Квартира в лизинг в Москве. Плюсы и минусы

На рынке недвижимости столичного региона совсем недавно появилась такая финансовая функция, как покупка квартиры в Москве в лизинг. На сегодняшний момент происходит заметный спад по продажам недвижимости, поэтому различные банки начинают вводить новые схемы по продаже квартир. Помимо ипотечного кредитования, которое также может сделать жилье более доступным, банковские организации могут предоставить данное жилье в лизинг.

Квартиры в лизинг в столице

Основным банком, который начинает реализовать договора по закупке квартир в лизинг, является ВТБ24. Эксперты банка питают надежду, что данными условиями будут пользоваться около десяти процентов потенциальных покупателей жилья.

Помимо квартиры в лизинг можно также приобрести жилой дом, часть от дома или комнату в коммунальном жилье. При этом каждое из данного вида недвижимости обязано быть годным для жилья, проходить все необходимые проверки, должны быть соблюдены все требования по оформлению документов. Однако, такая финансовая операция, как покупка квартиры в лизинг в Москве будет относиться к категории операций со значительным показателем риска. То есть эта услуга будет как никогда актуальна для людей, которые не смогут засвидетельствовать свой доход или зарабатывают жалованье в иностранной валюте.

Лизинг – это предоставление каких-либо объектов недвижимости в долгосрочную аренду с последующим выкупом данных объектов. Предмет недвижимости перейдет в собственность покупателю только после того, как будут выплачены все взносы по договору.

Такая система очень удобна, потому что не приходится единовременно выплачивать большую сумму денег. Также данная система является очень благоприятной и заметно разнится с ипотекой тем, что нет большого первоначального взноса или залога. Как правило, первый взнос составляет не более 10 процентов от стоимости недвижимости.

Купить квартиру в лизинг в Москве возможно при помощи сотрудничества с компанией Main Line Invest. Данная компания предоставляет услуги по приобретению различных объектов недвижимости в лизинг. Это могут быть жилые и нежилые помещения, которые находится в Москве и Московской области. Основными клиентами данной компании являются заемщики, которые испытывают различные затруднения при получении ипотечных кредитов или же они не могут предоставить поручителей или залогового обеспечения.

Плюсы и минусы покупки квартиры в лизинг в Москве

Самым основным минусом для покупателя квартиры в лизинг является то, что квартира может быть оформлена в собственность только после всех выплат по договору. Это значит, что если будет выплачена какая-либо часть средств за квартиру и в дальнейшем заемщик не сможет больше платить ежемесячные выплаты, то он не сможет побороться за квартиру, и ему придется выселяться из данного жилья.

При различных подсчетах выходит, что квартира в лизинг в Москве будет стоить несколько дороже, чем при ипотечном кредитовании. Годовые процентные ставки по лизингу составляют от 12 до 13 процентов, плюс при этом придется заплатить полтора процента за работу лизинговой компании и страховку.

Однако, неоспоримым плюсом приобретения квартиры в лизинг является облегченный режим проведения данных сделок и государственные льготы. При этом вам не доведется ежегодно оплачивать различные налоги на недвижимость, так как квартира еще не является вашей собственностью, и находится на полном балансе у лизинговой компании.

Для того чтобы оформить договор в лизинговой компании, необходимо наличие всего трех документов:

  1. паспорт гражданина российской федерации;
  2. ИНН или если он отсутствует, то необходимо предоставить заграничный паспорт или водительские права;
  3. свидетельство пенсионного страхования.

На основании этих документов будет заключён договор сделки по приобретению квартиры в лизинг в Москве. Однако, данный договор будет трехсторонний: между покупателем квартиры, лизинговой компанией и банком.

Банк выдает кредит лизинговой компании на приобретение жилья у продавца, которое выбрал клиент данной компании. Финансовая компания покупает понравившуюся квартиру у продавца, и перепродает ее лизингополучателю. Лизинговая компания заключает договор на долгосрочную аренду с лизингополучателем. На финальном этапе заключения договора выступает страховая компания, которая обязана застраховать данную сделку, без нее договор не может быть действительным.

Въехав в квартиру, лизингополучатель обязан оплачивать своевременно жилищно-коммунальные услуги. Лизинговая компания освобождает клиента только от уплаты налогов на недвижимость. Нередки случаи, когда лизингополучатель может выкупить досрочно недвижимость, не дожидаясь окончания срока договора. Лизинговая компания в этом случае не будет никак препятствовать совершению сделки.

Еще по теме:

Потребительские программы
Кредитные карты
Ипотека
Микрозаймы

Похожие статьи: