Кредит на долевое строительство: что нужно и где оформить в Новосибирске?

Долевое строительство – это такая форма строительства, при которой используются денежные средства граждан. В этом случае дольщик является инвестором, а застройщик представляет собой инвестиционную организацию. После сдачи объекта в эксплуатацию строительная компания должна отдать часть имущества участникам.

Главным преимуществом долевого строительства является относительно низкая стоимость приобретаемой недвижимости, ведь после постройки и сдачи в эксплуатацию построенного дома цены на квадратные метры быстро растут.

Основным недостатком инвестирования в долевое строительство является «туманная сделка». По сути, инвестор вкладывает свои деньги не в жилое имущество, а в кошелек застройщика, то есть квартиры, как таковой, еще нет, а деньги уже у строительной компании. Никаких гарантий по поводу реализации объекта строительства застройщик дать не может. Отсюда некое недоверие части общества к долевому развитию.

При составлении договора между застройщиком и дольщиком:

• Строительная компания обязуется в сроки, указанные в договоре, сдать определенную недвижимость всем участникам долевого строительства.
• Дольщик обязан вовремя оплатить стоимость приобретаемой недвижимости, указанную в договоре, и принять часть имущества после ввода строительного объекта в эксплуатацию.

Однако при всей тщательности и грамотности при составлении данного федерального закона некоторые недобросовестные застройщики умудряются обходить его, составляя «серые схемы» и «пирамиды». Чтобы не попасть к строительной компании, которой от дольщика нужны только деньги, нужно ее тщательно проверить. Рекомендуется заглянуть в портфолио застройщика, почитать отзывы дольщиков и тому подобное. По списку строительных объектов выбранного застройщика можно узнать его стаж, задерживались ли сроки сдачи объекта строительства и обманывал ли застройщик участников долевого строительства.

Теперь, когда дольщик определился с застройщиком, можно идти с ним в контакт для оформления соглашения на долевое строительство.

Обычно, в договоре на участие в долевом строительстве оговариваются следующие пункты:

• Предмет договора. Данный раздел предоставляет общие положения, указывает на строительный объект, время реализации объекта, права строительной компании на землю и т.п.
• Сроки по договору. Этот пункт освещает сроки начала и окончания строительства объекта.
• Права и обязанности сторон. В этом пункте оглашаются права и обязанности, как застройщика, так и дольщика.
• Прием и передача объекта строительства. В пункте оговариваются правила приема-передачи объекта, по каким актам происходит прием-передача, а также права застройщика и дольщика до, во время и после приема-передачи объекта.
• Стоимость договора и порядок расчетов. Пункт включает в себя суммы и сроки оплаты договора и предоплаты. Также оговариваются ситуации, при которых цена договора может измениться.
• Качество и гарантии. Данный пункт подразумевает сдачу объекта согласно всем технологическим нормам и в соответствии с договором. В договоре прописаны гарантийные сроки на объект с момента подписания акта приема-передачи.
• Обеспечение обязательств застройщика. Пункт устанавливает права застройщика на возврат денежных средств согласно действующему законодательству РФ.
• Уступка прав требований. Данный пункт предоставляет информацию о том, при каких условиях дольщик может уступить права другому дольщику.
• Регистрация договора государством. Пункт перечисляет перечень действий, подлежащих регистрации в государственных органах.
• Ответственность сторон. В этом пункте представлены правила начисления неустоек и пеней в случае неисполнения требований договора застройщиком или участником долевого строительства.
• Расторжение договора. Пункт гласит о порядке и основаниях расторжения договора долевого строительства как по обоюдному согласию, так и в случае ненадлежащего исполнения требований договора.
• Регулирование споров между дольщиком и застройщиком. В пункте оговорены правила подачи претензий и разрешения спора в судебном порядке.
• Случаи, не зависящие от застройщика или дольщика. Пункт предусматривает освобождение сторон от ответственности в случае не зависящих от сторон обстоятельств.
• Прочие условия. Этот пункт является неким дополнением, в котором прописаны подпункты, такие как полное освидетельствование договора в письменном виде, исключающее устное общение и тому подобные.
• Приложения. Данный пункт представляет собой список планов, описаний и документов, необходимых для корректной работы договора.
• Адреса, реквизиты сторон. В пункте перечислены ИНН, адреса, телефоны и другие контактные и данные, и счета, необходимые для надлежащего исполнения обязательств.
• Подписи сторон. Должны присутствовать подписи, как дольщика, так и застройщика.

Договор может отличаться в зависимости от того, кем является дольщик, какая недвижимость предоставляется и т.д.

От недобросовестных застройщиков дольщик вправе застраховаться. Страховка заключается между дольщиком и строительной компанией, однако страхуется по причине полного или ненадлежащего исполнения обязательств только дольщик.

Прежде чем заполнить и подписать договор, необходимо тщательно проверить наличие всех пунктов. Недобросовестный застройщик специально забывает некоторые пункты, облегчая себе путь к деньгам дольщика. Ответственность с застройщика снимается, если пункта, устанавливающего решение сложившейся ситуации, просто нет в договоре.

При ознакомлении с договором нелишним будет присутствие грамотного юриста, специализирующегося конкретно в долевом строительстве. Подобрать юриста необходимо так же, как и застройщика: стаж, отзывы и количество выигранных дел. Юрист, знающий свое дело, всегда укажет на недостатки или преимущества, как отдельного пункта, так и всего договора. К тому же юрист может отговорить дольщика от сделки, если в договоре присутствуют признаки «серой схемы».

После того, как договор подписан, можно приступать к оплате стоимости договора. В случаях, когда денег для оплаты не хватает, можно оформить кредит на долевое строительство.

Отнюдь не все банки предоставляют кредиты на такие большие суммы. Но есть банки, способные выдать кредит на долевое строительство практически для всех категорий жителей Новосибирска.

Банк ВТБ 24

Банк предоставляет ипотечные кредиты по разным программам, в каждой из которых существуют свои скидки и преимущества.

Одной из программ ипотечного кредитования является «Больше метров – меньше ставка». Ставка по кредиту снижается, если площадь квартиры превышает 65 квадратных метров. Условия ипотеки зависят от цены приобретаемой недвижимости, от размера первоначального взноса и срока, на который рассчитана уплата ипотечного кредита.

В случае, если справиться с погашением кредита не представляется возможным, банк ВТБ 24 предлагает рефинансирование суммой кредита до 60 000 000 рублей.

Альфа-Банк

В этом банке можно взять ипотечный кредит на строящееся жилье. При этом сумма кредита не должна быть ниже 600 000 рублей, а первоначальный взнос начинается с отметки в 15% от стоимости покупаемой недвижимости. Максимальный срок кредитования достигает 30 лет, а процентная ставка фиксирована на полном сроке погашения задолженности по кредиту. Заемщик должен обладать гражданством РФ, находиться в возрасте от 21 до 70 лет и иметь общий трудовой стаж не менее 1 года, а на последнем месте работы – не менее 4 месяцев. Застройщик должен быть аккредитован, а строительство объекта зафиксировано.

Росгосстрах Банк

Ипотечное кредитование этим банком предоставляется возможным получить по двум документам: паспорту и СНИЛС. Сумма кредитования не может превысить 20 000 000 рублей. Процентная ставка находится в пределах от 10 до 15% годовых в зависимости от выбранной программы кредитования. Банком предусматриваются страховки различных рисков. Явным преимуществом ипотечного кредитования в Росгосстрах банке является отсутствие комиссий за оформление кредита и по его платежам. Заемщик должен иметь гражданство РФ, постоянную регистрацию в регионе присутствия банка, возраст от 27 до 65 лет, постоянную занятость со стажем работы от 12 месяцев. При этом необходимо принести документы, такие как: паспорт гражданина РФ, СНИЛС, справку о занятости и справку о доходах.

Банк Открытие

Открытие позволяет оформить жителям Новосибирска кредит на долевое строительство на сумму от 556 000 до 150 000 000 рублей. Первоначальный взнос начинается с 15% от стоимости строящегося жилья. Оформить ипотеку можно на срок от 5 до 30 лет. Ставка по кредиту довольно низкая – всего 10% годовых. Банк требует от заемщика гражданство РФ и стаж на последнем месте работы не меньше 3 месяцев.

Подробную информацию об условиях получения кредита, перечне необходимых документов и требований к заемщику и конкретных программах кредитования рекомендуется узнать непосредственно в отделении банка или при консультации со специалистом по телефону горячей линии.

Таким образом, ознакомившись с термином «долевое строительство», договором между дольщиком и строительной компанией и порядком заключения договора и оплаты стоимости договора, вероятность попасть в лапы к недобросовестному или обанкротившемуся застройщику снижается до нуля. Представленный перечень банков, выдающих жителям Новосибирска кредит на долевое строительство, поможет быстрее сориентироваться в выборе банка и программы кредитования.