Все о нюансах оформления ипотеки на земельный участок

Рынок загородной недвижимости имеет много предложений о покупке участков земли без каких-либо построек. Большинство банков выдают деньги для приобретения земли. Но на практике это не такая простая процедура. Кредиторы не спешат в качестве залогового имущества принимать землю.

Если банк соглашается кредитовать покупку участка, он выдвигает определенные требования к нему. Земля должна быть расположена в регионе присутствия. Часто выставляют такое условие, как наличие необходимых коммуникаций — подведенные электричество, вода и канализация. Объяснить это можно тем, что в случае, если заемщик перестанет выполнять обязательства по кредиту, банку будет проще продать участок в хорошем районе с коммуникациями и подъездными путями.

Почему на российском рынке кредитования недвижимости сложилась такая ситуация? Объяснить это просто. Продать квартиру в городе можно всегда, особенно если выставить ее дешевле реальной стоимости. Она будет продана в минимально короткие сроки. Т.е. если в качестве залогового имущества оформлена квартира и заемщик перестает платить ежемесячные взносы, банк имеет 100% гарантию того, что он вернет вложенные средства и проценты.

Продать земельный участок гораздо сложнее. Они не пользуются большим спросом. Таким образом, процесс продажи может затянуться на неопределенный срок, что не выгодно банку. Поэтому они и не желают принимать в залог земли.

В нежелании банковских учреждений оформлять ипотеку под залог земельного участка определенную роль сыграло законодательство России. Закон периодически то запрещает, то разрешает кредитовать земли сельскохозяйственного назначения. Минимальные размеры участка, который подлежит кредитованию, также могут измениться. Спорным является вопрос о принудительной продаже земли должника, если ему и членам его семьи больше негде проживать.

Пока все эти вопросы не будут иметь конкретных ответов, банки будут неохотно кредитовать покупку земельных участков под их залог.

Любой банк откажется кредитовать земельный участок, если он уже обременен другим залогом и находится в специализированной зоне. К неблагоприятным для банка зонам относятся национальные парки, закрытые административные образования, резервные и водоохранные территории. Если же документы на земельный участок оформлены не правильно, банк сразу же откажется рассматривать этот объект кредитования. Также банк откажется принимать в залог земельный участок, если земля не относится к категории разрешенных. Список разрешенных категорий ежегодно меняется.

По вышеизложенным причинам не каждый банк России соглашается оформлять ипотеку под залог земельного участка. А те, которые все же кредитуют покупку земли, выдвигают достаточно жесткие условия к заемщикам.

Срок рассмотрения заявки на ипотеку земельного участка составляет несколько недель. Годовая процентная ставка кредитования такой ипотеки выше, чем при покупке объекта недвижимости в городе. Первоначальный взнос будет составлять не менее 30% от общей рыночной стоимости земли. При этом банк оценивает землю от рыночной стоимости не более, чем в 60%.

Таким образом, можно сделать вывод, что ипотека на земельный участок реальна в том случае, если он находится в элитном районе и принадлежит собственнику больших территорий.