Кредит под залог земли сельхозназначения. Ключевые особенности этой услуги

Несмотря на то, что земля приравнивается к незыблемому капиталу, который не испарится, если вдруг бизнес-план будет составлен неудачно или из-за других обстоятельств, для банков она не такой уж и неоспоримый аргумент в вопросе, выдать ли кредит. Дело в том, несмотря на все работы, земельное законодательство несовершенное, а сам участок может оказаться непривлекательным в экономическом плане. Что же делать человеку, у которого самое дорогое, что есть — участок земли? Как взять кредит под залог земли сельхозназначения?

Кредит под сельхоз земли

Небольшой экскурс в банковскую историю

Если бы человеку нужна была небольшая сумма, то не понадобилось бы закладывать землю. А крупные суммы в основном берутся для того, чтобы купить собственное жилье. Такие кредиты носят название «ипотечные». Так вот, первый кредит под залог земли сельхозназначения в России выдал «Сбербанк» в ноябре 2007 года. Это решение принималось больше 3-х месяцев, и оно было поистине историческим. Заемщик получил в кредит 2,7 миллиона рублей. Ипотечным он назывался потому, что целевое предназначение этих денег было в том, чтобы купить участок земли размером в 1,55 га и построить на нем дом. То есть это была покупка участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Тогда этот кредит всколыхнул все банковское сообщество, потому что это было ново, необычно и рискованно, по мнению банкиров.

Как дело обстоит сегодня?

Как и предполагалось, тот первый кредит дал толчок кредитованию под залог земли, причем не только сельхозназначения. Конечно же, на сегодняшний день уже есть наработки по правилам выдачи такого кредита, процедура постепенно занимает все меньше времени. Особенную роль в этом деле играет информированность тех, кто думает заложить свою землю.

Что нужно знать заемщику, владеющему участком земли

Во-первых, стоит понимать, что это для селянина земля, даже самый захудалый участок, является несметным богатством, образно говоря. Для банка это всего лишь объект капиталовложения. Причем этот объект должен быть экономически выгодным и иметь перспективу. Выдавая залоговый кредит, каждый банк просчитывает и тот вариант, смогут ли они продать имущество, полученное в залог. Ничего личного, лишь финансовые отношения между кредитором и берущим кредит.

Во-вторых, все документы на участок должны быть оформлены в должном виде. То есть все должно быть так, чтобы самый дотошный юрист не смог обнаружить изъяна в поданном пакете документов. Обязательными являются кадастровый паспорт на участок, заверенный в Комитете по Земельным ресурсам и Землеустройству, а также свидетельство о праве собственности. При этом совершенно недопустимо, чтобы был хоть малейший спор за этот участок, с кем бы то ни было. Если есть подготовка судебного дела или сам процесс, то его не примет в залог ни один банк.

В-третьих, если есть совладельцы, то обязательно нужно их письменное согласие на то, что участок будет заложен в банк. Сам заемщик должен понимать тот факт, что если кредит не будет выплачен, земля уйдет в собственность банка. Причем если после того, как был выдан кредит, на этой земле было что-то построено или организован сад, например, все это тоже переходит в собственность кредитора. Именно это обстоятельство поясняет, почему кредит под залог получить более реально, чем без залога.

На каких условиях банки согласны выдавать кредиты, залогом по которым будет земля сельхозназначения

В принципе, эти условия частично уже описаны выше, но все же стоит повториться. Для каждого банка земельный участок является экономическим объектом, который должен хотя бы частично перекрывать ту сумму, которую запрашивает заемщик. Это все же кредитная организация, а не благотворительная и это стоит учитывать. Поэтому каждый банк непременно закажет экспертную оценку того участка, который хотят заложить. Говорить о каких-либо существенных различиях между землей сельхозназначения и землей другого целевого назначения в глазах банкиров не приходится. Если раньше участок обязательно нужно было перепрофилировать, так сказать, в другое целевое назначение, то сейчас такой необходимости нет.

Охотнее всего кредиты под залог земли выдаются как раз в том случае, если человек собирается на этом же участке построить дом. Конечно же, деньги пойдут на переоформление, постройку и так далее. Чаще всего банки требуют предоставить копию договора, по которому конкретная строительная компания будет строить конкретный дом, как только получит деньги за работу. Тут опять же играет роль тот факт, что в случае неуплаты кредита, банку достанется и земля, и недострой на ней.

Итог

Взять кредит под залог земли сельхозназначения можно практически на тех же условиях, что и кредит под залог земли любого другого назначения. Главное, иметь оформленное право собственности на участок и его экономическую ценность.

Еще по теме:

Потребительские программы
Кредитные карты
Ипотека
Микрозаймы

Похожие статьи: