О кредитах на покупку коммерческой недвижимости
Покупка коммерческой недвижимости на деньги банка имеет преимущества. Главное — при расширении бизнеса оборотный капитал не уменьшается, а рентабельность — увеличивается.
Условия финансовых учреждений примерно одинаковы. Заемщиком может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Чтобы заявка была одобрена, понадобится предоставить поручителя, которым будет ИП или иное юридическое лицо. А также потребуется залог. На его роль подойдет любая недвижимость, транспорт, оборудование или товары в обороте. Если заемщиком выступает предприниматель, его жизнь и здоровье подлежит страхованию. Также страхуется предмет залога.
Ипотеку на коммерческую недвижимость выдадут в Совкомбанке. До 50 миллионов рублей на срок до 30 лет со ставкой 13% годовых. У заявителя попросят первоначальный взнос 30% от стоимости объекта. Если заемщик территориально находится в городе с населением более 500000 человек, ему разрешат совершать сделки на вторичном рынке.
Больший лимит будет доступен при обращении в Альфа-Банк. До 150 миллионов по ставке 10,5%. Но срок у займа меньше — всего 10 лет. На эти деньги можно купить складские или производственные помещения, а также офисные и торговые площади. Приобретаемая недвижимость принимается в залог, страховать ее не обязательно. А за сопровождение сделки и выдачу денег не берут комиссию.
До 100 миллионов также выдадут в Сбербанке. Если покупается новостройка, процентная ставка будет 12,4%, для вторичного рынка — 12,7%. Чтобы получить скидку, можно застраховать жизнь и здоровье, а также использовать электронную регистрацию сделки. Зарплатным клиентам не нужно предоставлять справки и бизнес-план. Покупаемая недвижимость должна находиться на первом этаже жилого дома, а ее площадь не может превышать 270 кв. метров.
Всего 20 миллионов рублей можно получить в Россельхозбанке. Максимальный срок кредита — 120 месяцев. Заемщик может не предоставлять первоначальный взнос, но его наличие снижает размер процентной ставки.
