Ипотека под залог земельного участка

Рынок загородной недвижимости представлен чаще всего именно покупкой участков земли без каких-либо построек. Большинство банков предлагают услугу кредитования покупки земельного участка. Но на практике ипотека под залог земельного участка не такая простая процедура. Большинство банков России не спешат в качестве залогового имущества принимать землю.

Земельный участок

Если банк соглашается кредитовать покупку земельного участка, он выдвигает определенные требования к нему. Земля должна быть расположена в том регионе, где банк предлагает свои услуги. Часто банки выставляют такие требования к земельному участку, как наличие необходимых коммуникаций – подведенные электричество, вода и канализация. Объяснить это можно тем, что в случае, если заемщик перестанет выполнять обязательства по кредиту, банку будет проще продать участок в хорошем районе с коммуникациями и подъездными путями.

Почему на российском рынке кредитования недвижимости сложилась такая ситуация? Объяснить это достаточно просто. Продать квартиру в городе можно всегда, особенно если выставить ее на определенную сумму дешевле. Такая квартира будет продана в минимально короткие сроки. Т.е. если в качестве залогового имущества оформлена квартира и заемщик перестает платить ежемесячные взносы, банк имеет 100% гарантию того, что он вернет свои вложенные средства, проценты и получит штрафные санкции.

Продать земельный участок гораздо сложнее, чем квартиру в городе. Земельные участки не пользуются большим спросом, а стоимость его может измениться. Таким образом, процесс продажи участка может затянуться на неопределенный срок, что не выгодно банку. Поэтому банки и не желают принимать в залог земельные участки.

В нежелании банковских учреждений оформлять ипотеку под залог земельного участка определенную роль сыграло законодательство России. Закон периодически то запрещает, то разрешает банковским учреждениям кредитовать земли сельскохозяйственного назначения. Минимальные размеры участка, который подлежит кредитованию, также могут измениться. Спорным является вопрос о принудительной продаже земли должника, если ему и членам его семьи больше негде проживать.

Пока все эти вопросы не будут иметь конкретных ответов, банки будут неохотно кредитовать покупку земельных участков под их залог.

Любой банк откажется кредитовать земельный участок, если он уже обременен другим залогом и находится в специализированной зоне. К неблагоприятным для банка зонам относятся национальные парки, закрытые административные образования, резервные и водоохранные территории. Если же документы на земельный участок оформлены не правильно, банк сразу же откажется рассматривать этот объект кредитования. Также банк откажется принимать в залог земельный участок, если земля не относится к категории разрешенных. Список разрешенных категорий ежегодно меняется.

По вышеизложенным причинам не каждый банк России соглашается оформлять ипотеку под залог земельного участка. А те, которые все же кредитуют покупку земли, выдвигают достаточно жесткие условия к заемщикам.

Срок рассмотрения заявки на ипотеку земельного участка составляет несколько недель. Годовая процентная ставка кредитования такой ипотеки выше, чем при покупке объекта недвижимости в городе. Первоначальный взнос будет составлять не менее 30% от общей рыночной стоимости земли. При этом банк оценивает землю от рыночной стоимости не более, чем в 60%.

Таким образом, можно сделать вывод, что ипотека на земельный участок реальна в том случае, если он находится в элитном районе и принадлежит собственнику больших территорий.

Еще по теме:

Потребительские программы
Кредитные карты
Ипотека
Микрозаймы

Похожие статьи: