Можно ли перенести ипотеку с одного объекта на другой
Поменять ипотечную квартиру до окончания выплат возможно; эта процедура законна, регулируется Гражданским кодексом РФ. Условия договора остаются неизменными, другим становится залог. Для кредитора эта ситуация не содержит никаких выгод, только хлопоты. Потребуются дополнительные издержки, время на переоформление документов.
Банки без энтузиазма встречают подобные заявки. Но попробовать все же стоит. При этом должен быть соблюден список условий:
- действующей ипотеке больше пяти лет;
- график платежей строго соблюдается, платежи вносятся в срок и полностью;
- новая квартира выступит в качестве залога;
- объект по стоимости не ниже предыдущего (нужна переоценка);
- жилье находится в одном регионе с офисом кредитного учреждения.
Если консенсус между сторонами достигнут (банк согласен), можно приступать к реализации. Сделать это возможно несколькими способами:
- заключить договор мены;
- взять потребительский кредит, закрыть текущую ипотеку, оформить другую;
- одновременно подписать два договора купли-продажи: один объект продается, другой — покупается.
В каждом случае есть свои трудности. При наличии ипотечного займа получить кредит по хорошей ставке проблематично — высокая долговая нагрузка. Свести две сделки воедино сложно технически, но ради улучшения жилищных условий стоит постараться. Решение, каким путем будет производиться замена объекта недвижимости, принимает кредитная организация. Заемщик не выбирает.
Если договориться с заимодателем не удается, остается два варианта:
- полное закрытие ипотечного кредита. Вносится вся сумма задолженности — из собственных или кредитных средств. Обременение снимается день в день, сразу по предоставлении документов;
- погашение ипотеки после перехода права собственности к покупателю. Такие сделки идут под контролем банка; заемщик обращается с заявлением, оплачивает комиссию за рассмотрение и ждет вердикта кредитора.
Если заявка одобрена, специалисты банка возьмут заявителя под свою опеку: расскажут о возможных путях заключения сделки, сопроводят в процессе ее заключения, помогут в сборе и заполнении документов.
