Получение денег для покупки жилья в банке Санкт-Петербург и возможные проблемы, ожидающие клиентов

Ипотека прекрасно развивалась до 2015 года. Все банки имели свои ипотечные программы и стремились увеличить свою долю на этом рынке. Цены на квадратный метр недвижимости делали ипотеку очень популярным способом улучшить жилищные условия.

Ипотека банка «Санкт-Петербург» подразделяла свои программы по видам жилья. Кредиты на новое жилье выдавались по программам Стандарт, а также Партнер.

Программа Стандарт подразумевала выдачу кредита с первоначальным взносом на сумму до 10 миллионов рублей. Программа Партнер выдавала ипотечные кредиты на квартиры в домах, которые строил СЭТЛ Сити.

Кредиты на вторичное жилье выдавались по программам Дом, Квартира и Земельный участок. По этим программам можно было приобрести жилье в Петербурге и Ленинградской области, в столице и некоторых регионах. Был большой разброс по величине первого взноса, для квартир нужно было внести 15 процентов стоимости жилья, а за дом или участок нужно было внести четверть стоимости.

Банк Санкт-Петербург выдавал упрощенную ипотеку по одному документу, при наличии первоначального взноса размером в тридцать пять процентов стоимости приобретаемой недвижимости.

Минимальная ставка процентов ипотеки банка Санкт-Петербург равна 13 процентам, а максимальный срок выдачи ипотечного кредита 25 лет. У всех программ этого банка наименьшая сумма кредитования 800 тысяч рублей, а наибольшая сумма 12 миллионов рублей.

Военная ипотека в банке Санкт-Петербург отсутствует.

От заемщиков ипотеки в обязательном порядке требуется:

• гражданство Российской Федерации;
• прописка в регионе банка;
• совершеннолетие и трудоспособный возраст;
• шестимесячный стаж работы на одном месте;
• справка о доходах по установленной налоговой инспекцией форме;
• трудовая книжка от наемного работника;
• налоговая декларация от индивидуального предпринимателя.

Ипотека была очень важным финансовым продуктом и развивалась бурными темпами до декабря 2014 года.

После повышения ключевой ставки Центрального банка до 17 % заключение новых договоров ипотечного кредитования остановили все банки. Сейчас рассмотрение новых заявок возобновилось, но ставки ипотечного кредита, превышающие 30%, заставляют отказаться от ипотеки новых заемщиков. Заключение новых договоров ипотечного кредитования в 2015 году сомнительно. Даже при ставке выше 20% ипотека становится экономически бессмысленной. Некоторые финансовые эксперты говорят, что заключить договор ипотеки под 30% ставки по кредиту может только безумный.

Но это проблемы тех, кто хотел заключить новый договор ипотеки. Проблемы тех, кто уже выплачивает ипотечный кредит, гораздо серьезнее.

Банки начали переписывать условия уже заключенных договоров ипотеки в сторону повышения процентной ставки.

К проблемам увеличения выплат по договору ипотеки у заемщиков возникают новые проблемы, порождаемые кризисом.

Те заемщики, которые недавно приобрели квартиры в строящихся домах, не могут быть уверены в том, что эти дома будут достроены вовремя и вообще достроены. В домах незавершенного строительства риск долгостроя очень велик.

А большая часть заемщиков ипотечного кредита, до сих пор наиболее уверенная в своем финансовом благополучии, оказалась в группе риска. Речь идет о тех заемщиках, которые приобрели квартиры на вторичном рынке и сдавали их в аренду, за счет этих доходов, погашая кредит. Они получили неожиданный удар, откуда не ждали.

Из страны в январе стали массово уезжать гастарбайтеры. Эти люди отсылали свои заработки на родину в долларах. Суммы, которые они переводят в доллары, уменьшились в два раза. Экономический смысл труда на чужбине пропал.

Пока уезжают нелегалы, они нигде не числятся и государство ничего не почувствовало. Но скоро придет черед строительной армии гастарбайтеров.

Первыми забили тревогу московские риэлторы. В столице за пятнадцать дней нового года число арендаторов недорогих квартир снизилось на 20 процентов. Это на глазок. Риэлторы рассказывают, что квартиры, которые раньше экспонировались несколько часов, теперь нельзя сдать за неделю. Спрос арендаторов квартир эконом-класса стремительно летит вниз. Арендаторы перестали искать квартиры у метро, а ищут что дешевле. И именно риэлторы указывают, что главными пострадавшими будут ипотечные квартиры.

Санкт-Петербург, как известно, вторая столица, процессы там идут аналогичные Москве. Город был забит гастарбайтерами и теперь там тоже идут опасные для ипотеки процессы исхода из города арендаторов.

Ипотека была выгодна и банкам, и гражданам, и строителям, пока недвижимость дорожала. Как только недвижимость станет падать в цене, ипотека окажется проблемой для всех, и для банков, и для строителей, и для граждан, и для государства.