На какой стадии строительства покупать жильё

Вложения в недвижимость считаются самыми надежными. Но как это сделать правильно? Оцените свою готовность по трем параметрам: чувствительность к риску, желаемая стоимость и цель приобретения жилплощади. Конечно, имеет значение момент входа — когда цены на пике или наоборот, в просадке. Но предугадать, куда пойдет рынок жилья, сложно даже профессионалам этого бизнеса. Зато легко понять, чем отличается предложение на разных стадиях застройки.

Риски

На этапе котлована за 35-60 процентов стоимости вы приобретете полный «пакет» форс-мажоров. Самый страшный из них — кризис в стране, который может превратить «горящий» объект в «недострой». Также вероятны проблемы у конкретного застройщика: с документами, согласованием, финансированием. Нужна квартира по самой доступной цене? Начинайте покупку с оценки репутации строительной компании: сколько проектов сдано, в какие сроки.

Дома строятся с разной скоростью: темп зависит в первую очередь от технологий и материалов. Например, «панельки» собираются быстро, за несколько месяцев. Кирпичная кладка требует времени, средний срок ее «роста» — 2-3 года. Чем больше этажей и подъездов, тем сильнее растянут процесс. Понятно, что близкая сдача объекта сокращает время на реализацию рисков.

Цена

Квартира за время возведения здания дорожает на 40-65%. Каждая стадия строительства вносит свою «лепту» в цену жилья. На 15-20% ее последовательно увеличивают:

  • быстро растущие первые этажи;
  • готовый корпус дома;
  • прием объекта госкомиссией.

Сильно толкает ценник вверх ускоренное развитие инфраструктуры: открытие школ, поликлиник, магазинов; запуск новых транспортных маршрутов. На расценки влияют тип строящегося здания, применяемые технологии, местоположение. «Панельки» недороги по двум причинам: невысоким затратам на материал и самой быстрой сборке.

Цель покупки

Если квартира нужна как инвестиция, вы намерены ее перепродать — вкладывайтесь «в котлован». Тут большая скидка, она же премия за риск.

Если жилье приобретается для себя, нужны гарантии — заходите, когда дом выстроен на 30-50%. Это стадия «баланса», для осторожных покупателей.

Если ищете источник пассивного дохода, планируете сдавать недвижимость — разумен вход в последней четверти застройки, перед сдачей. Он окупит инфляцию и даст 3-4 премиальных процента выгоды.

Еще один важный критерий — ограничения в выборе. В день открытия продаж разбирают около трети всех квартир — однокомнатных, ходовых, с которыми не будет проблем при продаже и аренде. 60% разбирают в процессе строительства. Только 10 процентов остаются непроданными к моменту сдачи. Как правило, это дорогие трех-четырех комнатные апартаменты, а также жилплощадь на первом и последнем этажах.

Витрина

Подобрать кредит

#от 4.5% годовых

#сроки до 30 лет

#до 7 млн

#Карты и ипотека

Перейти

Наши статьи теперь можно смотреть

Больше материалов в нашем Youtube Wrema.Ru.


Надоело читать? Переходите на наш канал, там больше роликов.

Если понравилось, ставьте лайк и подписывайтесь.

Похожие статьи: