Жители Белгорода могут в ипотеку купить квартиру-студию

Само название «квартира-студия» имеет западные корни. Означает оно то, что в помещении отсутствует какая-либо перегородка. Многие жители Белгорода склоняются к тому, что квартира такого типа наиболее удобна и это можно понять, так как в таком помещении можно создать какую угодно планировку, расставив мебель по собственному предпочтению. Соответственно это позволяет на максимальном уровне использовать всю площадь.

Преимущества и недостатки квартир-студий

Такое жилье прекрасно подойдет молодому поколению, которое любит принимать гостей или устраивать вечеринки. Квартира-студия обладает прекрасной акустикой, поэтому творческие люди, меломаны, любители смотреть фильмы в домашнем кинотеатре часто останавливают свой выбор именно на квартирах подобного типа.

Это далеко не все существующие преимущества подобного помещения. Остановимся на остальных:

1. Квартира-студия просторна, светла, даже в том случае, если окна ее небольшие, а площадь маленькая.
2. В ней нет помещений маленькой площади. Площадь можно оборудовать так, как удобно.
3. Так как нет коридоров, то полезная площадь увеличена. Разделить ее на функциональные зоны можно благодаря мебели.
4. Между зонами минимизировано расстояние. Готовя на кухне, можно смотреть любимый сериал по телевизору, который расположен в гостиной.
5. Дизайнерские возможности огромны, так как квартиру-студию можно оформить в любом, желаемом стиле.

Но стоит понимать, что в таком жилье есть и некоторые недостатки. Остановимся и на них. Квартира-студия вряд ли подойдет многодетной семье, где каждому домочадцу необходим свой тихий и укромный уголок. Квартира такого плана более идеальная для молодой семьи из 2-х человек. Более часто квартиры-студии покупают одинокие люди.

Кроме того, так как между комнатой и кухней отсутствует перегородка, то шумы и запахи более быстро распространяются. Правда, с этой проблемой хорошая вытяжка частично справится.

Как купить квартиру-студию в кредит

Можно рассматривать два способа:

1. Оформление ипотеки.
2. Оформление потребительского кредита.

Первый вариант более выгоден тем, что и сумма, и сроки кредитования, как правило, большие. К тому же, например, для молодых семей существуют специальные программы по более выгодным условиям.

Полученных средств по ипотеке может хватить не только на приобретение недвижимости, но и на ремонт, на покупку необходимой мебели и вещей. Правда, есть еще немаловажный момент – первоначальный взнос. Многие банки требуют его уплаты, при этом, размер этого самого взноса может кардинально отличаться.

Любая ипотека подразумевает обеспечение кредита, которым выступает покупаемое имущество. При этом его в обязательном порядке необходимо страховать.

Если рассматривать потребительский кредит с нецелевым назначением, то, как правило, по таким программам предлагаются не слишком большие суммы, да и сроки кредитования меньше. Однако такой кредит более проще оформить, так как нередко банки требуют небольшое количество документов, а требования к заемщику более снижены, чем при оформлении ипотеки. Хотя тут стоит рассматривать каждый конкретный случай и условия по нему.

Многие банки сотрудничают с компаниями-застройщиками. Особенно выгодно совершить покупку на начале строительства, так как в этом случае стоимость квартиры-студии будет более низкой. Кроме того, площадь помещения влияет на цену.

Эксперты говорят, что квартиры-студии стоят несколько дороже обычного жилья точно такой же площади. И это объяснимо, так как считаются элитными. Более того, из-за большого спроса квадратный метр в квартире небольшой площади будет стоить дороже.

В какие банки Белгорода стоит обратиться за ипотекой

Квартиру-студию по ипотеке в новостройке можно оформить в Райффайзенбанке. Главное при этом выбрать жилье в одной из новостроек, аккредитированных банком. Первый взнос необходим от 15%, а для ИП – от 20. Банк сможет выдать кредит на сумму до 26 млн. руб. Взятые в долг средства можно возвращать на протяжении 30 лет. Стандартный размер процентной ставки 10,4 – 10,99 годовых. Средний срок рассмотрения заявки 2 – 5 дней.

Ипотека от этого банка доступна заемщикам 21 – 65 лет, ежемесячная зарплата которых выше 15 тыс. руб. При этом если привлекается созаемщик, то его ежемесячный доход должен быть выше 10 тыс. Требования к стажу следующие: общий должен составлять от года, а на последнем месте работы от полугода.

Кредит доступен не только работникам по найму, но и нотариусам, адвокатам. Для таких категорий требования к продолжительности деятельности не менее финансового года. Для ИП стаж ведения деятельности от 3 финансовых лет.

Обязательны постоянная или временная регистрация в регионе обращения за ипотекой, а также место работы в том регионе, где присутствует одно из подразделений банка. Обязательная и хорошая кредитная история, домашний, мобильный, рабочий телефоны. Интересно, но по этой программе не обязательно российское гражданство, оно может быть любого государства. В этой ситуации необходимы такие документы: перевод паспорта или иного документа, благодаря которым можно удостоверить личность (заверенный нотариально), разрешение на трудовую деятельность на территории РФ, документы, которые свидетельствуют о законности нахождения в России.

Кредит будет выдан только в том случае, если заемщик сможет предоставить документ, подтверждающий его работоспособность. Банк принимает справки 2НДФЛ, 3НДФЛ, справку, выданную пенсионным фондом.

Также необходимо будет предоставить анкету, брачный контракт или свидетельство о браке, смерти супруга, разводе, документы на залог, трудовой договор или книжку заверенную, документы о доходах. Если заемщик состоит в браке, то паспорт супруги или супруга.

При неуплате очередного обязательного платежа будет начислена пеня, размер которой 0,06% от суммы платежа за каждый просроченный день.

Ипотеку на квартиру-студию в Белгороде можно также оформить в банке Открытие. Здесь доступно приобретение жилья в доме, аккредитованном банком. Предлагается большая сумма до 30 млн. руб. и больший срок 5 – 30 лет. Первый взнос от 20 до 80%.

Начальный размер процентной ставки зависит от того, какой документ о платежеспособности будет предоставлен. Если это справка 2НДФЛ, то начальная кредитная ставка 10%, если 3НДФЛ – 11, если по форме банка – 10,25.

Страхование залогового имущества обязательно. Но минимальная процентная ставка по кредиту будет увеличена на 2%, если отсутствует страхование жизни и работоспособности. Оформить эту ипотеку может гражданин России возрастом от 18 лет, постоянно прописанный в регионе присутствия банка. При этом от года должен быть общий стаж трудовой деятельности и от 3 мес. необходимо проработать на последнем месте. Подтверждать платежеспособность также необходимо. Для этого достаточно предоставить справку 2 или 3 НДФЛ, или же принести документ по форме банка.

От заемщика понадобится паспорт, анкета, документы о доходах, заверенная ксерокопия трудовой или договор, для мужчин младше 27 лет обязателен военный билет.

За ипотечным кредитованием можно обратиться еще в банк ВТБ24, в котором меньшая процентная ставка (9,5 – 11,75%) предлагается за квартиру большой площади. При этом взять квартиру можно не только на первичном рынке, но и на вторичном. Необходим первый взнос от 20%.

Банк предлагает максимальный лимит 60 млн. руб. на 30 лет. Максимальный срок рассмотрения заявки 5 дней. Само же решение будет действовать на протяжении 4 месяцев. Обязательно страхование самого залогового помещения. Кроме того, заемщик может оформить страховку от утраты работоспособности и жизни. Это не обязательно, но при отсутствии такого страхования процентная ставка станет большей на 1%.

Эта программа доступна гражданам России в возрасте 21 – 70 лет, которые проработали от 1 года и на последнем месте трудоустройства от месяца. Также заемщик должен будет предоставить документы о платежеспособности, рабочий и мобильный телефоны. Список необходимых документов точно такой же, как в программе описанной выше.

Молодые семьи могут обратиться в Сбербанк и оформить ипотеку по специальной программе. Кредит можно получить и не предоставляя справку о доходах, но есть важное условие – один из супругов не должен быть старше 35 лет. Максимальная сумма по этой программе устанавливается индивидуально. Средства выдаются на срок до 30 лет.

Если кредит берется без справки о доходах, то необходим первый взнос в размере 50%. В этом случае процентная ставка будет в пределах 10,4 – 10,5 годовых. Если же есть справка о доходах, то годовой процент составит 9,4 – 9,5, а первый взнос необходим от 20%.

Несколько слов о причинах отказа в кредите

Наверняка, каждый заемщик желает знать, по каким причинам может быть отказ. Перечислим основные:

1. Недостаточный размер зарплаты.
2. Нет возможности подтвердить наличие дополнительных доходов.
3. Недостоверная/поддельная информация или скрытие запрошенной информации. Например, заемщик может скрыть, что в других банках у него уже есть действующие кредиты.
4. Отрицательная кредитная история. Ее можно выправить.
5. Предоставляемый залог неликвиден или его стоимость не соответствует реальной рыночной цене.
6. Возраст заемщика на момент возврата долга превышает тот, что указан банком.
7. Документы, которые предоставляет заемщик, не соответствуют действующим нормативам.