Условия коммерческой ипотеки, ее плюсы и минусы
Приобретения недвижимости — это большие затраты для предпринимателей. Особенно трудно купить необходимое помещение или склад молодым организациям с небольшой прибылью. Выходом становится коммерческая ипотека. Ее выдают в основном юридическим лицам со стабильным доходом.
Коммерческая ипотека хоть и не сильно распространена, предназначена в основном для приобретения нежилых помещений или участков под застройку. Выдавая деньги, банки выдвигают требования: гражданство, возраст не менее 21 года и минимальный стаж не менее 6 месяцев.
Обозначить условия кредитования тяжело. Но можно выделить основные из них: средства выдаются в любой валюте, сумма от 1 млн. руб. до 3 млн. руб., срок – до 10 лет. Процентные ставки – для национальной валюты от 14,5%, для иностранной – 12%. Банк может потребовать от заемщика первый взнос в размере 20% от оценочной стоимости приобретаемого имущества. Обязательным условием является страховка.
Банки выдвигают требования к покупаемой недвижимости: минимальная площадь, на объект не должны претендовать третьи лица и он должен быть капитальным строением.
Можно выделить положительные и отрицательные стороны коммерческой ипотеки для физических лиц. Заемщику придется столкнуться с долгими сроками рассмотрения заявки, которые составляют больше 5 дней. Многие банки берут комиссию за рассмотрение заявки и проверку документов. Она может составлять до 2% от оценочной стоимости объекта. Не получится взять ипотеку для приобретения недвижимости в другом городе.
Начинающий предприниматель может не тратиться на аренду помещения. Банки предоставляют отсрочку платежа на срок до 6 месяцев и возможность погашать кредит равными частями.
Физическим лицам решившим оформить коммерческую ипотеку следует все заранее спланировать. Банки требуют предоставить подтверждение финансовой стабильности. Стоит заранее просчитать условия и подготовить документы. Можно обратиться за помощью к специалистам, которые помогут все посчитать и спланировать. Также они помогут в подготовке документов.
