Нюансы и способы продажи квартир, купленных в ипотеку

Возможно ли продать квартиру, если расчеты с банком еще не полностью произведены? Ипотечный кредит позволит сделать это, но с одним условием. Сделка возможна с согласия кредитора.

Необходимо высчитать остаточный долг. Выбрать тип продажи: самостоятельно или через посредника.

Предпродажная подготовка нужна, чтобы быстрее найти покупателя.

Если делать всё самостоятельно, нужно подать объявление. Во время передачи денег лучше пользоваться аккредитивом.

Услуги агентства платные. Оно просто ищет покупателей. Если вы выбрали такой вариант, то на бумаге пропишите, какую ответственность несет посредник. Документы должны быть готовы в срок.

Банк сопровождает всю сделку. Разница между ценой реализации и долгом будет находиться в ячейке. После этого кредитор снимает обременение. Для заемщика такой вариант невыгоден. Финансовой организации нужно вернуть заёмные средства. Ей не интересно продать жилье дороже. Достаточно даже того, что стоимость квартиры равняется сумме задолженности.

Если заемщик не выплачивает кредит, то недвижимость будет выставлена на продажу. Так ФО вернет себе деньги. То обременение, которое возникает вследствие ипотеки, дает ограничение по распоряжению недвижимостью. Пока заемщик полностью не погасит долг, подарить, завещать и продать имущество он не может. Любая сделка должна быть согласована с банком. За ним остается решающее слово.

При установлении цены нужно учесть такой нюанс: чем дешевле жилье, тем на него больше будет спрос. Остановиться стоит на рыночной цене. А лучше все же сделать её немного выше. Если покупатель нашелся, нужно отправиться в банк и заключить договор, но пока только предварительный. Финансовая организация предоставит справку, что задолженности больше нет, выдаст закладную. С этими бумагами нужно обратиться в регистрационную палату, чтобы заключить договор купли-продажи.