Условия предоставления ипотеки предпринимателю

Еще не так давно, банки очень неохотно предоставляли кредиты частным предпринимателям. Это объяснялось тем, что часто, прикрываясь нуждами на расширение бизнеса, предприниматели тратили кредитные средства на собственные нужды. Поэтому банкиры под любыми предлогами отказывали в ссудах частным предпринимателям. Складывалось такое впечатление, что предприниматель – не человек, который хочет честно заработать, а прокаженный.

Ипотека предпринимателю

Сейчас ситуация начинает меняться. Большей мерой потому, что идет поддержка малого и среднего бизнеса, а соответственно, и общества в целом. Особенность предоставления кредита предпринимателю заключается в том, что обычный человек имеет определенную зарплату, он привязан к структуре, в которой работает. Частный предприниматель сам себе начальник, который имеет нестабильные доходы. Поэтому банку сложнее определиться с его зарплатой. Декларация доходов предпринимателя тоже не всегда раскрывает полную картину. Для предпринимателя, ипотека такая же, как и для другого физического лица, учитывая некоторые различия. Но как получить ее?

Ипотечный кредит для предпринимателя будет предоставлен, если физическое лицо, возглавляющее бизнес уже прибегал к услугам банка, и имеет хорошую кредитную историю. Это касается кредитной истории вообще. Имея проблемы с 3-4 банками, но обладая безупречной кредитной историей в каком-то определенном банке, не факт, что человеку выдадут кредит как частному предпринимателю. Зачастую банки делятся кредитной историей. Также, нужно пользоваться общей, а не упрощенной системой налогообложения. Это свидетельствует о стабильности бизнеса.

Другими словами, банк предоставит кредит тому индивидуальному предпринимателю, у которого прозрачная и стабильная система доходов, которая не носит сезонный характер. Для получения ипотеки, предприниматель, который пользуется упрощенной системой налогообложения, должен предоставить банку декларацию о доходах за год. Те, кто пользуются единым налогом на вмененный доход, предоставляют декларацию за два года. Пользователи налоговой системы на доходы физических лиц, подают документацию по последнему налоговому периоду. Все предприниматели должны подать в банк свидетельство о регистрации частного (индивидуального) предпринимателя, паспорт гражданина РФ, и лицензию, которая подтверждает право заниматься тем, или иным видом предпринимательской деятельности. У некоторых банков существуют условия предоставления информации о наличии и приобретении недвижимости.

Но существует и другая проблема. Как взять выгодный для себя кредит, без заоблачной процентной ставки, которая для предпринимателей составляет около 30% годовых. Тут нужно провести мониторинг, который покажет, как тот или иной банк относится к предпринимателям. Выгодная ипотека должна быть почти такой же, как и для физических лиц. Конечно, небольшие отличия в плане процентов будут, но они должны быть разумными. Сначала следует ознакомиться с предложениями банков для физических лиц, и сравнить их с программами кредитования для предпринимателей. Также, нужно обратить внимание, какой стартовый взнос необходимо внести, и есть ли он вообще. Есть банки, у которых процентная ставка невысокая, но им требуется, например сумма 20% от стоимости жилья предпринимателя.

Современная финансовая сфера очень богата на предоставление кредитования. Грустно, что молодому предпринимателю настолько сложно взять ссуду на организацию собственного бизнеса. Но это возможно, главное не потеряться на рынке таких услуг, и заключить выгодную для себя сделку.

Еще по теме:

Лого Совкомбанк
Кредит под залог автомобиля от "Совкомбанка"
-Сумма кредита: от 50 000 руб до 1 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: 17%-19%;
-Транспорт не в залоге, не старше 19 лет;
-Для жителей Москвы и области;
Оформить заявку
Лого ренесанс
Кредитная карта "Ренессанс Кредит"
-Лимит карты до 150 000 рублей;
-Годовая ставка: 24,9% - 36,9%;
-Выпуск и обслуживание карты – бесплатно;
-Льготный период кредитования до 55 дней;
-Программа лояльности «Простые радости»
начисление 1% от суммы всех покупок;
Оформить заявку

Похожие статьи: