Покупаем в Жуковском комнату в ипотеку

Приходит время, когда человеку приходится задумываться о приобретении собственного жилья. Благодаря ипотечным кредитам можно значительно упростить эту задачу. В кредит можно купить как полностью квартиру, так и отдельную комнату. Какие банки предлагают жителям Жуковского ипотеку на комнату?

Оформление комнаты в ипотеку

Ипотека на одну только комнату не пользуется особой популярностью, потому что есть некоторые сложности с оформлением. Целую квартиру получить намного проще. При покупке одной комнаты нужно читывать, что в коммунальной квартире проживает еще много владельцев. В связи с этим, возникают некоторые нюансы, которые отличаются от оформления полной квартиры.

Для того, чтобы оформить договор ипотеки, позволяющей купить комнату, нужно написать заявление в выбранный банк. Рассмотрение заявки длится примерно 3 дня. Если учреждение одобрит ее, то можно будет приступать к сбору необходимых документов.

Отличие процедуры оформления комнаты от других объектов недвижимости заключается в том, что заемщику нужно получить согласие всех владельцев квартиры. Оно фиксируется в письменной форме и заверяется у нотариуса.

Данный документ будет означать, что собственник имущества отказывается от преимущественного права покупки этой комнаты в пользу третьего лица, который желает приобрести ее по ипотечной программе.

Также если собственниками комнаты являлись супруги, то нужно получить согласие второго супруга на продажу имущества. Данная бумага должна быть заверена нотариусом.

Если документы будут в порядке, то банк приступит к независимой оценке помещения, передаваемого в залог. Стоит отметить, что не всегда залогом может выступать приобретаемое жилье, им также может быть любая другая недвижимость, находящаяся в собственности заемщика.

В результате проведения оценки специалисты должны дать заключение о том, пригодно ли помещение для постоянного проживания. Для этого они учитывают следующие критерии:

1. Жилая площадь должна составлять не меньше 12 кв.м. Это берется во внимание только в тех случаях, когда у заемщика больше не имеется во владении другого недвижимого имущества.
2. Наличие действующей системы отопления и исправного электричества.
3. Нет поводов для признания помещения аварийным.

От того, какова будет оценка жилья, зависит стоимость комнаты. Также помещение обязательно нужно застраховать и зарегистрировать.

При выборе помещения необходимо точно знать, что в нем нет прописанных граждан, которые пропали без вести, умерли или находятся в местах лишения свободы. Данных лиц нужно сначала снимать с регистрационного учета. Поэтому в целях избежания подобных сюрпризов следует потребовать справку о регистрации покупаемого жилья.

Программы «Газпромбанка»

Ипотечная программа данного банка позволяет жителям Жуковского приобрести отдельную комнату на хороших условиях. Процентная ставка всего 9,5% годовых. Минимальной суммой является половина миллиона рублей. Первоначально следует внести не меньше 10% от стоимости недвижимости. Срок кредитования не может превышать 30 лет.

«Газпромбанк» выдает кредиты лицам, соответствующим следующим критериям:

• Наличие гражданства России.
• Прописка.
• Отсутствие отрицательной кредитной истории.
• Возраст от 20 до 65 лет.
• Рабочий стаж на текущем месте не менее полугода, за все время работы – более года.

Для того чтобы подтвердить все данные о клиенте, банку нужно проверить следующие документы:

1. Заявление на кредит.
2. Паспорт заемщика или иной документ, удостоверяющий личность.
3. СНИЛС.
4. Копия трудовой книжки, которая должна быть заверена работодателем.
5. Справка об уровне дохода клиента.

«Уральский Банк Реконструкции и Развития»

Эта финансовая организация предлагает купить комнату в ипотеку на следующих условиях:

• Процентная ставка составляет от 10% годовых.
• Первоначальный взнос должен быть не меньше 15% от стоимости недвижимого имущества.
• Период кредитования занимает не более 25 лет.
• Сумма кредита — от 300 тысяч рублей до 30 миллионов рублей.
• Обеспечение — залог приобретаемой комнаты.

Чтобы банк одобрил заявку, клиент должен соответствовать некоторым требованиям:

1. Наличие гражданства России.
2. Возраст от 23 до 70 лет.
3. Официальное трудоустройство, нахождение на пенсии или индивидуальное предпринимательство.
4. Доход заемщика ежемесячно не менее 12 тысяч рублей, созаемщика — свыше 10 тысяч рублей.
5. Рабочий стаж от 12 месяцев, на последнем месте от 3 месяцев.

Для подтверждения соответствия указанным требованиям необходимо представить банку заявление на получение кредита, паспорт гражданина России, справку, подтверждающую уровень дохода клиента, копию трудовой книжки.

Банк при рассмотрении заявки в обязательном порядке проверяет кредитную историю заемщика, поэтому следует улучшить ее в случае испорченности. Репутация заемщика должна быть положительной. При этом у клиента не должно быть больше двух действующих кредитов и одной кредитной карты.

Ипотечные кредиты «Сбербанка» для покупки комнаты

В «Сбербанке» взять комнату в ипотеку жителям Жуковского можно на следующих условиях:

1. Минимальный размер составляет 300 тысяч рублей. Максимальная же сумма устанавливается банком в индивидуальном порядке. Она не может быть ниже 85% от цены комнаты.
2. Процентная ставка начинается с 9,5% годовых. Если заемщик пользуется программой субсидирования ипотеки строительной компанией, то процент составляет 7,5% годовых. Узнать, какие именно застройщики предоставляют жилье по сниженным ставкам, можно в банке.
3. Срок кредитования занимает не более 30 лет. Если по программе субсидирования, то не более 7 лет.
4. Первоначальный взнос составляет 15% от цены объекта недвижимости. Если заемщик не представил справку, подтверждающую уровень доходов, то взнос увеличивается до 50%.

Оформление кредита производится без комиссии. Обеспечением выступает залог приобретаемого жилого помещения. Допускается привлечение трех и менее созаемщиков для повышения суммы кредита.

Клиенты должны соответствовать следующим требованиям банка:

• Возраст от 21 года до 75 лет.
• Трудовой стаж на текущем месте не меньше полугода и более года за 5 лет.
• Прописка.

Пакет документов для оформления ипотечного кредита должен содержать следующие бумаги:

1. Заявление клиента.
2. Паспорта заемщика и созаемщика.
3. Бумага, которая подтверждает наличие временной регистрации, если нет постоянной прописки.
4. Справка, подтверждающая платежеспособность заемщика.

Если комната берется в ипотеку по программе «Молодая семья», то дополнительно к указанным бумагам необходимо предоставить еще:

• Свидетельство о заключении брака.
• Свидетельство о рождении детей.
• Документы, которые подтверждают родство созаемщиков с заемщиками. Это необходимо, если в качестве созаемщиков привлекаются родители.

Программы банка «Дельтакредит»

В этом банковском учреждении есть отдельная ипотечная программа, которая предлагает жителям Жуковского приобрести комнату. Первоначальный взнос составляет не менее 10% от стоимости объекта недвижимости. Период кредитования занимает не больше 25 лет.

Размер займа может быть не менее 600 тысяч для жителей Москвы и области, и не меньше 300 тысяч рублей для других регионов страны. Максимальная сумма рассчитывается в индивидуальном порядке. Если своего дохода не хватает для приобретения желаемого помещения, можно привлечь созаемщиков. Их должно быть не больше трех.

Взять комнату в ипотеку может любой гражданин в возрасте от 20 до 65 лет, имеющий официальную работу. Оформить кредит можно не только наемным работникам, но и учредителям фирм и индивидуальным предпринимателям.

Чтобы больше узнать о заемщике банк требует сбора некоторых документов. К ним относятся:

• Паспорт клиента.
• Справка, которая подтверждает уровень заработной платы заемщика.
• Налоговые декларации для клиентов, занимающихся бизнесом.
• Копия трудовой книжки.
• Справка о прохождении военной службы по контракту.

Ипотечные кредиты банка «ВТБ24»

Приобрести комнату в ипотеку жителям Жуковского здесь можно как на вторичном, так и на первичном рынке. Условия кредитования в этом банке следующие:

• Сумма займа: минимум 600 тысяч рублей, максимум 60 миллионов рублей.
• Годовой процент от 9,7%.
• Срок кредитования – до 30 лет.
• Первичный взнос — не менее 10% от стоимости покупаемой недвижимости.

«ВТБ24» требует заключения договора страхования комнаты. Здоровье и жизнь можно застраховать по желанию заемщика. Получить комнату в ипотеку может любой гражданин РФ с пропиской и официальным трудоустройством.

Пакет документов для оформления ипотечного кредита в данном банке следующий:

• Анкета заемщика.
• Паспорт гражданина России или иной документ, удостоверяющий личность.
• Военный билет для мужчин, не достигших 27 лет.
• Свидетельство о заключении брака.
• Свидетельство о рождении ребенка.
• Справка, указывающая уровень заработной платы клиента.

Все указанные банковские организации Жуковского предлагают выгодные условия ипотечного кредитования. Подобных программ огромное множество, поэтому стоит внимательно ознакомиться со всеми услугами. Это позволит подобрать для себя наиболее подходящий вариант и не упустить выгодное предложение.