Все о нюансах оформления ипотеки на земельный участок

Рынок загородной недвижимости имеет много предложений о покупке участков земли без каких-либо построек. Большинство банков выдают деньги для приобретения земли. Но на практике это не такая простая процедура. Кредиторы не спешат в качестве залогового имущества принимать землю.

Земельный участок

Если банк соглашается кредитовать покупку участка, он выдвигает определенные требования к нему. Земля должна быть расположена в регионе присутствия. Часто выставляют такое условие, как наличие необходимых коммуникаций — подведенные электричество, вода и канализация. Объяснить это можно тем, что в случае, если заемщик перестанет выполнять обязательства по кредиту, банку будет проще продать участок в хорошем районе с коммуникациями и подъездными путями.

Почему на российском рынке кредитования недвижимости сложилась такая ситуация? Объяснить это просто. Продать квартиру в городе можно всегда, особенно если выставить ее дешевле реальной стоимости. Она будет продана в минимально короткие сроки. Т.е. если в качестве залогового имущества оформлена квартира и заемщик перестает платить ежемесячные взносы, банк имеет 100% гарантию того, что он вернет вложенные средства и проценты.

Продать земельный участок гораздо сложнее. Они не пользуются большим спросом. Таким образом, процесс продажи может затянуться на неопределенный срок, что не выгодно банку. Поэтому они и не желают принимать в залог земли.

В нежелании банковских учреждений оформлять ипотеку под залог земельного участка определенную роль сыграло законодательство России. Закон периодически то запрещает, то разрешает кредитовать земли сельскохозяйственного назначения. Минимальные размеры участка, который подлежит кредитованию, также могут измениться. Спорным является вопрос о принудительной продаже земли должника, если ему и членам его семьи больше негде проживать.

Пока все эти вопросы не будут иметь конкретных ответов, банки будут неохотно кредитовать покупку земельных участков под их залог.

Любой банк откажется кредитовать земельный участок, если он уже обременен другим залогом и находится в специализированной зоне. К неблагоприятным для банка зонам относятся национальные парки, закрытые административные образования, резервные и водоохранные территории. Если же документы на земельный участок оформлены не правильно, банк сразу же откажется рассматривать этот объект кредитования. Также банк откажется принимать в залог земельный участок, если земля не относится к категории разрешенных. Список разрешенных категорий ежегодно меняется.

По вышеизложенным причинам не каждый банк России соглашается оформлять ипотеку под залог земельного участка. А те, которые все же кредитуют покупку земли, выдвигают достаточно жесткие условия к заемщикам.

Срок рассмотрения заявки на ипотеку земельного участка составляет несколько недель. Годовая процентная ставка кредитования такой ипотеки выше, чем при покупке объекта недвижимости в городе. Первоначальный взнос будет составлять не менее 30% от общей рыночной стоимости земли. При этом банк оценивает землю от рыночной стоимости не более, чем в 60%.

Таким образом, можно сделать вывод, что ипотека на земельный участок реальна в том случае, если он находится в элитном районе и принадлежит собственнику больших территорий.

Еще по теме:

Лого БКИ
Онлайн проверка кредитной истории
-Просмотр реальных кредитов;
-Просмотр просрочек, которые числятся за заемщиком;
-Показаны деньги, выплаченные банкам;
-Сервис подскажет как исправить кредитную историю;
Оформить заявку

Лого СКБ Банк
Кредит от "СКБ-Банка"
-Сумма кредита: до 1 300 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 15.9%;
-Срок кредита: 3-5 лет;
-Нужна справка 2НДФЛ;
-Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев;
-Возраст заемщика от 23 лет;
Оформить заявку

Лого Совкомбанк
Кредит под залог автомобиля от "Совкомбанка"
-Сумма кредита: от 50 000 руб до 1 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: 17%-19%;
-Транспорт не в залоге, не старше 19 лет;
-Для жителей Москвы и области;
Оформить заявку

Лого Почта банк
Кредит наличными от "Почта банка"
-От 50 000 до 1 500 000 рублей;
-от 10,9% годовых с услугой «Гарантированная ставка»;
-Срок кредита: от 1 года до 5 лет;
Оформить заявку

Лого банк Открытие
Кредит наличными от банка "Открытие"
-До 3 млн. руб. рублей;
-Ставка : 9,9% на первый год;
-Возраст 21-68 лет, гражданин РФ;
-Срок кредита: до 5 лет;
Оформить заявку

Лого Альфа-Банк
Кредит от "Альфа-Банка"
-Сумма: до 2 000 000 рублей;
-Срок: от 1 до 5 лет;
-Ставка: от 13.99%;
-Без поручителей;
-Решение по заявке от 1 дня;
Оформить заявку

Лого Банк жилищного финансирования
Кредит под залог недвижимости от "Банка Жилищного Финансирования"
-Сумма кредита: от 450 000 до 8 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 14.99% до 23.99%;
-Срок кредита: от 1 года до 20 лет;
-Возраст заемщика 25-65 лет (не превышает 65 лет
на дату погашения кредита);
Оформить заявку

Лого Альфа-Банк
Кредитная карта "100 дней без процентов"
-Лимит карты до 600 000 рублей;
-Процентная ставка от 26.99%;
-Возраст от 21 года;
-Трудовой стаж от 3 мес;
-Беспроцентный период 100 дней;
Оформить заявку

Лого TouchBank
Кредитная карта "Touch Bank"
-Лимит карты от 30 000 до 1 000 000 рублей;
-Годовая ставка: от 15,9%;
-Выпуск карты – бесплатно;
-Возраст заемщика - от 23 до 65 лет;
-Льготный период кредитования 61 день;
-Минимальный стаж работы - 3 месяца;
-Отсутствие просроченной задолженности
по кредитам более 30 дней;
-Снятие наличных:
комиссия 0% по всему миру;
Оформить заявку

Лого Хоум Кредит банк
Рассрочка от Хоум Кредит банка "Маркетплейс"
-Без процентов и скрытых платежей;
-Выбери товар и заполни заявку;
-Выбери срок рассрочки из предложенных;
-Получение товара после одобрения заявки.
Оформить заявку

Похожие статьи: