Описание условий коммерческой ипотеки Сбербанка, требования к заемщикам и размеры лимитов

Сбербанк предлагает предпринимателям и представителям малого бизнеса получить заем для приобретения коммерческой недвижимости. Оформить ипотеку может частный предприниматель или любое юридическое лицо. Главное условие – работа не менее полугода.

Любой предприниматель может приобрести в собственность как готовое торговое помещение, рестораны, склады, офис или бизнес центры, так и объекты еще не введенные в эксплуатацию, возведение которых продолжается. Банк устанавливает длительный срок, на который возможно выдать кредит – до 10 лет.

Заемщик должен обратиться в отделение Сбербанка. После менеджер оценивает объект, на который берется заем, проверяется финансовое состояние заемщика.

Как и при обычном ипотечном кредитовании, коммерческая ипотека погашается каждый месяц. В зависимости от сезона и вида деятельности заемщика платежи могут проводиться неравными суммами. Сбербанк, если это необходимо, может предоставить отсрочку до 12 месяцев. Первый взнос составляет примерно 20% от стоимости объекта. Программа «коммерческая ипотека» доступна юридическим лицам, чей годовой доход составляет около 150 млн рублей. Размер кредита не должен быть более 80% от оценочной стоимости помещения. В начале взимается комиссия на предоставленную ссуду в размере 1% от суммы. Залогом выступает имеющаяся недвижимость или покупаемый объект. Деньги выдают в рублях или зарубежной валюте. Процентная ставка рассчитывается индивидуально, при этом учитываются нюансы бизнеса и размер выдаваемого кредита. В среднем она составляет примерно от 14,5% годовых.

Чтобы оформить коммерческую ипотеку в Сбербанке, к заемщику предъявляются следующие требования: срок деятельности не менее полугода, обязательное подтверждение доходов и наличие залога. Банк рассматривает и принимает решение в течение 8 рабочих дней. В случаях оформления кредита юридическим лицом, потребуется согласие и поручительство всех владельцев бизнеса. Если же коммерческая ипотека берется индивидуальным предпринимателем, то поручителем может выступить супруг или супруга. Обязательное условие — страхование недвижимости.

Кредитная организация не накладывает лимитов по сумме и штрафов на заемщика в случае досрочного погашения. Других комиссий кроме одноразовой за оформление не существует.

Программа будет выгодна, как предпринимателям, так и обратившимся впервые. Для клиентов обратившихся повторно банк предлагает льготы: ускоренный срок принятия решения, повышение лимита, упрощенная процедура получения займа, свободный график погашения.