Нюансы оформления кредита, залогом в котором выступает доля недвижимости

Оформление кредита на свое имя всегда взывает множество вопросов у многих граждан. Некоторые банки выдают ссуды и оформляют кредиты на выгодных условиях и на большую сумму, только если у заемщика будет иметься в собственности какая-либо ликвидная недвижимость.

Ликвидной недвижимостью принято считать такую, которую можно беспрепятственно продать. Прежде чем принимать долю в квартире в качестве обеспечения, банк проводить оценку и проверяет все стороны данной сделки.

При оформлении кредита под залог доли в общей собственности одобряется сумма денежных средств, равная до 80 процентов от стоимости залоговой доли. Таким образом, перед тем как будет заключен кредитный договор, проводится оценка такой доли.

Заемщик при обращении в банк должен представить свидетельство о собственности на долю в общей собственности на квартиру. Чаще всего банк рассматривает долю под залог, только если она выражена в форме отдельной комнаты в квартире. Таким образом, банк предусматривает возникновение определенного рода финансовых рисков при неуплате по кредиту.

Прежде чем оформить такой кредит, банк рассматривает стоимость доли, каким образом можно будет ее в дальнейшем реализовать на рынке недвижимости.

Сбербанк предлагает оформить кредит

Сбербанк предлагает взять кредит под залог доли в квартире. Для этого необходимо обратиться в банк с документами, которые подтверждают, что заемщику исполнился 21 год, и он является гражданином России. Для этого заемщик должен предъявить свой российский паспорт. Следует при этом учитывать, что граждане заемщики не могут быть старше 75 лет на момент оформления договора с банком и на момент окончания его действия.

Для всех заемщиков предъявляются требования по наличию официального места работы и соответствующей заработной платы. Стаж работы при этом должен быть не менее полугода по последнему месту работы, откуда и будут предоставляться документы о размере заработка и стажа работы.

Банк также учитывает факт наличия постоянной или временной регистрации в населенном пункте, где оформляется кредит или имеется офис банка.

Кредит может быть оформлен на сумму, которая составляет от одного до десяти миллионов рублей. При оформлении залогового договора производится оценка недвижимости, т.е. доли в квартире. Эксперты оценивают размер и стоимость доли, каким образом ее можно потом реализовать на рынке недвижимости и т.д.

Сумма займа может быть выдана на срок до семи лет и это значительным образом дольше, чем при оформлении обычного потребительского кредита. При таких условиях кредитования ставка по использованию заемных денежных средств может составлять 14 процентов годовых, а для участников зарплатного проекта 13,5 процента годовых. Таким образом, можно сделать вывод о том, что участники зарплатного проекта имеют больше преимуществ, чем те, кто впервые обращается в банк за кредитом.

Когда требуется оформление кредита под залог доли в квартире

Залог доли в общей собственности может пригодиться тем, кто получил ее в качестве наследства. При наличии согласия всех собственников остальных долей оформление кредита произойдет наиболее быстро и просто, чем без их согласия. Кроме того, банк всегда спрашивает о согласии других собственников на залог доли другим собственником, т.к. это несет определенные финансовые риски в будущем при продаже доли.

Некоторые залогодатели решают свой жилищный вопрос именно таким образом. При обращении в банк за кредитом под залог доли в квартире, заемщик ничем не рискует. На полученные в кредит от банка деньги заемщик покупает другое жилье и тем самым улучшает свои жилищные условия.

Выбор между кредитом под залог или ипотекой всегда решается индивидуально и зависит от многих обстоятельств, таких как срок и сумма. Ипотеку можно оформить на 10 и на 30 лет, а вот кредит под залог недвижимости оформляется до семи лет и под такой же низкий процент, как и ипотека. Если сумма по кредиту будет значительная, то и выплаты ежемесячные тоже будут иметь внушительный размер. Поэтому заемщик должен для себя решить, может ли он выплачивать большие суммы по кредиту в течение семи лет или желает оформить ипотеку, по которой платежи будут меньше.

Многие банки предпочитают брать в залог полностью всю квартиру, дом или землю и не связываться с 1/10 или 1/3 от квартиры. Многие обстоятельства могут препятствовать в оформлении такого кредита, и связаны они всегда с тем, что банк проверяет все стороны сделки и сразу просчитывает на десять шагов вперед. Для заемщика же главным является получение кредита под процент, который может быть не таким уж и выгодным, важен сам факт оформления займа и дальнейшая реализация намеченных планов по их вложению.