Банки Ростовской области и их ипотечные программы

Ростовская область – один из лидеров регионального жилищного строительства. Ростов, по рейтингу Министерства регионального развития, пятый город России по благоприятным условиям проживания городского населения. В этом южном крае с хорошим климатом идет бурное развитие индивидуального строительства, как в небольших городках, так и в самом областном центре. Строители сдают в эксплуатацию большое количество благоустроенных коттеджных поселков в пригородах.

Ростовская область огромна, в ней живет больше четырех миллионов человек, при этом идет бурный рост населения. В планах администрации областного центра соединение воедино Ростова с городами Батайск и Аксай, что скачкообразно увеличит возможности жилищного строительства в столице края. Стоимость квадратного метра в городе около 60 тысяч. Цена квадратного метра индивидуального дома за пределами города 35-45 тысяч рублей.

Природные и климатические условия Ростовской области стимулируют стремление людей к приобретению своего дома. Многие компании предлагают к продаже участки с готовыми коммуникациями и дорогами для самостоятельной застройки. И объем таких объектов ипотеки постоянно увеличивается.

В Ростове-на-Дону ипотека выдается 12 банками по 54 программам. Это Абсолют Банк, Адмиралтейский, Банк Москвы, Восточный экспресс банк, Европейский трастовый банк, МДМ-Банк, Петрокоммерц банк, РосЕвроБанк, Россельхозбанк, Собинбанк, Центр-инвест, ЮниКредит Банк. Все программы, предлагаемые этими банками, однотипны. Процент по кредиту у них больше, чем у главной тройки банков – Сбербанк, ВТБ 24, Уралсиб.

Ипотечные кредиты предоставляются тем же группам населения, что и в Москве. Удивляет либерализм по отношению к пенсионерам. Если в Москве банки выдают ипотеку лицам моложе 65 лет, а некоторые банки лицам, возраст которых на момент окончательной выплаты кредита составит 65 лет. То южный город Ростов дает ипотеку гражданам в возрасте до 75 лет. Это объясняется тем, что большинство пенсионеров имеют постоянный источник дохода от продажи выращенных овощей и фруктов.

Отдельные программы ипотеки в этом городе существуют для госслужащих, что тоже необычно для столицы. Ипотека выдается индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам. Необычна ипотека для участников государственной программы переселения граждан.

Самые выгодные условия у ипотечного кредита с первоначальным взносом. Причем Сбербанк, Уралсиб, Ак Барс, Металлинвест банк согласны даже на десятипроцентный первый взнос. Крупные банки Ростова, такие как Возрождение, Москва, дают кредит на 80% стоимости приобретаемой недвижимости. Наиболее удачные ипотечные программы для заемщика в Ростове у Уралсиббанка, ВТБ 24, МДМ-Банка, Инвест банка.

Ростов является центром Южного военного округа, в городе много офицеров и потому широко распространена военная ипотека. Так как такая ипотека оплачивается государством через накопительно-ипотечную систему, банки охотно в ней участвуют. Банк ВТБ 24 не требует первоначального взноса, Сбербанк и Газпромбанк требуют 10% первый взнос. В 2014 году самый маленький процент по кредиту военной ипотеки 9% был в ВТБ 24. Каковы будут условия в этом году пока неизвестно, но что государство будет субсидировать проценты военной ипотеки, уже объявлено.

Условия рассмотрения заявок на ипотеку лучше столичных. Если в Москве заявка на ипотеку рассматривается 3 месяца, то в Ростове месяц для рассмотрения заявки считается долгим сроком.

Ипотека на льготных условиях субсидируется региональным правительством через государственные программы области. Так ипотечная программа «Молодая семья» позволяет приобрести жилье без первого взноса с использованием материнского капитала при низкой ставке процентов. Областные власти Ростова предоставляют бюджетные субсидии по оплате стоимости кредита и процентов по нему для многодетных семей, учителям, другим бюджетным работникам. Региональные субсидии заемщикам ипотеки увеличиваются с каждым годом.

Ипотека в Ростове в условиях острого финансового кризиса имеет более светлые перспективы, чем ипотека в столице. Во-первых, сельскохозяйственная направленность бизнеса области в условиях импортозамещения позволяет надеяться на финансовую устойчивость жителей этого края. Во-вторых, развитое жилищное строительство Ростова не ограниченное высочайшими расходами на инфраструктуру, в отличие от строителей столичного региона, сможет понизить стоимость квадратного метра. В-третьих, в стесненных финансовых обстоятельствах стремление жителей южного мегаполиса приобрести дом с участком, чтобы обеспечивать себя своими продуктами, резко увеличится. Все это обещает устойчивость и благоприятное развитие ипотечного кредитования в регионе.