Жители Октябрьского могут купить в ипотеку 3-комнатную квартиру

3-комнатные квартиры являются одной из самых популярных форм недвижимости, которые выбирают семьи. Так как количество квадратных метров может быть разное, планировка также может отличаться. Чаще всего она зависит от времени постройки здания.

Стандартная планировка

Существуют несколько вариантов расположения жилых комнат в стандартных «трешках»:

1. Две маленькие комнаты, одна большая;
2. Две смежные комнаты, одна изолированная;
3. Комнаты располагаются по обеим сторонам дома;
4. Все комнаты изолированы.

При этом квартира может в себе совмещать некоторые показатели, например, иметь изолированные комнаты, с окнами, выходящими по обе стороны здания. Такая «трешка» считается наиболее востребованной.

Для большинства трехкомнатных квартир характерно наличие кладовки, которую рекомендуют переделывать в гардеробную. Или за счет нее расширят одну из комнат, за недостатком свободных метров. Комнаты распределяются также стандартно. Почти у всех самая большая отдается под детскую, вторая – под гостиную, а третья – под спальню родителей.

«Сталинка»

Дома постройки времен 50-х годов называют «Сталинками». Они имеют определенные особенности планировка. Например, для таких квартир характерны высокие потолки, массивные стены из красного кирпича, а также изолированные комнаты и раздельный санузел. Некоторые из них имеют отдельные помещения, предназначенные для слуг, а также просторный холл.

«Хрущевка»

Эти постройки относятся к периоду 57-х – 62-х годов двадцатого века, и отличаются крайне неудобной планировкой и тонкими, панельными стенами. В них, как правило, маленькие кухни, низкие потолки, а также совместный санузел.

«Брежневка»

Эти дома строились немного позже «Хрущевок», и являются их улучшенным вариантом. Планировка здесь намного удобнее, комнаты средние, имеются встроенные шкафы и антресоли. На кухне под окном расположен шкаф для хранения продуктов. Санузел – раздельный.

Дома современной постройки

Квартиры в них отличаются увеличенной площадью и удобной планировкой. Могут иметь два санузла. Встречаются жилплощади, где комнаты располагаются «вагончиком», а есть и такие, где окна выходят на обе стороны здания. Кухни, как правило, больше 7 квадратных метров, то есть, достаточно просторные.

Элитное жилье

Такие квартиры чаще всего строятся на заказ. На каждую комнату здесь есть отдельный санузел. Есть комнаты, которые изначально отведены под гардеробную, а также кухни-студии. Естественно, такое жилье является самым удобным и комфортным для проживания.

Основные критерии оценки рыночной стоимости жилья

Как известно, на конечную цену квартиру влияют сразу несколько факторов:

1. Местоположение. Это очень важный критерий, на который оказывает свое влияние спрос. Жить в центре города стремится каждый, так как это считается привилегией богатых. Да и окраина не слишком примечательное место для жилья семье с детьми. Во всяком случае, в большинстве российских городов.
2. Площадь. Естественно, цена на квартиру рассчитывается, исходя из общего количества жилых метров.
3. Как далеко находится от объектов инфраструктуры – магазинов, школы, детского сада и поликлиники.
4. Планировка. Это не самый важный критерий, но, тем не менее, некоторым важно – совместный или раздельный санузел в квартире, на какую сторону выходят окна, проходные или изолированные комнаты и так далее.
5. Состояние отделки. Каждый покупатель и продавец понимает, если квартира находится в плохом состоянии, в ней придется делать ремонт, а это потребует дополнительных вложений. Поэтому, жилплощадь с плохой отделкой будет стоить дешевле.
6. Тип дома. Об этом уже говорилось ранее, и каждый должен понимать различия между домами разных времен постройки.
7. Этажность. Не все горят желанием жить на первом и последнем этаже, поэтому квартиры, расположенные на них, будут стоить немного дешевле, чем аналогичные в середине дома.

Какую жилплощадь приобретать, решается обычно на семейном совете. Самым популярным вариантом покупки квартиры в нашей стране является ипотека. Для большинства граждан это слово означает пожизненный «хомут», который придется тянуть полжизни. Поэтому не каждый решается на этот шаг. Но, несмотря на это, семьи, которые не испугались подобной перспективы, и все-таки обратились в банк, живут и радуются в собственных квартирах. Главное, подобрать надежный банк, который предоставляет выгодные условия.

Квартира в кредит

Квартиру в ипотеку в Октябрьском можно приобрести под очень выгодные проценты, при этом переплата будет не такая большая, как многие переживают. Для того, чтобы найти самое выгодное предложение, нужно проштудировать ни один банк. Только в этом случае можно выгодно вложиться и жить уже в своей 3-комнатной квартире, купленной в ипотеку. Стоит обратить свое внимание на эти финансовые организации и программы, которые они предлагают.

Банк Ак Барс, «Ставка мечты»

В Октябрьском есть одно отделение, которое может выдать займ на покупку 3-комнатной квартиры. Если взять примерные расчеты по ипотеке – кредит на 5 млн рублей, на 10 лет, с первоначальным взносом 500 тыс рублей, кстати, здесь идеально подойдет материнский капитал, тогда ежемесячный платеж получается почти 54 600 рублей, при ставке 8% годовых. При этом переплата составит около 2 млн рублей.

Чтобы оформить займ, нужно иметь обеспечение – залог приобретаемого имущества, а также возможная неустойка. Также обязательным условием будет являться страхование – личное и имущественное. При себе иметь паспорт, а также справку или выписку о доходах. Можно дополнительно предоставить СНИЛС или свидетельство о заключении брака или развода.

К заемщику предъявляют весьма лояльные условия по возрасту – от 18 до 70 лет. Также потребуется наличие гражданства РФ, рабочий стаж от 3 месяцев. К тому же, к квартире есть определенные требования, которые можно узнать в банке. К слову, он работает с определенными застройщиками, список которых также есть в банке в свободном доступе. Банку на рассмотрение документов и принятие решения понадобится от 3 до 5 дней. При этом договор заключается исключительно в отделении банка, а деньги поступают на счет застройщика.

Банк Российский капитал, «Готовая недвижимость»

3-комнатную квартиру в ипотеку можно взять под 9,75% годовых, если обратиться в этот банк. Для жителей Октябрьского ежемесячный платеж будет составлять, при тех же условиях, 55600 рублей, а переплата – почти 2,5 млн рублей. Но первый платеж, который нужно будет внести в момент заключения договора, будет немного больше, и составит 750 тыс рублей.

Вообще, эта программа рассчитана на 25 лет, и при желании можно оформит займ больше, чем на 10 лет. Но тогда и переплата будет значительно превышать указанную сумму. Здесь также понадобится обеспечение — имущественный залог и уплата неустойки, при возникновении непредвиденных ситуаций. Также обязательно страхование – личное и имущественное.

Возраст клиента, в случае если он не подходит под определенные рамки – 21-65 лет, может отрицательно повлиять на решение банка. Также обязателен рабочий стаж от 3 последних месяцев, и общий – от 2 лет. Для того чтобы подтвердить платежеспособность, нужно предъявить справку по форме банка или 2-НДФЛ.

Из документов будет необходимо взять с собой паспорт, военный билет, если возраст заемщика составляет меньше 27 лет и он – мужчина, заверенную трудовую книжку или договор о трудоустройстве, а также документы по залогу. В течение 3 дней банк примет решение и переведет деньги на счет, если заемщик соответствует предъявленным требованиям и имеет на руках все вышеперечисленные документы.

Тинькофф Банк, «Первичный рынок»

При минимальном первоначальном взносе – 500 тыс рублей этот банк дает возможность купить 3-комнатную квартиру для жителей Октябрьского под 9,9% годовых. Максимальный срок составляет 25 лет, но, если брать за основу уже предложенные условия – займ 5 млн рублей, на 10 лет, то тогда получается, что в месяц придется платить 59200 рублей. Переплата составит 2,6 млн рублей.

В качестве обеспечения оформляется залог на приобретаемое имущество, а также выплачивается неустойка, в случае просрочки по кредиту. Личное страхование не является обязательным, но в случае отказа от него, к основной ставке могут прибавить дополнительные проценты – до 4 %.

Требования, предъявляемые к заемщику, ограничиваются несколькими пунктами. Во-первых, это возраст – 18-70 лет; во-вторых, наличие гражданства; в-третьих, постоянный доход и рабочий стаж – от 6 месяцев. Кроме этого, потребуется представить доказательства платежеспособности, и принести с собой справку по форме банка или 2-НДФЛ. Также при себе нужно иметь паспорт и заверенную трудовую книжку.

На вынесение своего решения по конкретному случаю банку может понадобится до 3 дней. Если с документами все в порядке, тогда деньги перечислят на счет заемщика.

Сбербанк России, «Молодые семьи»

3-комнатную квартиру в кредит здесь можно взять под 9,4% годовых, при условии, что семья соответствует понятию «молодая». Это значит, что хотя бы один из супругов не достиг возраста 35 лет, и они воспитывают малолетних детей. Здесь можно получить любую сумму, но для удобства также можно взять примерную стоимость в 5 млн рублей, рассчитанную на 10 лет. К слову, максимальный срок заключения договора составляет 30 лет. При этих условиях, ежемесячный платеж будет составлять 51500 рублей, а переплата – почти 2,2 млн рублей.

Что касается обеспечения, то по этой программе оно ничем не отличается от предложенных другими банками – залог и неустойка. Потребуется также и страхование. Возрастные ограничения для заемщиков – от 21 до 75 лет. Обязательно наличие гражданства, регистрации, и рабочего стажа от 6 месяцев. При себе иметь паспорт, а также второй документ, подтверждающий личность заемщика – загранпаспорт, водительское удостоверение, СНИЛС – на выбор. Кроме того, потребуются свидетельства о временной регистрации, о рождении детей, о заключении или расторжении брака – если таковые имеются. Необязательные документы, которые можно также предоставить – справка о доходах и трудовая книжка. На рассмотрение заявления банку понадобится до 3 дней, после чего деньги поступают на выделенный счет.