Виды и размер дополнительных расходов при оформлении ипотечного договора

Приобретать недвижимость в ипотеку сегодня достаточно популярно. Большинство банков предлагают приемлемые условия на первый взгляд, и потребитель оформляет ипотечный займ. Первоначально потенциальный заемщик оценивает годовую процентную ставку кредита, и уже затем рассматривает прочие условия по ипотечной программе. Неопытный человек, который впервые сталкивается с программой ипотечного кредитования, не знает, что наиболее обширную информацию о переплате говорит эффективная ставка по кредиту, именно сюда включены дополнительные расходы при оформлении ипотеки.

Расходы на ипотеку

Дополнительных расходов не избежать, когда покупка недвижимости оформляется в кредит. Определенная часть расходов выплачивается единоразово, другая часть разбивается на все время кредитования. Все дополнительные расходы, а также их размер зависят лишь от банковского учреждения. Они могут составлять до 8% от общей суммы займа. К единоразовой оплате относятся оплата услуг риэлтора и ипотечного брокера, аренда ячейки в банке, оплата комиссионных услуг за рассмотрение заявки о выдаче кредита, заверение договора нотариусом, оплата услуг за оценку ипотечного залога и за открытие ссудного счета.

Оформление ипотеки начинается с того, что потенциальный заемщик пишет соответствующее заявление в банк. Далее представитель банка рассматривает уровень платежеспособности потенциального заемщика. Банк проводит экспертизу документов на недвижимость, которую хочет приобрести заемщик. Оплачивает эту услугу заемщик. Далее банк изучает историю недвижимости. Если объект недвижимости юридически чист, то заемщик получает ипотечный займ.

Оценивать недвижимость, на которую будет оформлен займ, придется в любом случае. Этого требуют все банки, ведь в залоге будет находиться этот объект недвижимости. Исходя из стоимости недвижимости, будет определяться размер кредита. Некоторые банки желают проводить оценку у независимых экспертов, другие имеют собственных оценщиков. Эта услуга обязательно должна быть проведена и платить за нее будет заемщик.

Как только займ оформлен, клиент не только каждый месяц выплачивает оговоренную сумму погашения кредита, но и оплачивает дополнительные расходы по нему. Это оплата за существование ссудного счета, услуг банка, ежегодное страхование недвижимости.

Страхование ипотечного жилья это обязательное условие банка. Чаще всего к комплексному страхованию рисков относят страхование ипотечного объекта – 1% оценочной стоимости, жизни и трудоспособности заемщика – 0,2% суммы кредита, страхование титула. Если заемщику от 40 лет, то страховой взнос будет составлять от 0,7% общей суммы. Если у заемщика существуют хронические заболевания или работа связана с повышенным риском для жизни, то страховая компания применяет более высокий тариф.

Банки работают со своими страховыми компаниями. Страхование происходит ежегодно в течение всего периода кредитования. Страхованию подлежат именно риски банка, но платит за них заемщик.

Пользоваться ли услугами посредников каждый для себя решает самостоятельно. Оплата услуг ипотечного брокера составляет от 1 до 3%, услуги риэлтора – около 5% стоимости жилья.

Любая ипотечная сделка проходит регистрацию в регистрационной палате, это тоже стоит уплаты определенной суммы.

Оплата за пользование ссудным счетом составляет примерно 1% от суммы общего займа, комиссия за выдачу займа равна 0,5% от общей суммы и оплата за расчетно-кассовые операции 1-2%.

Прежде чем оформлять ипотеку, мало узнать о процентной ставке. Необходимо определиться с эффективной процентной ставкой. Именно в ней содержаться все комиссии и скрытые расходы заемщика.

Еще по теме:

Лого Альфа-Банк
Кредит от "Альфа-Банка"
-Сумма: до 2 000 000 рублей;
-Срок: от 1 до 5 лет;
-Ставка: от 13.99%;
-Без поручителей;
-Решение по заявке от 1 дня;
Оформить заявку
Лого ренесанс
Кредитная карта "Ренессанс Кредит"
-Лимит карты до 150 000 рублей;
-Годовая ставка: 24,9% - 36,9%;
-Выпуск и обслуживание карты – бесплатно;
-Льготный период кредитования до 55 дней;
-Программа лояльности «Простые радости»
начисление 1% от суммы всех покупок;
Оформить заявку

Похожие статьи: