Ипотечный кредит на строительство дома

Наверное, каждый человек хотя бы раз в жизни представлял, как живет в собственном доме, построенном по желаемому проекту. Действительно, перспектива проживания в загородном доме с семьей на чистом воздухе придает приятный колорит повседневной жизни. Однако, для осуществления этой мечты необходимы значительные средства. Ведь затраты на строительство, вкупе с приобретением земельного участка под домом и его благоустройством, обязательно будут выше, нежели покупка вторичной жилой недвижимости или квартиры в новостройке. Первым шагом для осуществления мечты о собственном доме, несомненно, является покупка земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Осуществление этого этапа говорит о том, что начало реализации заветного желания положено. Несмотря на высокие затраты на строительство, в современных условиях кредитования это действительно возможно. Помощник в осуществлении – ипотечный кредит на строительство дома.

Дом в ипотеку

Оформление такого кредита несколько отличается от стандартной ипотеки на приобретение недвижимости. Строительство дома может осуществляться длительное время. В обеспечение по такому кредиту банками принимается имеющаяся у заемщика недвижимость. После завершения строительства, как правило, построенный дом также выступает в качестве залога. На первоначальном же этапе залогом может быть земельный участок, на котором будет идти строительство. Но стоимости обеспечения, в виде земли, не всегда бывает достаточно для покрытия всей запрашиваемой суммы. В таких случаях, банками может быть затребовано дополнительное обеспечение. С момента ввода в эксплуатацию объекта строительства дополнительные залоги, чаще всего, выводятся из перечня предметов залога.

Банки несут повышенные риски, в связи с тем, что возможно дом не будет достроен и введен в эксплуатацию. Срок экспозиции при реализации недостроенного объекта, чаще всего, продолжительный, так как круг потребителей незавершенных объектов по чужим проектам достаточно узок. В связи с возможными проблемами, при реализации процентная ставка по кредиту на строительство дома будет несколько выше, чем при обычной ипотеке. По этим же причинам программы кредитования на строительство дома предусмотрены далеко не в каждой кредитной организации.

Сама структура финансирования будет зависеть от проектного плана строительства. Как правило, ипотечный заем оформляется в виде невозобновляемой кредитной линии, и выдается частями (траншами) на каждый из этапов строительства. Таким образом, согласно проекта, выдаются транши на заливку фундамента, возведение каркаса дома, проведение отделочных работ и т.д. Такая структура финансирования снижает долговые обязательства заемщика, ведь при оформлении всей суммы ипотечного кредита, заемщик обязан оплачивать кредит на полную сумму, которая фактически на момент начала строительных работ, ему не нужна.

Сейчас мало кто отважится на строительство дома самостоятельно. Процедуры проведения строительно-монтажных работ, оформление разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию построенных объектов являются довольно трудоемкими и продолжительными процедурами. Поэтому многие прибегают к услугам специальных девелоперских компаний, которые занимаются всеми работами по строительству и реализации домов, или даже целых коттеджных поселков. И все же, если для строительства жилого дома выбран способ ведения работ самостоятельно, начиная от разработки проекта, и заканчивая проведением отделочных работ, в этом может помочь ипотечный кредит на строительство.

Еще по теме:

Потребительские программы
Кредитные карты
Ипотека
Микрозаймы

Похожие статьи: