В Волгодонске купить Таунхаус можно в ипотеку

Специалисты, имеющие дело с загородной недвижимостью, в один голос утверждают, что доля сделок в данном сегменте с использованием заемных средств с каждым днем растет. Первенство популярности на данном этапе времени принадлежит приобретению таунхауса в ипотеку. Интерес жителей Волгодонска, да и других российских городов к подобным объектам объяснить легко. Жилье не уступает по своему качеству городскому, но располагается в экологически чистом месте, далеко от городской суеты.

Не смотря на то, что многие банки кредитуют покупку такого жилья, оформление ссуд в некоторых случаях не проходит легко для заемщика.

Кредиторов волнуют 2 основных вопроса:

1. Статус земли, на которой располагается застройка;
2. Оформление собственности на эту недвижимость.

Если с 1-м пунктом застройщики успешно справляются, стараясь избегать земель, не предназначенных для таких целей, то 2-ой пункт остается открытым.

Зафиксировать права собственника такой недвижимости можно несколькими способами. Конечно, идеальный вариант ─ оформление в качестве квартиры. Но может также иметь место регистрация в качестве собственника в долевой собственности или на неопределенную часть дома с участком. Если при 1-ом варианте у банков не возникает никаких вопросов, то остальные не подходят в виде залогового имущества.

Поэтому, если появилось желание приобрести таунхаус в ипотеку, жителю Волгодонска лучше будет подыскать программу кредитования не в банках, а в офисе застройщика. Именно тут ознакомят с доступными вариантами кредитования под залог недвижимости. Этот способ позволит сэкономить время, которое пришлось бы затратить на поиски банка, а также можно получить скидку от застройщика.

Условия кредитования

Тем людям, чей объект кредитуется, повезло. Если все-таки банк решил работать с ним, то ипотечные условия будут комфортными. Ставки по классической ипотеке на жилье не выше 13% в год. В некоторых случаях имеется возможность получить ссуду на долгий срок. На сегодняшний день максимум составляет 50 лет. Первый взнос тоже не завышен. Обычно 10% от стоимости таунхауса. Традиционным является и то, что за рассмотрение заявки, обслуживание счета, а также досрочное погашение комиссии не предусмотрены. Среди таких кредиторов можно отметить следующие: Сберегательный банк РФ, Московский кредитный банк, Юникредит и ВТБ-24.

Если заемщик может погасить займ за короткое время, к примеру, за 2-3 года, то как альтернатива банковскому кредиту будет ипотечная рассрочка от застройщика. В данном случае для оформления не понадобится много документов. Достаточно будет подтвердить застройщику уровень своих доходов. Иногда такие ссуды выходят дешевле, чем банковские, быстро оформляются, не требуют страхования. Но наряду с плюсами имеется недостаток. Необходимо оплатить своими средствами значительную часть постройки. Поэтому очень часто подобные предложения поступают клиентам, способным оплатить не меньше половины от стоимости объекта.

Ипотека в банках Волгодонска:

• Сбербанк России предлагает на срок до 30-ти лет ипотечный кредит минимум под 12,5% годовых, минимальный взнос 20%;
• Газпромбанк выдает ипотеку на срок до 30-ти лет под 13% с 1-ым взносом от 20%;
• ВТБ-24 также предоставляет займ на срок до 30-ти лет под 12% и выше, с 1-ым взносом от 20%;
• Россельхозбанк кредитует на приобретение жилья на период до 30-ти лет под 13,5% в год, с 1-ым взносом от 15%;
• Дельта Кредит выдает ипотеку под 13% годовых на срок до 25-ти лет с 1-ым взносом от 15% и выше.

Так как большинство ипотечных программ предназначены для приобретения одобренных кредитором объектов, для того, чтобы получить 1-ю консультацию, нужно обратиться в офис банка. И подача документов, необходимых для рассмотрения заявки, будет происходить там же. Если вынесено положительное решение, то недвижимость бронируется, а покупатель приступает к оценке, страхованию. Как только страховщик будет готов застраховать постройку, он должен подтвердить свое намерение перед банком. Банк, в свою очередь, назначит день и время подписание договора кредитования. Затем недостающая сумма поступит на счет продавца.

Покупка таунхауса в ипотеку не является недостижимым вариантом для жителей Волгодонска. Главное, удачно подобрать объект, продажа которого возможна с помощью ссуды от банка, который является партнером продавца/застройщика. Все остальные условия и сам процесс идентичен обычной схеме, использующейся кредитными организациями. Следовательно, трудностей возникать не должно.

Таунхаус в ипотеку жителям Волгодонска банки города выдают на весьма привлекательных условиях. И с невысоким 1-ым взносом. Ипотека позволила многим людям переехать в комфортное жилье в том районе, который им по душе.

Действует также программа социальной ипотеки, которая позволяет купить как новое жилье, так и вторичное. Граждане, относящиеся к льготным категориям, имеют законное право на лояльные условия кредитования, получение субсидий. Но тогда придется обращаться в тот банк, который обеспечивается господдержкой. Имеются даже случаи, когда жители Волгодонска получали ипотеку без 1-го взноса. Но тут понадобится не только соответствие всем условиям кредитования, но и огромный пакет документов для оформления.

«Молодая семья» ─ распространенная программа в РФ ипотечного кредитования. Банки дают заемные средства молодым людям, еще не стоящим твердо на ногах, вполне охотно. Обычно такую программу оформляют в Сбербанке РФ.

Стандартный пакет документов и требования к заемщику со стороны банков сводятся к нескольким пунктам:

• Возрастной диапазон от 21 года и до 75 на момент выплаты кредита;
• Паспорт гражданина РФ с регистрацией;
• Справки о доходах;
• Документы на жилье, которое будет кредитовать банк;
• Документ на 1-ый взнос.

Возможность получения ипотеки без первоначального взноса

Ипотека без 1-го взноса на сегодняшний день редкий случай. Подобных вариантов немного. Обычно на такие условия соглашаются банки под залог недвижимости, либо под материнский капитал, который способен полностью перекрыть 1-ый взнос, либо рефинансирование ипотечного кредита.

Заманчивые предложения от российских банков:

• Банк Зенит выдает средства на приобретение строящегося или нового жилья под 9,5% в год. Срок кредитования составляет 30 лет, сумма от 300 тыс.руб. и более.
• У банка Российский Капитал есть равноценное предложение, но жилье можно приобрести только у строго обозначенного застройщика. Выдается кредит, доходящий до 100% стоимости жилплощади под 9,9-13%. Возможно заключение договора на срок до 30-ти лет.
• Газпромбанк выдаст кредит без 1-го взноса, только если недвижимость будет покупаться у Газпроминвест. Возможная сумма от 500 тыс.руб. и более, ставка от 11% годовых, договор на срок до 30-ти лет;
• Банк Возрождение тоже предлагает кредитовать жилье от определенного застройщика. Займ выдается от 300 тыс. руб. и более на период до 30-ти лет, под 11-13% в год;
• Россельхозбанк готов выдать целевую ипотеку на срок до 30-ти лет под 11,5% в год.
• КБ ФорБанк выдаст ссуду под залог недвижимости под 12-13% годовых. Можно оформить ипотеку на таунхаус на срок до 30-ти лет. Сумма, предоставляемая в кредит, не более 80% от стоимости залога. К сожалению, для жителей Волгодонска данный вариант не подходит по причине отсутствия представительства банка в городе;
• Банк Открытие также выдает ссуды под залог квартиры под 13% годовых в размере 500 тыс .руб. — 30 млн. руб. для жителей Москвы, до 15 млн. руб. для жителей других регионов России на период 5-30 лет.

Если возникла потребность в ипотеке без 1-го взноса, то эти предложения вполне приемлемы.

Причин, по которым банки выносят отказ в ипотеке, несколько. Самая распространенная ─ недостаточная платежеспособность. Отказ бывает связан с плохой КИ, недостаточным стажем работы, сведениями в анкете, не соответствующими действительности. На решение кредитора о выдаче может повлиять возраст заемщика, занимаемая им должность, семейное положение. Банки используют комплексный подход, учитывая всю имеющуюся информацию.

Подешевеет ли еще ипотека?

Когда минимальный процент по ипотеке опустился до 10,5%, появились надежды у людей, собирающихся приобрести жилье. Но многие все же размышляют, покупать или подождать. С одной стороны цены кажутся «на дне», а с другой, — может еще опустятся. К тому же с «высоких трибун» выносят предложения удешевления ипотеки. Стоит ли на это надеяться? До европейских 1,5-2% нам далеко и недостижимо.

Главной причиной при сравнении нашего варианта с зарубежным называют инфляцию, которую в 2017 году планировалось свести до 4%. Кроме того, риски невозвратов кредитов в нашей стране достаточно велики. Ведь доходы граждан снижаются, сокращаются рабочие места.

Банкиры обрисовывают ситуацию так: нищают люди, им опасно давать взаймы, следовательно, плата кредиторам за риски становится все выше. И даже при снижении инфляции и ставки Центробанка огромные риски будут удерживать проценты по ипотеке на высоком уровне. Если даже инфляция упадет, население РФ не начнет богатеть.

Политики также рассматривают вариант снижения стоимости ипотечного кредитования приказным путем. К тому же имеются банки с госучастием. Могли бы и о людях подумать. За ними вынуждены будут другие банки тянуться.

Что тогда произойдет?

Если к примеру ставки резко понизятся, большинство населения сможет ею воспользоваться. Но застройщики не смогут предложить такое количество новых проектов. Жилье для начала надо построить. В итоге взлетят цены. Не смотря на низкую ипотечную ставку, жилье станет практически недоступным.

Получается, что или наблюдается падение цен при высоких ставках, либо снижение ставки, но рост цен.