Приобретаем жилье в Кирове: 4-комнатная квартира в ипотеку

Долгожданная покупка квартиры в новостройке – это большое событие для всей семьи. Но существует ряд вопросов, которые необходимо будет решить в ближайшее время. В их число входит не только забота о правильно заполненных и вовремя сделанных документах, но и предстоящий ремонт. Если с первым все понятно, и все равно придется самостоятельно разбираться со всеми бумажками, то второй может быть решен застройщиком, если купить квартиру с полной отделкой.

Критерии оценки жилья

Самым распространенным вариантом покупки жилплощади является ипотечное кредитование, даже не смотря на то, что большинство граждан считает его кабалой на всю жизнь. Ипотека рассчитывается от конечной стоимости квартиры, которая складывается, в свою очередь, – из местонахождения населенного пункта, количества квадратных метров, комнат и еще нескольких факторов.

Существует целая система определения реальной оценки жилья. Учитываются следующие критерии:

1. Местоположение – цены за квадратный метр в центре города обычно отличаются от тех, которые предлагают на окраине, в спальном районе или у лесопарка.
2. Площадь – количество квадратных метров играет не менее важную роль, чем местоположение жилья.
3. Удаленность от инфраструктуры – важный критерий жилья, который точно отразится на рыночной стоимости квартиры. Здесь имеется в виду детский сад, школа, больница, супермаркеты.
4. Планировка – распределение квадратных метров между комнатами и кухней в одинаковых по площади квартирах может отличаться. Здесь также можно отметить, что есть жилье, в которых присутствуют проходные комнаты, что не слишком удобно для семей с большим количеством человек.
5. Состояние отделки – не столь важный критерий, так как при покупке квартиры на вторичке обычно новые владельцы стараются сделать ремонт и изменить интерьер под себя. Хотя, не стоит исключать того, что не у всех после столь масштабного приобретения может быть достаточно денег, чтобы еще и ремонт организовать. В этом случае люди стараются подыскать себе квартиру с более или менее приличной отделкой.
6. Тип дома – стоит ли говорить, что «сталинки», «хрущевки» и новые «элитные дома» отличаются и по возрасту, и по планировке, и по цене за квадратный метр.
7. Этажность – всем известно, что чаще всего люди предпочитают покупать жилплощадь, которая находится выше первого этажа и ниже последнего. Именно поэтому, квартиры, которые имеют меньше спроса, будут стоить несколько дешевле, чем аналогичные, но расположенные в середине дома.
8. Это обобщенный пункт, который включает в себя такие на первый взгляд несущественные вопросы, но, как правило, играющие тоже достаточно важную роль в оценке жилья. Сюда входит наличие балкона или металлической двери, проведен ли стационарный телефон или интернет, и даже соседи – приветливые или скандальные.

Из этого списка понятно, что квартира квартире рознь. На конечную стоимость может повлиять все что угодно. И чаще всего, именно какая-нибудь мелочь будет играть решающую роль в оценке.

Квартира с отделкой или без нее?

Отдельно стоит поговорить о том, что лучше – квартира в ипотеку с отделкой или без нее? Речь идет о жилье, которое предлагается в новостройках. С одной стороны, квартира, в которой уже все готово к комфортному проживанию, гарантирует новым владельцам спокойную жизнь уже с первых дней владения. С другой – застройщик не может полностью угадать вкусы всех будущих жильцов, и перестройки все же могут быть, и все равно придется слушать дребезжания перфоратора, доносящие то здесь, то там.

Без отделки

Когда покупается квартира, которая представляет собой бетонную коробку, нужно учитывать, что, несмотря на сравнительно небольшую стоимость за квадратный метр, придется изрядно потратиться на последующий ремонт. А именно:

• Провести электрическую проводку;
• Выровнять и отштукатурить стены;
• Сделать стяжку на полу;
• Установить сантехнику и радиаторы;
• А также межкомнатные двери и пластиковые окна.

Чтобы закончить отделку, придется выполнить еще ряд работ, которые в среднем займут 3 месяца, в некоторых случаях больше:

• Установить потолки – гипсокартонные или натяжные конструкции;
• Оформить стены – обои, плитка, панели или другим способом;
• Устелить полы – ламинат, линолеум, паркет, плитка, провести теплый пол и так далее;
• Оформление, в соответствии с дизайнерским проектом.

В итоге всех проведенных работ, владелец получит именно ту квартиру, которую видел в своих мечтах. Но при этом, он потратит довольно большую сумму на ремонт, которая может составлять от 10% от общей стоимости. Кроме того, самостоятельная отделка может означать, что въехать в только что приобретенную квартиру покупатель не сможет, пока ремонт не подойдет к завершающей стадии. Это тоже нужно учитывать.

С чистовой отделкой

Иногда можно встретить объявление, в котором говорится, что продается квартира с «чистовой отделкой». Это значит, что застройщик выполнил все подготовительные работы, то есть черновую отделку – выровнял стены, сделал стяжку, провел электропроводку, установил необходимую сантехнику и межкомнатные двери. Покупателю придется самостоятельно заканчивать ремонт, в соответствии со своим вкусом.

Такая квартиру будет стоить немного дороже, но в ней уже можно будет жить и потихоньку ремонтировать ее по комнате. И это считается самым экономически выгодным вариантом.

С отделкой

Квартира с полной отделкой будет стоить значительно дороже, чем предыдущие варианты. Все это из-за того, что застройщик в цену включает не только стоимость материалов, но и проведенные работы, и определенный процент, который он вправе взять себе в виде маржи. Зачастую, эта разница бывает вдвое больше, чем когда делаешь ремонт своими силами.

Не стоит также ожидать от застройщика оригинального дизайна. Скорее всего, все квартиры в этом доме будут чем-то напоминать друг друга. И все же, у этого варианта есть свой, достаточно ощутимый плюс – покупатель может сразу же заселиться в только что купленную квартиру и не планировать ремонт в ближайшем будущем.

Купить квартиру в кредит

В среднем, если брать новостройки, то 4-комнатная квартира, покупаемая в ипотеку, для жителей Кирова обойдется около 5 млн рублей. Если отталкиваться от этой стоимости, можно легко рассчитать сумму ежемесячного платежа, а также переплаты.

Итак, в Кирове квартиру в ипотеку можно приобрести, обратившись в следующие банки.

Банк Ак Барс, «Ставка мечты»

Ипотека выдается в рублях, абсолютно на любую сумму, что очень удобно. Срок действия договора – от 1 года до 15 лет. Конечно, потребуется обеспечение – его роль будет играть неустойка, а также залог приобретаемой квартиры. Обязательным условием будет и страхование – личное и имущественное.

Банк предлагает самую низкую процентную ставку в городе. Так, для жителей Кирова она будет составлять 8% годовых. Первый взнос – от 10% от полной стоимости жилья. Можно использовать Материнский капитал.

Требования к заемщику довольно лояльные. Обратиться с заявкой на получение ипотеки могут граждане РФ, от 18 до 70 лет, которые работают на последнем месте занятости всего от 3 месяцев. При этом подтверждать доходы не нужно. Обязательно при обращении в офис банка нужно заполнить заявление-анкету, а также взять с собой паспорт. Дополнительные документы, которые можно взять по желанию: справка 2-НДФЛ, СНИЛС, Свидетельство о браке или брачный контракт, если таковой имеется.

Заключение договора будет происходить в отделении банка, после 3-5 дней, которые потребуются на рассмотрение заявки. Деньги банк сразу перечислит компании-застройщику.

Газпромбанк, «Квартира в строящемся доме»

Квартиру в ипотеку в этом банке можно купить по ставке от 10,5% годовых. Если не предоставлять справок, которые подтверждают платежеспособность, ставка вырастет еще на 1% и составит 11,5%. Приобретаемая квартира должна стоить не более 60 млн рублей, а самая минимальная сумма, которую банк может выдать по этой программе – 500 тыс рублей. При этом срок заключения договора может достигать от 1 года до 30 лет. Обеспечение кредита – неустойка, залог приобретаемой и имеющейся недвижимости. Также обязательным условием является личное и имущественное страхование.

Требования к заемщику – возраст 20-65 лет, стаж от 6 месяцев, гражданство РФ, регистрация, постоянный доход, благоприятная кредитная история. Предъявление справки о платежеспособности не является обязательным, но, как говорилось выше, она влияет на процентную ставку.

Обязательными документами, которые следует предоставить в офис банка в момент заключения договора, будет заполненное заявление, паспорт, СНИЛС, документы по залогу, а также водительские права, и справки из наркологического и психоневрологического диспансера. То же касается и созаемщика. По желанию можно предоставить и другие документы, говорящие о наличии несовершеннолетних детей, военный билет, ИНН, Свидетельство о браке или разводе и другие. Полный список можно узнать в банке.

На то, чтобы рассмотреть заявку, может уйти до 10 дней. Обращаться нужно в отделение банка, к ипотечному менеджеру. В случае выдачи положительного ответа, деньги сразу переведут застройщику.

Коротко еще о двух предложениях, по которым в Кирове можно купить квартиру в ипотеку.

Банк ВТБ 24, «Новостройка»

Ставка по кредиту составляет 11,4% годовых. Сумма займа может быть от 600 тыс до 60 млн рублей. При этом договор заключают до 30 лет. Потребуется залог приобретаемой недвижимости, имущественное страхование и подтверждение дохода.

Возрастные ограничения – от 21 до 70 лет. При себе иметь заявление-анкету, паспорт, справку 2-НДФЛ или по форме банка, трудовую книжку с заверенной копией, а также СНИЛС и военный билет для мужчин.

Промсвязьбанк, «Залоговый целевой»

Первый взнос составляет от 10 до 80%, а ставка – 12,2% годовых. При этом сумма, на которую можно рассчитывать будет от 500 тыс до 30 млн рублей. Обязательным будет имущественное страхование, предоставление залога, а также подтверждение платежеспособности.

Нужно будет предъявить паспорт, СНИЛС, справку 2-НДФЛ, трудовую книжку, Свидетельство о заключении брака или разводе, а также документы по залогу.