Кредиты Альфа Банка с доставкой

Ипотечный кредит Альфа-Банка по двум документам

Ипотечные займы с каждым годом становятся все более популярны. Одной из основных причин всплеска интереса является тот факт, что главное финансовое учреждение России (Центральный банк) понижает ключевые проценты для коммерческих банков. Снижение ставки для кредитных организаций приводит к меньшим процентам по ипотеке и прочим кредитам.

Ипотека от Альфа Банка по двум документам

Второй известной причиной спроса ипотечного кредитования является то, что это единственный способ приобрести собственное жилье, если у человека отсутствует на руках внушительная сумма денег. Особенно это касается молодых семей.

У ипотечных займов есть лишь один существенный недостаток – получению денежных средств на покупку жилья предшествует долгий сбор пакета документов, длительная проверка бумаг и оформление. В попытках привлечь новых заемщиков некоторые банки стараются уменьшить список требуемых бумаг, что привело к появлению понятия “Ипотека по двум документам”.

Об Альфа Банке

Альфа – Банк является финансовым учреждением, которое начало свою деятельность более 25 лет назад. На сегодняшний день это один из самых значимых банков в РФ, получивший за годы своей работы множество наград. Филиалы организации открыты во многих городах России и других государств СНГ. В этом году банк занимает шестую позицию в рейтинге надежности среди российских коммерческих организаций. По данным на август 2018 года, Альфа-Банк находится на пятом месте по выданным кредитам.

В качестве кредитора данное учреждение имеет множество предложений для своих клиентов и осуществляет рефинансирование задолженностей других кредиторов.

Касательно ипотечного кредитования – компания предоставляет четыре программы этого вида займа.

  1. Выдача займа на готовое жилье (квартира вторичного рынка или недавно достроенная).
  2. Выдача займа на строящуюся недвижимость (первичный рынок жилья).
  3. Кредит под залог недвижимого имущества (любые цели, высокие проценты относительно двух предыдущих программ).
  4. Рефинансирование ипотеки другого банковского учреждения.

Средняя процентная ставка по двум первым программам и рефинансированию колеблется в районе 9,5%. Максимальная сумма займа равняется 50 миллионам рублей, максимальный срок – до 30 лет.

Для тех клиентов, кто получает заработную плату в данном банке, ставка будет уменьшена на 0,3%. Если заемщик вышел на сделку в течение месяца после одобрения заявки – кредитор уменьшает ставку еще на 0,3%.

Ипотека по двум бумагам

В отличие от других финансовых учреждений особенной программы, которая позволяет взять ипотечный заем без предоставления справок о финансовых доходах и прочих документах, в Альфа – Банке нет.

Однако организация готова рефинансировать ипотеку, взятую по двум документам в другом банке. К тому же, несмотря на отсутствие программы, в дополнительной информации указано, что если будущий заемщик Альфа – Банка хочет взять ипотеку без подтверждения доходов, его процентная ставка будет увеличена на 0,7%. Это наталкивает на мысль, что банк допускает такой вариант кредитования, но не приветствует его.

Для всех банков оформление ипотечного займа по двум документам заключается в обязательном предоставлении паспорта гражданина РФ и второго документа. Требования ко второму документу у каждого кредитора разные. Кто-то потребует водительское удостоверение, загранпаспорт и т.д. Альфа-Банк интересует паспорт и СНИЛС.

К чему банк проявляет интерес при выдаче ипотеки

Когда клиент приходит в отделение банка первый раз и заявляет о желании взять ипотеку, менеджер обратит внимание на внешний вид, качество речи и манеру общения (все наблюдения будут отмечены в заявке).

Банку очень важно максимально снизить вероятность невозврата займа. В процессе беседы консультанта будут интересовать наличие движимого и недвижимого имущества, которое способно выступить залогом. Большой интерес кредитор проявит к трудоустройству возможного клиента и его способности подтвердить уровень доходов. Наличие судимости, других кредитов и просрочки по ним также заинтересуют фин. учреждение.

Наличие поручителя или созаемщика повысит шансы получить одобрение по заявке. Наличие семьи и детей также будут интересовать банк.

Некоторые финансовые учреждения принимают в расчет иные источники финансовых доходов. Главное требование – они должны быть стабильными и подтвержденными. Подтверждаются такие доходы справкой, форму которой подскажут в банке. Алименты, стипендии и другие пособия кредитора не интересуют.

Для Альфа-Банка важен возраст заемщика (не менее 21 года) и наличие трудового стажа не менее 12 месяцев. К тому же трудовой стаж с последнего места работы должен быть не меньше 4 мес. Банк не приветствует отказ от необязательного страхования рисков, вводя санкции в виде одного процента годовых.

Можно прийти к выводу, что предоставление большого пакета документов, подтверждающих доходы, и хорошая кредитная история не только убедят банк в платежеспособности клиента, но и позволят выдать кредит на более гуманных условиях.

Минусы ипотеки по двум документам и сложности в ее получении

Многие кредитные организации стараются привлечь потенциальных заемщиков упрощенной процедурой выдачи ипотечного займа. Само упрощение заключается в том, что у заемщика пропадает необходимость сбора справки о доходах, предоставление трудовой книжки и т.д.

Однако такой подход несет в себе множество неприятных моментов для заемщика. При отсутствии информации о доходах риски банка получить невозвратный кредит возрастают многократно. Соответственно, кредитор будет стараться эти риски снизить.

Для того чтобы гарантированно получить заем по двум документам, клиент должен соответствовать одному из двух пунктов:

  1. Быть готовым отдать значительную часть финансов в виде первоначального взноса, размер которого при данном виде ипотеки начинается в районе 40%.

Для кредитора тот факт, что у клиента имеется на руках крупная денежная сумма будет гарантией его платежеспособности, что соответственно снижает риск убытков. Для сравнения – обычная ипотека подразумевает первоначальную выплату в размере до 20% (а некоторые программы кредитования позволяют оформить ипотеку без него).

  1. Заемщик принимает участие в зарплатном проекте данного банка.

Для своих клиентов банк всегда готов предложить более щадящие условия кредитования. На особом счету у финансовых организаций будут сотрудники, работающие в крупных корпорациях и фирмах. На самом деле банку доступны все данные зарплатных карт и личных счетов таких клиентов – кредитор без проблем проанализирует их и сделает выводы о платежеспособности без каких-либо документов.

На сегодняшний день получить такую ипотеку практически невозможно – найти сумму, покрывающую первоначальный взнос молодым семьям очень проблематично. Особенно в крупных городах, где первый взнос может достигать миллиона рублей.

Помимо вышеперечисленных пунктов ипотека по двум документам будет иметь гораздо более жесткие условия, снижающие риски кредитора:

  • более высокая ставка;
  • уменьшение максимального времени кредитования (возврат такого кредита не превышает 20 лет);
  • снижается максимальный размер выданных денег.

К тому же банк выдвигает обязательное требование – комплексная страховка заемщика, которая обезопасит банковские средства в страховом случае (инвалидность, смерть). Все эти шаги позволяют кредитору максимально обезопасить себя от убытков – недвижимость и клиент застрахованы, а дополнительно банк получает почти половину всей суммы ипотеки единовременным платежом.

Как можно понять, оформление кредита с минимумом документов – вещь крайне невыгодная. Помимо огромного денежного взноса в качестве первого платежа, заемщик сталкивается с высокими процентами и уменьшением срока и тела ипотеки.

Бывают ситуации, когда люди вынуждены идти на заем с минимальным пакетом бумаг. Например, крайне выгодное и срочное предложение о продаже квартиры, которое человек не хочет упускать. Людям, работающим неофициально или получающим зарплату “в конвертах”, подтвердить свои доходы сложно – для них такие невыгодные условия являются едва ли не единственными.

Нюансы

К положительным сторонам такого кредитования можно отнести только две вещи:

  1. отсутствие нужды собирать объемный пакет бумаг, что приводит к значительной экономии времени заемщика;
  2. рассмотрение ипотечной заявки также займет гораздо меньше времени (сотрудники банка проверят минимальную документацию быстрее).

Также необходимо помнить, что упрощенный пакет документов нужен только при подаче заявки на предоставление ипотечного кредита. После одобрения заявки клиент в любом случае обязан предъявить документы на недвижимое имущество, провести оценку стоимости и т.д.

Не смотря на то, что банк позволяет не предъявлять справки о заработной плате, заемщику все равно придется подтверждать наличие средств для первого взноса (делается это на более поздних этапах). Доказательством может послужить выписка с личного счета с подтверждением наличия требуемой суммы, документ подтверждающий получение клиентом субсидий и тому подобное.

Ипотечный кредит по минимальным документам – предложение довольно специфическое. Им пользуются люди, владеющие крупной денежной суммой, и желающие получить быструю ипотеку без долгого сбора документов. Обычным клиентам, желающим приобрести себе жилье, данное предложение кредитных организаций будет крайне невыгодным.

Лого ВУЗ банкКредит от "ВУЗ банка"
-От 5 000 до 1 миллиона рублей без поручителей и залога;
-До 200 000 рублей по двум документам
(паспорт и любой документ, удостоверяющий личность);
-Кредитует пенсионеров, в том числе и неработающих;
-Срок кредита: до 7 лет;
-На сумму более 200 тысяч рублей – справка о доходах
с места работы и документы, подтверждающие занятость.;
-Возраст заемщика от 20 до 85 лет;
Оформить заявку
Лого Альфа-БанкКредитная карта "100 дней без процентов"
-Лимит карты до 600 000 рублей;
-Процентная ставка от 26.99%;
-Возраст от 21 года;
-Трудовой стаж от 3 мес;
-Беспроцентный период 100 дней;
Оформить заявку

Похожие статьи:

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Обязательные поля отмечены *

*