Военная ипотека для жителей-военнослужащих города Тольятти

Если принято решение взять ипотечный кредит, нужно основательно подготовиться. Процедура будет длительная, состоящая из нескольких этапов.

1-ая задача ─ это выбор банка. Определение кредитора производится по следующим критериям: надежность, хорошая репутация, подтвержденная положительными отзывами. При выборе кредитора важно абсолютно все.

Необходимо оценить программы от разных банков: ставки, условия изменения процентов, другие платежи, досрочные выплаты. Какие штрафные санкции предусмотрены при просрочках. Не нужно стесняться задавать вопросы. При покупке жилья в ипотеку играет роль любая мелочь.

После того, как будут получены консультации в разных банках, информацию удобней воспринимать в виде сравнительной таблицы. Такой метод позволяет лучше ориентироваться. Играет роль даже такая на первый взгляд мелочь, как расположение банковского офиса. Делать платежи на протяжении долгих лет в отделении, которое расположено далеко, совершенно неудобно.

При подборе подходящего варианта важно:

1. Не приобретать слишком старую недвижимость, которая потребует внушительных затрат на ее ремонт;
2. Воспользоваться специальным «пакетом» недвижимости. Иногда риэлторские агентства сотрудничают с банками.

Сбор документов

Как правило, собирают 2 пакета:

1. По выбранному объекту;
2. Документы заемщика.

Собранные документы подаются в банк для рассмотрения и принятия решения об ипотеке.

Обычно банки сотрудничают со страховыми и оценочными организациями. Процедура может проводиться в аккредитованной компании. Размер стоимости услуг этих организаций варьируется.

Между кредитором и заемщиком заключается договор, в свою очередь, покупатель и продавец заключают договор купли-продажи. Банк вправе потребовать нотариального заверения факта передачи денег. После оформления недвижимость регистрируют в местных органах самоуправления. Только после выдачи свидетельства можно считаться владельцем квартиры или дома.

Кто может претендовать на военную ипотеку?

Понятное дело, что на получение жилья по военной ипотеке могут рассчитывать жители Тольятти, являющиеся военнослужащими. Для реализации данной программы создана накопительная ипотечная система. Ее контролем занимается «Росвоенипотека», являющаяся казенным госучреждением.

В НИС включаются: в автоматическом либо добровольном порядке.

Автоматическое или обязательное включение в НИС происходит:

• если военнослужащий получил впервые офицерское звание;
• если лицо служит по контракту;
• лицо имеет звание прапорщика;
• лицо имеет звание мичмана.

Добровольное включение требует подачи рапорта в управление «Росвоенипотека».

3 года с момента внесения в реестр длится накопление средств на счетах НИС. Источниками накопления являются: взносы из федерального бюджета, доходы от вложения накоплений и другие поступления.

Условия кредитования по программе «Военная ипотека» для жителей Тольятти, являющихся военнослужащими, идентичны условиям для жителей других регионов России. Обычно сумма ипотечного кредита в диапазоне 300 — 2300 тыс. рос. руб. под 9,5-11,5% годовых. Срок пользования денежными средствами от 3 лет и более. Дата погашения кредита должна приходиться на 45-летие заемщика. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости недвижимости.

Требования к заемщику:

• возраст 25+;
• необходимо являться участником НИС;
• паспорт гражданина РФ;
• наличие свидетельства «Росвоенипотека» и права на целевой заем.

Документы, которые предъявляются в банке:

• БИК банка, где открыт счет НИС;
• трудовая книжка;
• военный билет;
• свидетельство о браке.

Пошаговое пособие для участников

В первую очередь необходимо получить документ, подтверждающий участие в НИС. Затем определиться с подходящим вариантом ипотечной программы. «Военная ипотека» для жителей Тольятти для новостройки будет отличаться от программы для приобретения вторичного жилья. После нужно обратиться в банк, который обслуживает ипотеку для военнослужащих. Перечень банков имеется в Росвоенипотеке. ФГУ рассчитывает максимальный размер кредита.

Господдержкой ипотеки занимаются несколько банков:

1. Сберегательный банк РФ выдает до 2,05 млн. рос. руб. под 11,75% на срок до 20-ти лет, с минимальным взносом 20%;
2. ВТБ-24 выдает до 2,00 млн. рос. руб. под 11,40% на срок до 14-ти лет, с минимальным взносом 20%;
3. Газпромбанк выдает до 2,00 млн. рос. руб. под 11,75% на срок до 25-ти лет, с минимальным взносом 20%;
4. Росэнергобанк выдает до 2,10 млн. рос. руб. под 11,50% на срок от 3-х до 20-ти лет, с минимальным взносом 20%;
5. Связьбанк выдает до 2,10 млн. рос. руб. под 12,00% на срок от 3-х до 20-ти лет, с минимальным взносом 20%;
6. Банк Открытие выдает до 1,87 млн. рос. руб. под 11,90% на срок до 20-ти лет, с минимальным взносом 20%.

Далее наступает время выбора жилья, а также заключения предварительного соглашения с продавцом. Подписание кредитного договора, договора страхования, договора купли-продажи с продавцом, а также регистрация в Росвоенипотеке. После подписания всех необходимых документов, пакет передается в ФГУ для перевода денежных средств продавцу.

Заемщикам-военнослужащим нет необходимости заниматься ежемесячными выплатами по кредиту. Организационные вопросы решает ФГУ. Необходимая для погашения сумма перечисляется в банк со счета военного в НИС. Личного участия при этом не требуется.

Подсказки заемщикам

• Кредит размером до 2300 млн. рос. руб. ограничивает выбор недвижимости;
• Застройщики недвижимости должны являться партнерами банка;
• Согласование занимает длительное время;
• Возможны ежегодные изменения на законодательном уровне.

Одни мечтают стать владельцами благоустроенной современной квартиры, другие хотят непременно свой собственный дом. Ипотека по минимальным ставкам и с современными возможностями оформления документации позволит решить квартирный вопрос.

В настоящее время Сбербанк утвердил ставку на покупку квартиры на уровне 10,4%. Такая минимальная ставка доступна заемщикам при использовании современного электронного сервиса регистрации. Он дает возможность покупателям нового жилья сократить время оформления до 7-ми дней. Им не нужно ходить в Росреестр, чтобы зарегистрировать договор с застройщиком.

Если не пользоваться электронной регистрацией, то процент по ипотеке будет равняться 10,9%. Также снизились ставки по программам на покупку вторичного жилья до 10,75%.

Для жителей Тольятти по программе «Военная ипотека» ставки также изменились в меньшую сторону. Процент установлен на уровне 10,9% годовых. А что касается максимальной суммы, то она напротив, увеличилась до 2,22 млн. рос.руб.

Но снижения процентных ставок по ипотечным кредитам ─ это не все нововведения Сбербанка. Увеличен срок действия решения по выдаче кредитов до 90 дней. Раньше этот срок был равен 60 дням. Проведенные акции обеспечили популярность ипотечных кредитов, выданных Сбербанком.

Военнослужащим-контрактникам полагаются некоторые льготы, среди которых упрощенный вариант получения жилья. Именно поэтому была создана военная ипотека, предполагающая особые условия. Как и любая другая госпрограмма, она имеет много нюансов, с которыми непросто разобраться.

Программа вступила в силу 01/01/2005. Эта система пришла на смену уже устаревшей. Раньше военные получали жилье по выходу на пенсию. Дома строились по заказу Минобороны. Схема имела много недостатков.

Согласно современной программе, военные могут приобретать жилье по ипотеке с более мягкими условиями, оставаясь на службе. Достаточно только 3-летнее участие в накопительной ипотечной программе. Военнослужащие могут выбрать один из возможных вариантов:

1. Приобрести квартиру/дом за ипотечный кредит полностью;
2. Дополнить ипотечные средства собственными накоплениями.

Отличие от гражданской ипотеки

1. Расчеты производятся государством в автоматическом режиме;
2. Срок ипотечного кредитования зависит от возраста заемщика;
3. Возрастной диапазон должен быть 21-35 лет, так погашение кредита необходимо завершить в 45 лет;
4. Залогодатель ─ Министерство обороны России;
5. Нет необходимости подтверждать платежеспособность;
6. Лимит равен 2,5 млн. рос. руб., но в 2017г. может различаться в разных банках.

Уточнения:

• Средства с открытого счета в банке могут направляться только на выплату по ипотечному кредиту;
• Можно долгосрочно погашать кредит;
• Жилье можно купить только на территории России.

Если у военного есть семья: жена, недавно появившийся ребенок, то они имеют полное право на применение материнского капитала в ипотеке. Данный вариант поможет быстрее выплатить задолженность, получить жилье в собственность. Можно погасить военную ипотеку и впоследствии воспользоваться программой 2-ой раз. Естественно, отношения должны быть узаконены. При использовании материнского капитала жилье оформляется в долевую собственность. Причем не только на супругов, но и на детей.

Изменения и дополнения 2017 года

2017 год привнес следующие изменения в государственную программу:

1. При выплате допсредств не будет браться в расчет наличие собственности у заемщика и членов его семьи.
2. Военные-супруги смогут объединить две ипотеки в одну.
3. Накопительные взносы будут индексироваться. За 2017 перерасчет должен составить 5%.

Военная ипотека для жителей Тольятти не такое уж и сверхвыгодное предложение, если брать в сравнении с гражданскими условиями. Проценты по ней на 1-2% меньше, получить ипотеку проще. Но это все отличия и преимущества. Вариант нельзя назвать идеальным. Во всяком случае, не стоит идти служить только из-за этого, должны присутствовать и другие причины.

Задуматься о службе в армии из-за жилья стоит тем, кто:

• Всегда хотел служить по контракту;
• Не имеет других перспектив;
• Проживает в периферии, но желает переселиться в более крупный населенный пункт;
• Находится в возрасте младше 35 лет.

Необходимо отметить, что военная ипотека ─ это только одна из льгот, которые полагаются современным военнослужащим. Пенсия у военных достойная, да и выходят в отставку ранее, чем гражданские.