Минимальный взнос по ипотеке

Выбор программ ипотечного кредитования довольно обширен. Каждый банк предлагает разные условия. Существуют программы, где первоначальный взнос минимален или вообще без него. Срок кредитования также может быть различным, даже достигать 50 лет.

Взнос по ипотеке

Многие потенциальные заемщики при выборе ипотечной программы для кредитования ориентируются на процентные ставки. Но это уже второстепенно. Изначально клиент должен доказать банку свою способность платить по кредиту. А для этого нужно оплатить первоначальный взнос. Далеко не каждый заемщик способен внести такую сумму из-за отсутствия собственных сбережений. Поэтому единственным вариантом для таких клиентов являются программы кредитования, где присутствует минимальный взнос по ипотеке.

На рынке кредитования среднее предложение составляет сумму первоначального взноса в размере 15-20%. Один и тот же банк по программе ипотечного кредитования вторичного жилья может требовать меньший первоначальный взнос, чем взнос при кредитовании жилья в новостройке. Кредитование загородной недвижимости сопровождается первоначальным взносом в размере 20-30%.

Росбанк просит первоначальный взнос на кредитование вторичного жилья в размере 15%, на жилье в новостройке 20%, на загородную недвижимость 30%.

В России некоторые банки предлагают программы с минимальным взносом на городское жилье с размером 10% стоимости недвижимости. Но таких банков мало. Стоит отметить, что кредиты по таким условиям всегда имеют ограничения. Например, это может быть временная акция, дополнительное страхование ответственности заемщика за невыполнение своих обязательств по кредиту.

Мастер-Банк предлагает ипотеку лишь на аккредитованные объекты. РосЕвроБанк ограничивает срок кредитования 20 годами и лишь недвижимостью новостроек. Банк ВТБ24 обязывает страховать риски по недвижимости. Сбербанк предлагает первоначальный взнос в размере 15% от стоимости недвижимости на загородные дома. Газпромбанк и Инвестторгбанк загородную недвижимость кредитует с первоначальным взносом 20% от ее стоимости.

Существуют банковские программы с отсутствием первоначального взноса, но их достаточно мало. Скорее всего, в этом случае придется оформлять в залог недвижимость, которая уже имеется, срок кредитования будет составлять не более 15 лет, а сама ипотечная недвижимость будет вторичной. На этом специализируется банк Советский.

В качестве собственных накоплений может выступать материнский капитал. По такой программе работает ВТБ24, Сбербанк, ДельтаКредит банк и некоторые другие, но не все банки России. Но все-таки большая часть банков просит кроме этих средств и собственные сбережения в размере 5-10% от стоимости кредитуемого жилья.

Льготные категории населения могут рассчитывать на первый взнос в размере 10% стоимости жилья без ограничения объектов недвижимости, сроков кредитования и дополнительных страховок. К такой категории населения относятся молодые семьи, учителя, военные, молодые ученые и прочие. Сбербанк осуществляет государственную программу «Молодая семья», тут есть определенное условие – наличие минимум одного ребенка в семье.

Большинство банков предлагают период кредитования 25-30 лет. ВТБ24 – абсолютный лидер в этом вопросе и кредитует заемщиков на 50 лет. Но практически все кредитные программы рассчитываются таким образом, что момент погашения кредита наступит раньше, чем пенсионный рубеж. Надо понимать, что чем больше срок кредитования, тем больше будет итоговая переплата по нему.

И все-таки ипотечный займ с маленьким первоначальным взносом взять сложнее, чем обычную ипотеку со стандартными условиями.

Еще по теме:

Потребительские программы
Кредитные карты
Ипотека
Микрозаймы

Похожие статьи: