Условия выдачи ипотечных кредитов Ханты-Мансийским банком

Ханты-Мансийский банк — банк федерального значения, имеющий много филиалов в стране, в том числе и в Москве. Столичный филиал выдает ипотечные кредиты москвичам на общих условиях.

Ипотека в наши дни имеет большое значение в жилищной сфере.

Условия, на которых выдается ипотека в Ханты-Мансийском банке

Этот банк выдает кредиты на приобретение квартир в новостройках под более низкий процент. Обычно процент по ипотечному кредиту выше двенадцати процентов. Ипотека выдается на длительный период. Если большинство банков выдает кредит по ипотеке на срок до двадцати лет, то этот банк предпочитает срок выплаты до тридцати лет. Банк не приветствует погашение ипотеки раньше срока и назначил на этот случай большую комиссию – полтора процента.

У этого банка есть специальная программа под повышенный процент для приобретения квартиры бывшей в эксплуатации.

Программа быстрой ипотеки под еще более высокий процент предусматривает выдачу кредита для покупки индивидуального дома или квартиры вторичного рынка на срок уменьшенный на 10 лет по сравнению с обычной ипотекой. У этой программы требуется сокращенный пакет документов, который рассматривается за неделю. Отсутствует условие обязательности страхования жизни и трудоспособности.

Все программы ипотеки этого банка предусматривают возможность заплатить деньгами материнского капитала.

Требования, предъявляемые к заемщику

Человек желающий оформить ипотеку в Ханты-Мансийском банке должен быть гражданином РФ, зарегистрированным на территории страны. Важным требованием является непрерывный стаж работы по последнему месту трудовой деятельности не меньше полугода.

Особые требования ипотека в Ханты-Мансийском банке предъявляет к индивидуальным предпринимателям. Такой человек может стать заемщиком только на условиях наличия еще одного заемщика, источником дохода которого не является индивидуальное предпринимательство.

Большинству представителей среднего класса недоступна покупка жилья в столице, а многим и покупка нового жилья в Подмосковье. При нынешних ценах на квадратный метр недвижимости ипотечный кредит является популярным способом приобрести жилье. Возможность после уплаты первого взноса жить в новой квартире, отдав ее в залог на многие годы банку, для многих людей является единственной возможностью стать новоселом, хотя и за МКАД.

Но есть минус, который мешает многим стать заемщиком ипотечного кредита – это очень высокий процент по сравнению с процентами ипотеки за рубежом. Пока все было спокойно, и недвижимость дорожала, высокие проценты были единственным огорчением владельца заложенной квартиры. Теперь же, когда, похоже, надолго пришли времена финансовой нестабильности и региональные риэлторы уже бьют тревогу об остановке продаж, возможность падения цен на недвижимость может уменьшить интерес к ипотеке и ухудшить положение ее участников. Главное преимущество ипотеки — длительность сроков выплаты кредита во времена, когда невозможно с уверенностью заглянуть на полгода вперед.

Важным преимуществом ипотеки как кредита являются дифференцированные платежи. Такие платежи позволяют использовать рефинансирование кредита, изменение его условий в соответствии с изменением финансовых обстоятельств заемщика. В наступающие времена финансовая стабильность среднего класса под направлением главного удара. Никто не может быть уверен в том, что будет способен через полгода выплачивать платежи в прежнем объеме. А массовость таких явлений заставит банки идти навстречу заемщикам и изобретать новые формы рефинансирования, соответствующие новому времени. В этих условиях ипотека этого банка, как банка со стабильными нефтяными капиталами, представляется наиболее надежной.

Возможность льгот по подоходному налогу, из которого вычитаются выплаты по ипотеке, также придутся очень кстати во времена все возрастающей экономии.

Большие проблемы могут быть в новых условиях у заемщиков при желании продать квартиру до погашения кредита. Сейчас это возможно в двух вариантах: или продажа квартиры с одновременной выплатой оставшейся части кредита, или продажа квартиры с передачей прав по договору ипотеки покупателю. При падении цен на недвижимость продать квартиру в ипотеке будет невозможно. Эта неприятность имеет положительную сторону – банки будут делать все возможное для посильного для клиентов рефинансирования ипотечного кредита.

В любом случае участники ипотеки Ханты-Мансийского банка в самых неблагоприятных обстоятельствах, по крайней мере, не будут волноваться еще и о живучести самого банка. Этот банк стоит на капиталах самого богатого региона страны и в этом смысле представляется вполне надежным.