Открываем мини-гостиницу в Симферополе: кредит поможет начинающему предпринимателю

В небольших мини-гостиницах часто любят останавливаться туристы. И это неудивительно, так как в таких местах к клиентам относятся с особым теплом, практически как к родственникам. Самое важное при создании этого бизнеса – предоставление качественного сервиса.

Кредит для открытия мини-гостиницы в Симферополе

Что необходимо для открытия мини-гостиницы

Это достаточно дорогой бизнес, так как за один метр в квадрате придется потратить от 24 тыс руб. Все зависит от того, где будет располагаться мини-гостиница, из каких материалов она построена, есть ли отделка, как обустроена территория. В среднем, в мини-гостинице количество спальных мест до 30, а номеров до 10. Если все посчитать, то для того чтобы запустить это собственное дело, придется потратить от 1,8 млн. руб.

Выбирая место, где будет находиться мини-отель, следует выбирать те места, рядом с которыми есть интересные объекты, горы, реки, леса. Немаловажное значение имеет и транспортное сообщение, наличие и стабильность всех необходимых коммуникаций.

Специалисты рекомендуют покупать уже готовое строение, чтобы оно быстрее начало работать. Благодаря этому инвестиции быстрее вернутся. Не рекомендуется здание брать в аренду, так как арендатор может в любой момент расторгнуть договор.

Если вышло купить уже готовую мини-гостиницу, в ней можно сделать некоторый косметический ремонт или же создать неповторимый, индивидуальный образ. Важно получить консультацию от архитекторов, дизайнеров, которые уже имеют опыт в подобном деле. Ведь важны правильная планировка помещений и коммуникаций.

Согласно государственным стандартам, мини-гостиница должна иметь парковку, вывеску, удобный подъезд с дорожными знаками. Владелец должен иметь стандартные разрешения на введение здания в эксплуатацию: документы на право собственности, заключение от пожарного надзора и санэпидемстанции.

Если планируется ресторан, то обязательно необходимо иметь сертификаты на соответствие продукции, лицензии на продажу алкоголя и сигарет. Не обязательно открывать бар или ресторан, можно просто подписать договор с ближайшим заведением общепита на обслуживание.

Цены на услугу

Если в регионе, в котором находится новая мини-гостиница, существует большая конкуренция, то в первое время будет непросто. В этом случае цену на проживание и услуги следует поставить ниже процентов на 20. Примерная цена за номер составляет 750 – 900 руб. на человека в сутки.

Раскрутить бизнес помогут рекомендации постояльцев. Однако для этого людям необходимо будет предложить дополнительный сервис и услуги. Например, прокат оборудования для отдыха, экскурсии, трансфер от аэропорта или вокзала. Можно с близлежащими сауной, спортзалом, экскурсионным бюро, прокатом машин заключить соглашение.

Особо сложно придется в межсезонье. В это время можно снизить цены, для детей открыть лагерь. Можно также немного сократить расходы на обслуживающий персонал: один человек будет выполнять обязанности нескольких.

Отдельно следует обсудить вопрос найма персонала. Скорей всего, людей придется учить с нуля. Для небольшой мини-гостиницы необходимо будет найти 1 – 2 администраторов, в обязанности которых будет входить бронирование. Также понадобится бухгалтер, несколько горничных. Правда, большую часть должностей можно совместить и для обслуживания мини-гостиницы хватит 3 – 4 человек. Например, бухгалтерией, рецепцией, трансфером может заняться хозяин, уборкой и готовкой завтраков для постояльцев может заняться хозяйка. Можно нанять бухгалтера на удаленную работу на полставки.

Очень сложно сказать, в какие сроки окупится этот бизнес. Чистая прибыль может пойти и через 8 – 10 лет. Но если месторасположение мини-гостиницы будет удачным и количество гостей будет постоянным, то срок до получения прибыли может уменьшиться значительно.

Примерные расчеты

Посчитаем примерно, сколько понадобится средств на ту или иную статью расходов:

  1. Покупка зданий, земли – от 1 000 000.
  2. Затраты на ремонт номеров, здания от 600 тыс.
  3. Покупка необходимой техники и мебели в номера – от 450 тыс.
  4. Бассейн и его установка – 300 тыс.
  5. Создание собственного ресторана – 300 тыс.
  6. Интернет, необходимая офисная техника – 30 тыс.
  7. Затраты на дизайнера по разработке стиля – 75 тыс.
  8. Создание сайта мини-гостиницы от 6 тыс.
  9. Затраты на налоги – 270 тыс. в мес.
  10. Затраты на рекламу – 15 тыс. в мес.
  11. На оплату телефонной связи, продвижения сайта 6 тыс.
  12. Вода, электричество примерно 30 тыс.
  13. На оплату труда двух администраторов 36 тыс. в месяц.
  14. Труд бухгалтера в полставки обойдется в 6 тыс. в месяц.
  15. Оплата труда двух горничных 24 тыс. в мес.
  16. Труд повара – 18 тыс.

Выходит, что ежемесячные затраты составят около 405 тыс., а за первый год работы вместе со стартовыми затратами уйдет свыше 15 млн. руб.

Кредиты в Симферополе для предпринимателей

Симферопольские банки выдают кредиты для предпринимателей на различные нужды. Рассмотрим несколько самых интересных вариантов.

Для открытия мини-гостиницы предприниматели Симферополя за кредитом могут обратиться в Российский национальный коммерческий банк, где смогут оформить коммерческую ипотеку. По этой программе можно приобрести недвижимость или потратить полученные средства на ремонт. Доступна сумма 1 – 70 млн. руб. Обязателен первый взнос в размере от 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Эти средства можно взять на 7 лет. Начальная процентная ставка от 14 годовых. Есть комиссия за оформление/выдачу кредита в размере от 0,5 процента от суммы займа. Приобретаемое имущество может выступать в качестве материального обеспечения за кредит. Залогом также может быть уже существующая у владельцев недвижимость.

Досрочное погашение возможно, однако за это действие будет штраф в размере до 1% от досрочно погашенной суммы.

В этом же банке есть еще одна программа, предназначенная и для строительства нового объекта недвижимости. Ею можно будет воспользоваться в том случае, если будет решено мини-гостиницу в Симферополе строить с 0. Максимальный лимит по кредиту также 70 млн руб., однако первый взнос необходим больший – от 30%. Максимальный срок, на который можно в долг взять средства, 7 лет. Размер процентной ставки от 15 годовых.

Комиссия за выдачу кредита так же берется в том же самом размере, что и по программе, описанной выше. Присутствует и штраф за досрочное погашение. Кроме залогового имущества рекомендуется предоставить поручителей.

В этом же банке есть еще один кредит, предназначенный для развития бизнеса. Максимальная сумма по нему такая же, как и в предыдущих вариантах. Но срок кредитования меньше – до 5 лет, а процентная ставка от 14 годовых. Комиссия за выдачу кредита имеется, но она будет от 0,3% от кредитуемой суммы. За досрочное погашение так же будет штраф.

В Черноморском банке развития и реконструкции Симферополя предприниматели могут оформить бизнес-кредит. Максимальный кредитный лимит до 70 млн руб., однако точная сумма будет определена исходя из целей кредитования, бизнес-плана, финансового состояния и платежеспособности заемщика, обеспечения. Максимальный срок для кредита до 3 лет. Размер кредитной ставки находится в пределах 16 – 19 годовых.

При выдаче кредита необходимо оплатить комиссию в размере 1% от кредитной суммы. Среди обеспечения по кредиту могут быть предоставлены недвижимость, оборудование, транспортное средство, гарантийный депозит, другое ликвидное имущество, которое принадлежит заемщику. Желательно также иметь поручителей. Для ИП им будет выступать супруг или супруга, но возможно и поручительство третьих лиц. Досрочное погашение здесь без штрафов.

Еще стоит обратить внимание на программу от Генбанка – Ген-бизнес. По ней сумма кредита будет определена индивидуально, но минимум можно оформить займ на 1 млн. руб. Срок действия кредита до 3 лет. От 19 до 23,5 процента годовых составляет кредитная ставка.

За выдачу кредита также существует комиссия от полпроцента кредитной суммы. При просрочке ежедневная процентная ставка увеличится в 2 раза.

Материальное обеспечение по кредиту обязательно. Им может быть залог 3 лиц, гарантийный депозит, земля, транспортное средство, оборудование, недвижимость, личное имущество, собственные банковские векселя, ценные бумаги.

На досрочное погашение есть мораторий в 6 мес. Что это такое? В течение полугода нельзя совершать досрочный возврат кредита. Стоит знать, что этот кредит банк выдаст только в том случае, если бизнес будет действовать от года. То есть, уже должна быть построена мини-гостиница и работать, но понадобились дополнительные средства на развитие. При этом, у предпринимателя должны отсутствовать просроченные задолженности, отсутствовать долги по зарплате, а кредитная история должна быть обязательно положительной.

У заемщика должен быть открыт счет в этом же банке. Заемщик так же должен находиться в регионе присутствия банка.

Что такое кредитные каникулы

Не каждый банк предоставляет такую услугу. В кредитном договоре должны быть прописаны условия, на которых предоставляются кредитные каникулы, какие виды этой услуги предоставляет банк.

Есть 3 основных вида:

  1. Смена кредитной валюты. Такие каникулы будут предоставлены при резком росте валюты, в которой был получен кредит, по отношению к рублю. Если заемщик из-за этого не может погасить кредит, то банк может пойти навстречу и поменять валюту кредита.
  2. Отсрочка долга частично. Клиент получает обновленный график погашения долга. Ему дается отсрочка по основному долгу на некий срок, в период которого он должен платить только процент.
  3. Отсрочка полностью. Этот вид встречается редко, так как для его получения нужно подтвердить веские причины, из-за которых заемщик получит временную отсрочку от полной уплаты долга.
Потребительские программы
Кредитные карты
Ипотека
Микрозаймы

Похожие статьи:

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

*