Банк Жилищного Финансирования не имеет отделений в Одинцово, но имеет их в Москве
Одинцово город на западе Московской области, в нем проживают 140 тысяч человек. Это компактный населенный пункт, плотность застройки которого превышает плотность застройки китайского Шанхая в 2 раза. В городе работает гуманитарный университет и 3 филиала московских вузов. Главное предприятие города завод Трансинжстрой. Это предприятие военно-промышленного комплекса, его гражданское направление – производство оборудования для строительства метрополитена. Здесь работает популярная кондитерская фабрика «Коркунов».
Банк Жилищного Финансирования представляет из себя небольшой по размерам активов банк, работа которого сосредоточена на ипотечном кредитовании. Принадлежит владельцам строительной компании «ПИК» Кириллу Писареву и Юрию Жукову. Возник весной 1994 года, получил современное название в 2005 году. Владельцы контролируют его через несколько уровней оффшорных компаний.
Банк имеет проблемы. Последнюю прибыль он получил в 2015 году, всего 15 миллионов рублей. Убытки прошлого года составили 450 миллионов рублей. Убытки первых четырех месяцев этого года достигли 70 миллионов рублей и пошли гулять слухи, что у банка скоро отберут лицензию. В июле ЦБ пришлось официально заявлять, что с лицензией у БЖФ все в порядке. На 1 августа 2017 года банк получил 38 миллионов прибыли.
Банк Жилищного Финансирования отделений в Одинцово не имеет. За кредитом придется ехать в Москву, там у БЖФ 2 отделения, главный на улице Спиридоновка в доме 27/24 и филиал на Бакунинской улице в доме 71.
Банк предлагает 3 вида ипотечных кредитов. «Универсальный» кредит выдается гражданам, уже имеющим недвижимость, которую можно предложить в залог, на срок до 20 лет. Первоначальный взнос не нужен. Размер кредита зависит от стоимости залога, он не может превышать 60% ее стоимости. Ставка процентов 12,89%, но в первые 4 месяца надо платить 23%. Размер ставки зависит от величины дохода заемщика. В случае, если заемщик не дает банку документов, подтверждающих целевые траты на покупку или ремонт жилья, ставка процентов увеличивается на единицу. Если заемщик не согласен на страхование жизни и здоровья, ставка увеличивается на 2 процента.
В залог принимается квартира в многоквартирном доме, расположенном не далее 40 км от границ города. Дом не может быть в аварийном состоянии, не должен стоять в очереди на капитальный ремонт и не может иметь деревянных перекрытий. Заемщиком может стать молодой человек 18 лет. Пенсионерам кредит выдается из расчета, что последний платеж должен быть произведен до достижения возраста 64 лет. Неустойка за нарушение сроков платежа равна 0,5% в день от суммы задолженности.
Кредит «Ипотека» предлагается для строительства или покупки дома, коттеджа с землей или квартиры со вторичного рынка. В залог принимается приобретаемая недвижимость. Размер кредита определяется 80% стоимости залога. Необходим первоначальный взнос равный 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Процентная ставка 12,99%. Имеется единовременная комиссия 7,5% от размера кредита. Минимальный возраст заемщика 21 год. Все остальные условия и требования такие же, как у первого кредита.
Кредит «Ипотека по стандартам АИЖК» выдается для приобретения квартиры в доме-новостройке или квартиры в строящемся доме, или квартиры вторичного рынка, а также для строительства коттеджа. Величина выдаваемой суммы определяется также как и по второму кредиту, только в случае коттеджа размер кредита равен 50% его стоимости. Нужно внести такой же первый взнос. Ставка 16,5%. Комиссия, которую нужно внести в момент получения кредита, равна 2,49 % для квартиры вторичного рынка и 2,99% для квартиры новостройки или для строительства коттеджа. Возможно привлечение четырех созаемщиков, устраивающих банк. Все требования к залогу, предъявляемые в случае первого кредита, относятся ко всем видам ипотеки этого банка. На данный момент это стандартные требования у всех банков.
Ипотечный кредит – это форма кредитования под залог недвижимости. Ее изобрели в Древнем Риме и до сих пор она процветает. При ипотеке человек, живя в квартире, не может полностью считать ее своей, так распоряжаться ею он может только с согласия банка. Так как ипотечные выплаты длятся десятилетия, это самый тяжелый вид кредитования для заемщика, ведь, по стандартным условиям ипотеки, на платежи уходит 40% его доходов.
Особые льготные условия ипотеки имеются для военнослужащих, молодых ученых, педагогов и врачей. Но эти условия очень различаются в регионах, так как финансируются из местных бюджетов. Сейчас ставки ипотечных кредитов у Сбербанка значительно снижаются, о чем было заявлено в середине августа.
