Разрешено ли заемщикам делать капитальный ремонт в ипотечной недвижимости?

Купленная в ипотеку квартира может сдаваться. При покупке на заемные средства собственником считается заемщик. Ему выдается свидетельство о госрегистрации. Но при этом всегда присутствует одна оговорка, свидетельствующая о том, что квартира в залоге у банка.

Но этот факт не запрещает сдавать квартиру жильцам, делать в ней ремонт, регистрировать иных членов семьи. Заемщику всего лишь необходимо уведомить банк при помощи заявления. А вот если заемщику нужно зарегистрировать посторонних лиц, то на это понадобится согласие банка. В любом случае пишется заявление. Обычно банк не против, и выносит положительное решение. Это не запрещено. Но регистрация посторонних лиц будет на срок не более 11 месяцев.

По закону возможна аренда квартир, числящихся в ипотеке. А для банков факт сдачи жилья означает получение заемщиком дополнительного дохода. Это момент положительный для кредитного учреждения. Собственник, в свою очередь, приводит в порядок жилье, может даже сделать капитальный ремонт в ипотечной квартире, что привлечет жильцов и повысит стоимость аренды. А это выгодно и арендатору, и банку. Но отчетные документы о выполненных работах в обязательном порядке предоставляются банку.

Зато в типовых договорах имеется пункт, который запрещает делать перепланировку квартиры, находящейся в залоге у банка. При большом желании ее придется согласовать не только с БТИ, но и с банком тоже.

Лица, которые уже оформляли ипотеку, знают, что прописывается пункт, по которому банк имеет право контролировать, в каком состоянии находится залоговое имущество. Проверка делается по факту, согласно документации. В назначенный день банковский работник посещает квартиру, осматривает ее состояние, проверяет, как за ней ухаживают и проживают ли в ней? Если проверка выявит те или иные несоответствия, то у заемщика будут серьезные проблемы. Банк может наложить крупный штраф или затребовать досрочное погашение кредита.

Не смотря на то, что сдача ипотечного жилья внаем с ремонтом дает заемщику хороший доход, позволяя выплачивать банку кредит, банк не приветствует сокрытие фактов от него, а тем более обман. Все-таки лучше заранее предупреждать банк, тогда и одобрения не придется долго ждать.

Вообще, многие путают определения, ошибочно полагая, что ипотека — это кредит, полученный на покупку жилья. Но это не совсем правильно, это кредит под залог недвижимости.