Чем рискует продавец квартиры, связываясь с ипотекой?
Сегодня молодой семье приобрести квартиру за наличный расчет очень тяжело. На помощь приходит ипотечное кредитование. И если покупатели нормально относятся к ипотеке, то владельцы не хотят связываться с таким явлением. Многим не нужны лишние хлопоты по оформлению, а кто-то не хочет остаться обманутым.
Ипотека для продавца не опасна. Раньше после передачи денег, участники сделки отправлялись в регистрационную палату для оформления. Сейчас ситуация изменилась. Теперь кредитор отдает деньги продавцу после заключения сделки. Но есть поправки: если в течение трех месяцев прежний владелец не получает всей суммы, то сделка признается недействительной.
Сегодня законодательно установлено, что продать квартиру через ипотеку может собственник недвижимости. Рассмотрим процесс продажи пошагово.
- Если у продавца имеются сомнения, ему необходимо проконсультироваться со специалистом. Можно обратиться к юристу, который подробно все объяснит.
Убедившись в безопасности процесса, собственник выставит квартиру на продажу. Когда найдутся покупатели, ему надо выяснить, были ли они в банке и одобрен ли им ипотечный кредит. Часто покупатели не понимают всей серьезности ситуации. Они ищут жилье, не проконсультировавшись с кредитным менеджером.
Если покупатели просят документы на квартиру, чтобы предоставить их в банке, нельзя отдавать оригиналы. Финансовому учреждению достаточно копии техпаспорта, чтобы озвучить устное решение.
- Банк проверяет документы. Продавец должен принести кадастровую справку о том, что его квартира не в аресте и на ней нет обременения. Поскольку недвижимость будет в залоге, по ряду причин банк может отказать. Например, если квартира в аресте или возраст дома более 50 лет.
- Покупатель заказывает оценку. Продавец должен находиться дома во время прихода оценщика. Он сфотографирует все помещения и даст заключение. На цену окажет влияние район, общее состояние дома, этажность и площадь квартиры.
- Затем банк рассматривает поданную заявку. Для этого продавцом и покупателем сдаются копии документов. Все займет максимум три дня. Как только будет принято положительное решение, начнется оформление.
- Будет составлен договор купли-продажи. Покупатель отдает первоначальный взнос. Затем обе стороны отдают документы в регистрационную палату своего города. По истечении 5 дней бумаги забирают, а в банке на основании договора происходит передача денег собственнику. У бывшего владельца есть в распоряжении еще 2 недели на переезд.
Единственное затруднение это время оформления. Банки могут не укладываться по срокам, что создаст больше неудобств.
Главные правила, которые нужно соблюдать:
- никому и ни под каким предлогом не отдавать оригиналы документов на недвижимость;
- не доверять продажу посторонним людям;
- не соглашаться до полного расчета передавать квартиру в залог;
- если владелец сомневается, можно обратиться к риэлтору.
