Разрешено ли не вносить первый взнос при оформлении ипотеки?
Перед российскими семьями и перед отдельными гражданами, весьма остро стоит вопрос покупки недвижимости. Уровень зарплат таков, что в редких случаях люди могут накопить на покупку недвижимости без привлечения заемных средств. Единственным решением для большинства остается ипотека. Ипотечные программы предполагают уплату первоначального взноса. А можно ли взять кредит на квартиру без внесения платежа?
Да, но сделать это сложно. Платеж (обычно от 10 до 30 процентов от стоимости) служит для застройщика и банка гарантией финансовой дисциплины заемщика. То есть, в понимании кредитора, тот, кто сумел накопить на взнос, сможет и дисциплинированно выплачивать оставшуюся часть долга. Но нередки ситуации, когда накопить двести-триста тысяч рублей бывает затруднительно, даже при стабильной зарплате. А улучшать жилищные условия нужно. Решение: ипотечные программы кредитования без первоначального платежа.
Плюс: не придется копить. Есть минусы. Не многие банки кредитуют без первоначального взноса. Ставка будет существенно выше, потребуется собрать больший пакет документов. «Чистая» ипотека без первого платежа – редкость. Другие варианты:
- кредит под залог имеющегося имущества, когда уже имеющаяся в собственности недвижимость становится обеспечением, первоначальный взнос не нужен;
- кредит под поручительство третьих лиц.
Банки готовы рассматривать ипотеку без первоначального взноса под залог, но для этого у заемщика должна быть безупречная финансовая репутация и полный пакет документов.
Частным случаем ипотеки при отсутствии первого взноса является потребительское кредитование на покрытие суммы. Еще один вариант – использование материнского капитала.
