Как и за что могут отобрать вашу квартиру
При изъятии жилой недвижимости государство предоставляет собственнику денежную компенсацию или аналогичную жилплощадь. Условием для возмещения является аварийное состояние или расселение в рамках госпрограммы. В остальных случаях конфискация происходит без возмещений.
Задолженность по ипотеке
Остановка выплат по жилищному кредиту приводит к изъятию ипотечной квартиры. Прочие займы под залог жилого объекта в РФ запрещены. Однако подпольные микрофинансовые структуры обходят действующее правило, заключая договор дарения или купли-продажи. Данное соглашение действует согласно праву обратного выкупа. Заемщик не застрахован от потери жилья даже при полном погашении кредита. Нелегальные МФО могут выселить клиента из-за незначительной просрочки. Социальное положение физического лица и маржа кредита-недвижимости не рассматриваются.
Незаконная перепланировка
Передел при обустройстве собственности фиксируется в соответствующем паспорте. Ремонт незаконен, если разрешение от инспекторов ТСЖ отсутствует. Нарушение обходится штрафом и переустройством пространства в прежний вид.
При отказе от законных требований недвижимость выставляется на торги. Нарушителю полагается выдача средств. Из общего объема взимается оплата за аукцион и ремонтные работы. Новый владелец обязан восстановить жилплощадь.
Иногда субъекту удается оспорить планировку. Но вероятность такого исхода низкая.
Использование не по назначению
Масштабное производство и миссионерская активность внутри квартиры также под запретом. При выявлении домашней фабрики орган надзора назначает два нарушения – нецелевая эксплуатация «квадратных метров» и несогласованная коммерция. Псевдорелигиозную деятельность выявить сложнее, чем коммерческую. Конспиративные бизнесмены часто пытаются доказать, что они занимаются хобби.
Угроза для окружающей среды
Бизнес на дому снижает качество жизни. Например, разведение грибов в жилых помещениях повышает уровень влажности, загрязняет микроклимат, изнашивает конструкции.
Конфликт с соседями
Лишение права обладать жилплощадью возможно при неадекватном поведении – хулиганство, антисанитария, шумность, содержание притона и т.д. При подаче иска в суд надо предъявлять доказательства о беспределе. Также приветствуется подача фактов неоднократного предупреждения.
Финансовые проблемы с ЖКХ
Если должник по жилищно-коммунальным услугам владеет одним объектом недвижимости, экспатриация невозможна. Противоположная ситуация складывается при наличии дополнительного места проживания.
Управляющие компании не спешат устраивать судебный процесс. Системе выгоднее ограничить коммунальное обслуживание. Для этого отключаются вода, газ, электричество, канализация. Период отсрочки – три месяца. После тематического дедлайна неплательщик должен приступить к погашению.
Наличие наследников
Иногда сделка с жилым имуществом теряет юридическую силу из-за появления наследников бывшего собственника. Они не смогут выселить действующего владельца, если он официально приобрел жилье. Также хозяин вправе потребовать покрытие убытка из-за неполной информации о сделке.
Для законного выселения наследникам необходимо подготовить предупреждения с предписаниями. Не исключено проведение торгов.
