Процесс покупки квартиры в ипотеку

Ипотека – это кредитование покупки недвижимости. Заемщик должен погашать свои обязанности по кредиту, залогом такого обязательства всегда выступает недвижимость. Недвижимость, приобретенная в ипотеку, становится собственностью заемщика сразу после заключения договора, но осуществлять с ней юридические операции можно лишь после полного погашения кредита.

Покупка квартиры

Наиболее распространенным вариантом использования в России ипотеки является кредит на покупку квартиры. Чаще всего залогом является приобретаемая квартира, но можно оформить в залог и ту квартиру, которая уже имеется в собственности. Все банки имеют собственные условия кредитования. Государственная поддержка ипотечного кредитования выражается в льготных программах.

Оформить ипотеку не так уж и просто. Для этого необходимо собрать огромное количество документов, пройти кредитную комиссию в банке, найти подходящее жилье, оценить его и застраховать и после этого заключить договор ипотеки. Оплачивать услуги оценочной компании, услуги нотариуса, платить за рассмотрение заявки по кредиту банка, комиссию за пользование ссудным счетом будет заемщик. Подобные расходы могут быть равны 10% от первого взноса на покупку жилья.

Когда ипотечный кредит все же оформлен, нужно расплачиваться с банком. Банк определяет такие условия как оплата наличными или безналичными средствами, день оплаты – он может быть определенным или любым днем в месяце. Вариант досрочного погашения необходимо обговорить с банком до подписания ипотеки. Такая возможность предоставляется не каждым банком, могут присутствовать комиссии и штрафы за досрочное погашение кредита.

Основным преимуществом ипотеки определено можно назвать возможность жить в собственной квартире, а не копить на нее годами. Зарегистрироваться в приобретенном жилье можно не только самому заемщику, но и всем членам семьи. Страхование рисков на утрату прав собственности квартиры, повреждения квартиры, потери трудоспособности заемщика обеспечивает безопасность сделки.

К минусам ипотеки можно отнести огромное количество выдвигаемых требований к заемщику. Это и справки о доходах, регистрация, гражданство РФ, стаж работы на одном предприятии, наличие положительной кредитной истории, поручители.

Самый огромный недостаток ипотеки – это переплата стоимости квартиры. Нередко она достигает 100%. При оформлении ипотеки не стоит забывать о процентах кредитования и ежегодном страховании.

Итак, что собой представляет процесс покупки квартиры в ипотеку. Прежде всего, нужно оценить собственные возможности и потребности. Нужно приблизительно рассчитать возможную сумму кредита и суммы ежемесячных платежей. Это обязательно нужно сделать, прежде чем обращаться в банк.

Ипотечные программы предоставляют множество банков, но выбрать нужно один наиболее подходящий. Выбранные банк и его программа ипотечного кредитования должны максимально удовлетворять клиента, его возможности и потребности. Далее следует собрать все необходимые документы для предоставления в банк. Каждый банк придерживается своих правил и требований. Это касается клиентов и документов.

После этого нужно убедиться, что выбранная квартира удовлетворяет требованиям не только заемщика, а также банка и страховой компании. Квартира должна пройти проверку ее юридической чистоты. Можно столкнуться с проблемой – не каждый продавец соглашается продавать свою квартиру таким способом.

За помощью следует обратиться к риэлтору или в агентство недвижимости. Опытный посредник поможет значительно ускорить процесс покупки квартиры в ипотеку.

Еще по теме:

Потребительские программы
Кредитные карты
Ипотека
Микрозаймы

Похожие статьи: