При каком количестве кредитов могут отказать в ипотеке

Банк России выносит на обсуждение новую инициативу, которая направлена на регулирование ипотечного кредитования. Согласно документа, при выдаче ипотеки должна учитываться долговая нагрузка гражданина. Такую поправку решено внести в связи с ростом количества ипотечных заемщиков, имеющих дополнительные обязательства. В 2019 году этот показатель составлял 46% от общего числа заемщиков, в 2015 году он был равен 39%.

На финансовом рынке понятие долговой нагрузки клиента начало применяться с 1 октября 2019 года. Этим термином называют отношение ежемесячных платежей по всем кредитам к среднемесячному доходу.

ПДН принимается во внимание при необеспеченном кредитовании в размере больше 10 тысяч рублей. Повышение этого показателя сопровождается увеличением дополнительной надбавки к рисковому коэффициенту по займу. В зависимости от уровня долговой нагрузки и общей стоимости ссуды, коэффициент составит 30% — 220%.

Ипотечные кредиты включают залог, что снижает риски для банков. Если клиент не возвращает долг, это негативно отражается на кредитном портфеле организации и подается иск в суд, чтобы вернуть свои деньги. Каждая компания устанавливает собственные параметры оценки долговой нагрузки, но в среднем коэффициент по всем обязательствам не должен превышать 50%. Если у гражданина очень высокий уровень дохода, некоторые учреждения выдают ссуды с ПДН до 60%.

У банк есть возможность утвердить ипотеку для клиента, у которого уже есть текущие обязательства. Важен не столько общий объем оформленных продуктов, сколько уровень всей долговой нагрузки. Если сумма платежей в месяц составляет 5% от ежемесячного дохода, то возможно оформление ипотеки на остальные 45%. Решающим фактором становится соотношение долгов к доходу.

Решение о количестве доступных кредитов остается в компетенции банка. Главным требованием является оценка целесообразности наличия нескольких ссуд у заемщика при наличии стабильного дохода. Однако более важным фактором, чем количество активных кредитов, является платежная дисциплина самого заемщика. Хорошая КИ и отсутствие задолженностей существенно увеличивают вероятность получения одобрения заявки.

Решение банка зависит от суммы первоначального взноса, который готов внести клиент. Некоторые финансовые компании предлагают ипотеку с первоначальным взносом в 10% или 15%. В среднем на рынке принято значение в 20%. Значительная сумма первого взноса указывает на решимость заемщика.

Витрина

Подобрать кредит

#от 4.5% годовых

#сроки до 30 лет

#до 7 млн

#Карты и ипотека

Перейти

Наши статьи теперь можно смотреть

Больше материалов в нашем Youtube Wrema.Ru.


Надоело читать? Переходите на наш канал, там больше роликов.

Если понравилось, ставьте лайк и подписывайтесь.

Похожие статьи: