Рассказываем, как иногороднему получить в Москве ипотечный кредит

Иногда люди сталкиваются с ситуацией, когда они вынуждены жить в другом городе. Особенно это актуально для Москвы, где живут и работают приезжие из провинции. Естественно, у них возникает желание приобрести недвижимость. Еще недавно банки неохотно выдавали ипотеку иногородним. Выходило так, что заемщик не мог оформить постоянную регистрацию, чтобы купить квартиру, а кредитор отказывал в связи с отсутствием прописки. Сейчас столичные банки идут на встречу приезжим, и от заемщика требуется только регистрация в любом другом городе. К этим банкам относятся: Сбербанк, ВТБ24, Альфа-Банк. Ипотечный кредит можно оформить как на вторичное жилье, так и на покупку квартиры в строящемся доме.

Ипотека для приезжих доступна при соблюдении условий: первоначальный взнос, сумма которого должна быть значительной; хорошая кредитная история и документ, подтверждающий доход будущего заемщика.

Обращается внимание на то, сколько человек живет в Москве. Обычно время проживания должно быть не меньше полугода. Некоторые кредитные организации просят предоставить документы, которые подтверждают затраты на аренду жилплощади. Поэтому лучше официально оформлять договор аренды жилья.

Ипотечный кредит иногородним обходится дороже, чем москвичам. Дело не в процентных ставках, они не зависят от того, где зарегистрирован заемщик. У приезжих дополнительных расходов при оформлении больше.

При рассмотрении заявки банковское учреждение может попросить предоставить поручителей. Само же рассмотрение заявления может затянуться на продолжительное время в связи с тем, что банку придется искать информацию о заемщике в другом городе.

Отказать в ипотеке банк может. Значение имеет есть ли по месту прописки заемщика отделение банка, в который он обратился. Если его нет, это создаст проблемы при проверке данных. Большую роль играет место работы клиента. Хорошо, если работает он в известной компании и получает белую зарплату.

Основные документы для банка

• паспорт;
• справка 2-НДФЛ;
• трудовая книжка;
• свидетельство о браке (если заемщик женат или замужем);
• военный билет;
• документы, которые подтверждают наличие другого имущества;
• документы об образовании.

Когда документы собраны и банк принял положительное решение, заемщик в течение 3 месяцев должен найти жилье. Затем документы идут на проверку в оценочную и страховую компании. Получив одобрение, банк дает свое окончательное согласие на сделку.

Ипотека в другом городе имеет особенность: налоговый вычет заемщик получает только по месту своей регистрации. При этом расположение купленной квартиры или дома не имеет значения. Документы в налоговую службу на получение вычета нужно предоставить по месту прописки.