Банки РФ и их условия выдачи денег на строительство под залог земельного участка

В последние годы народ все чаще задумывается над тем, чтобы построить свой собственный дом, а не жить в панельных коробках, где слышно, что смотрят по телевизору соседи. Особенно часто такие мысли посещают молодые пары с детьми, ведь последним нужен простор.

Затем встает вопрос, где взять деньги на строительство. Конечно первое, что приходит на ум, это взять кредит в банке. Но реальность в РФ такова, что сами эти учреждения не слишком охотно дают займы на эти цели, скорее выдадут ипотеку на квартиру под залог этой самой квартиры.

Нас интересует именно кредит под залог земли на строительство дома. К сожалению, ситуация с землей на всем постсоветском пространстве неоднозначна, что не позволяет оценить и спрогнозировать ее стоимость. Не стоит ждать, что любой банк даст кредит под участок, конечно, если он не в Подмосковье или вообще в столице.

Земельного рынка как такового в России нынче не существует, чиновники принимают законы, а всем приходится ждать их решения.

Итак, лидером кредитов данного типа является «Сбербанк России». Это, в принципе, неудивительно. Здесь условия прописаны четко и без оговорок.

1. Срок кредитования ограничивается до 7 лет.
2. Максимальная сумма, которую банк согласен выдать под залог земли на строительство дома, это 10 000 000 рублей. Если перевести в доллары, то это 355 000$.
3. Процентная ставка равна от 13,5% в рублях, и 11,5% в валюте.

Банк Мосгосстрах пошел еще дальше и предлагает не просто кредит под залог уже имеющегося у клиента участка, а именно на приобретение оного и дальнейшую оплату строительных материалов и работ. Правда есть тут пара условий. Покупать землю придется у компаний-партнеров данного банка, хотя какая разница. Условия таковы:

1. Максимальный срок ограничен 5 годами.
2. Максимальная сумма равна 2 500 000 рублей. Можно взять и в валюте.
3. Процентная ставка от 16% до 20% годовых в рублях, и также от 10% до 12% годовых в валюте.

Есть хорошая новость для тех, кто получил или планирует получить материнский капитал. Так как строительство собственного дома подпадает под категорию улучшения жилищных условий детям, то кредит можно погасить частично с его помощью.

Конечно, при этом залоговая земля должна документально принадлежать клиенту, поэтому нужно приготовиться к походам к нотариусу, волоките с документами и многому другому. Зато в награду клиент получает свой дом на своем участке. Игра стоит свеч.

Кстати, под строительство дома кредит тоже выдают с небольшой охотой. У клиента на руках только те два товара, которые не могут дать банку полной гарантии получения денег обратно — земля и проект на стройку.

Именно поэтому клиенту стоит позаботиться о грамотно составленной смете, выверенном и документально оформленном проекте, обо всех разрешительных документах. Лучше всего вносить первый взнос, но если нет такой возможности, нужно позаботиться о поручителях.

Клиент должен быть готов к тому, что полностью всей суммы на руки он не получит. Деньги будут выдаваться частично, траншами. При этом банк обязательно будет контролировать ход строительства, куда тратились суммы и сколько еще нужно.

При составлении договора обязательно стоит учитывать форс-мажорные обстоятельства, например, подорожание материалов. Строительство — дело не на один день ведь. Также при возникновении затруднений с платежом обязательно и немедленно стоит сообщить об этом в банк, чтобы получить оставшиеся транши и достроить дом мечты.

Стоит помнить, что земельный участок — выгодное вложение, но достаточно нестабильное в РФ. Клиент должен приготовиться к трудностям и вооружиться терпением.

Кредит на строительство дома под залог земли дело не простое, но верное.