Условия предоставления ипотеки предпринимателю
Финансовые организации не очень любят кредитовать индивидуальных предпринимателей. Причина очевидна: часто, прикрываясь нуждами на расширение бизнеса, они тратили деньги совсем не в том направлении. Поэтому кредитор под любыми предлогами отказывал заемщикам.
Постепенно ситуация начала меняться благодаря поддержке малого и среднего бизнеса со стороны государства. Особенность получения кредита состоит в том, что обычный человек имеет фиксированную зарплату, он привязан к структуре, в которой работает. Частный предприниматель сам себе начальник, который имеет нестабильные доходы. Декларация не всегда раскрывает полную картину. Для предпринимателя ипотека является тем же кредитом, что и для физического лица. Но отличия есть.
Ипотечный кредит можно получить, имея положительную кредитную историю. Кредитный отдел любого банка отправит запрос в БКИ, откуда и получит информацию о сознательности заемщика. ИП должен пользоваться общей системой налогообложения. Это свидетельствует о стабильности бизнеса.
Банк предоставит кредит индивидуальному предпринимателю, у которого прозрачная и стабильная система доходов. Для получения ипотеки заемщик должен предоставить банку декларацию о доходах за год. Пользователи налоговой системы на доходы физических лиц, подают документы по последнему налоговому периоду. Все предприниматели должны подать в банк свидетельство о регистрации ИП, паспорт , и лицензию, которая подтверждает право заниматься коммерческой деятельностью. Кредитный отдел вправе запросить информацию о наличии имущества и поездках за границу.
Но есть и другая проблема. Как взять кредит без заоблачной процентной ставки? Придется проанализировать предложения банков. Выгодная ипотека должна быть почти такой же, как и для физических лиц. Конечно, небольшие отличия в плане процентов будут, но они должны быть разумными. Следует сравнить предложения для физических лиц с программами кредитования ИП. Нужно обратить внимание на первоначальный взнос. Есть кредиты с небольшими ставками. Но чаще всего эти предложения подразумевает первый взнос в размере 20% стоимости жилья.
