Общие требования банков к ипотечным заемщикам
При растущих ценах на жилье, инфляции и меняющейся экономической ситуации ипотека – самый простой способ получить желаемые квадратные метры. Несмотря на то, что она накладывает на семейный бюджет обременение на длительный срок, многие заемщики уже успешно прибегли к ипотеке как методу решения жилищной проблемы.
Помимо известных плюсов ипотеки, у нее есть и минусы. Это длительный срок кредитования, необходимость солидного первого взноса и платежеспособность. Из этих пунктов и происходят требования, которые банки выставляют к потенциальным ипотечным клиентам:
- Наличие российского гражданства. Банки требуют предъявление российского паспорта, и лишь немногие финансовые организации кредитуют иностранцев-ипотечников.
- Трудоспособный возраст. Минимальная планка для ипотеки – 21 год, а максимально возможный возраст – 55 лет для женщин, и 65 – для мужчин (по сути, возраст выхода на пенсию). Обязательным условием является полное погашение кредита до выхода заемщика на пенсию.
- Наличие регистрации в регионе банка. Желательно, чтобы приобретаемое жильё находилось там же, где зарегистрирован (временно или постоянно) клиент, иначе есть существенная вероятность получить отказ.
- Постоянная занятость и доход. Официально подтвержденный стаж на текущей работе должен быть от полугода и выше, а уровень заработной платы подтвержден справками 2НДФЛ, или же по форме банка.
- Кредитная история заемщика должна быть хорошей. Наличие просрочек по текущим, или даже закрытым ранее, кредитам существенно снизит шансы получения ипотеки. И, кстати, платежеспособность клиента оценивается, в том числе, и по наличию у него других долговых обязательств. Чем их меньше, тем лучше.
- Наличие средств на первый взнос. Без него ипотеку получить будет сложно, кредиты с нулевым взносом предлагает очень небольшое число банков. Обычно размер взноса — 10-20% от цены жилья.
Если заемщик подходит под эти требования, получение ипотеки не станет большой проблемой. Обладание особым статусом повышает шансы выдачи кредита. Например, военнослужащим доступна военная ипотека на льготных условиях, как и молодым семьям, и некоторым иным категориям граждан.