Понятие ипотечного кредита и цели его получения
Это долговременный кредит на жилье под залог банку. Прежде чем его получить, придется сначала общаться с оценочной компанией для определения стоимости выбранного жилья. Все эти компании сотрудничают с банками и в конечном счете оценят жилье выше предполагаемой заемщиком оценки. В условиях, когда недвижимость все быстрее дешевеет, после выплаты ипотеки стоимость приобретенной квартиры может оказаться значительно ниже выплаченной за нее суммы.
Потом придется общаться со страховыми компаниями, которые тоже у банков свои. Без страхования недвижимости и жизни заемщика банки и раньше не давали ипотеку, теперь они требуют еще застраховать платежеспособность.
Вероятнее всего выбранная квартира будет отвергнута банком, поэтому нужно сначала найти несколько подходящих вариантов. После этого потребуется много времени для сбора необходимых документов и оплата определенной банком суммы первого взноса.
Что такое ипотечный кредит на квартиру? Это возможность сразу вселиться в квартиру вторичного рынка или поселиться после сдачи в эксплуатацию выбранной новостройки. Всю сумму платить за покупку квартиры мало кто может, а собрать деньги на первоначальный взнос может широкий круг людей.
Сейчас, когда число потенциальных заемщиков ипотеки достаточно сильно сократилось, банки идут на максимальные уступки и снижение процентных ставок.
Согласно банковским правилам, каждый месяц заемщик должен платить 40% своего заработка. Исходя из этого, определяется возможная сумма кредита. Несмотря на снижение ставки процентов, переплаты за недвижимость по ипотеке очень большие. Все эти десятилетия квартира заложена в банке, что резко повышает риски и неустойчивость жилищного и финансового положения заемщика.
