Каким образом можно взять в долг, оставив в залог свою недвижимость?
Займы под залог имущества во многих банках выдаются на более выгодных условиях, чем аналогичные программы, но без какого-либо обеспечения. Это связано с понижением уровня риска невозврата взятых у банка средств. Ведь в случае форс-мажорных обстоятельств и потери способности клиента выплачивать кредит, его залоговое имущество реализуется через продажу и на вырученные деньги кредит может быть погашен. Однако, по времени такие кредиты оформляются существенно дольше. Ведь необходимо особо тщательно проверить все юридические аспекты и чистоту документов на недвижимость.
Но не стоит паниковать, что как только вы оформите кредит с залогом, то банк сразу же продаст вашу недвижимость. Сделать это можно только по решению суда. Кроме того, судебные приставы часто идут навстречу должникам в таких делах и готовы до последнего откладывать продажу имущества, чтобы клиент смог найти деньги на погашение кредита.
В качестве имущества могут выступать: квартиры, дома, жилые и нежилые постройки, транспортные средства, акции, облигации, ценные бумаги, предметы роскоши, драгоценности и драгоценные металлы, антиквариат. Главное условие – чтобы любое залоговое имущество находилось в собственности потенциального кредитополучателя. Если у собственности имеется несколько владельцев, то необходимо составить с юристом и нотариусом специальный документ, в котором бы письменно разрешалось использовать совместное имущество в качестве залога. Трудности могут возникнуть только тогда, когда в качестве еще одного собственника выступает несовершеннолетний.
Если кредит берется на довольно крупную сумму, то сотрудники банка требуют предоставить в качестве залога имущество, рыночная стоимость которого будет на 20% больше, чем сумма кредита.
