Ссылка на канал

Квартиры, которые не подойдут в качестве залога по ипотеке

Каждый банк имеет собственные представления о том, какие квартиры устраивают его в качестве залога возврата по кредитным средствам. Тем не менее, существуют общие критерии при выборе квартиры в ипотеку.

Ипотечная квартира

Прежде всего, это возраст строения. Банку не интересно кредитовать жилье, которое находится на стадии строительства. Трудность в том, что объективно оценить такое жилье невозможно до того, как оно будет окончательно построено и сдано в эксплуатацию. Кредитованием такого жилья занимаются специальные банки и организации, которые сотрудничают с застройщиками.

Также банк не станет выдавать ипотечный кредит на жилье, которое расположено в ветхих или старых строениях. Этот параметр определяется согласно эксплуатационным характеристикам, где указаны сроки эксплуатации для конкретных жилых помещений. Например, если речь идет о панельном доме, то по окончанию строительства и без ремонта он может находиться в эксплуатации 25 лет. Дом можно эксплуатировать после капитального ремонта еще некоторое время, но покрыть срок ипотечного кредита все равно не получится. Поэтому, если такие квартиры и кредитуют, то условия кредита очень невыгодны для заемщика.

Если дому необходим капитальный ремонт или он стоит в очереди на снос, такие квартиры банки не рассматривают, как предмет ипотечного кредитования.

При выборе жилья для ипотечного кредитования нужно выбирать молодые строения. Лучше, если год строения будет после 1990 года. У таких квартир и домов достаточно большая рыночная стоимость. К тому моменту, когда кредит будет погашен, у заемщика останется недвижимость с хорошей остаточной стоимостью. Т.е. жилье будет подлежать продаже.

Немаловажную роль в оценке стоимости жилья играет его месторасположение. Рассматривать все предложения покупки нужно максимально объективно. Причиной отказа в ипотечном кредитовании на объект недвижимости может стать завышенная цена на него. Банк может расценить такую ситуацию, как попытку получения слишком большой суммы кредита. Потенциальный заемщик будет внесен в черный список и не сможет получить кредит.

Ликвидность жилья – важный момент при оформлении ипотеки. Чем ликвиднее недвижимость, тем больше шансов оформить на нее кредит.

Неосведомленность клиента в том, какие квартиры подходят под ипотеку, может сыграть плохую роль, что на руку продавцу недвижимости. Сотрудники банка разбираются в ценах на жилье.

При оформлении документов на жилье важную роль играет страховая компания. Недвижимость обязательно подлежит страхованию от возможных рисков. Ведь данная жилплощадь предмет залога для банка, а ему интересно снизить риски. Качество квартиры и ее безопасность – важные критерии для страховой компании. Чем безопаснее жилье, тем менее вероятно наступление страхового случая. Поэтому при рассмотрении того, какое жилье наиболее подходит под ипотеку, страховые компании рассматривают недвижимость с точки зрения вероятности наступления страхового случая. Страховая компания вправе отказать в услугах, если в квартире имеются деревянные перекрытия, вода нагревается с помощью газовых приборов. В жилом помещении обязательно должно присутствовать электричество, водоснабжение, отопление. Все коммуникации должны быть подведены согласно государственным стандартам. Т.е. недвижимость для проживания должна быть безопасной. Любая планировка квартиры или дома должна быть узаконена.

Все требования банка стоит расценивать, как оправданные. Ведь ему интересно снизить свои возможные кредитные риски.

Еще по теме:

Лого БКИ
Онлайн проверка кредитной истории
-Просмотр реальных кредитов;
-Просмотр просрочек, которые числятся за заемщиком;
-Показаны деньги, выплаченные банкам;
-Сервис подскажет как исправить кредитную историю;
Оформить заявку

Лого TouchBank
Потребительский кредит от "Touch Bank"
-Лимит до 1 000 000 рублей;
-Срок: до 5 лет;
-Постоянная регистрации по месту жительства в РФ;
-Возраст заемщика - от 21 до 65 лет;
-Действующий паспорт гражданина РФ;
-Комиссия за снятие наличных - 0% по всему миру;
Оформить заявку

Лого ГазЭнегргоБанк
Кредит от "ГазЭнергоБанка"
-Сумма кредита: до 1.3 млн рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 11,9%;
-Срок кредита: 3, 5 лет;
-Чистый доход от 10 000 руб;
-Подтверждение дохода обязательно;
-Без просрочек по кредитам;
-Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев;
-Возраст заемщика от 23 лет;
Оформить заявку

Лого Почта банк
Кредит наличными от "Почта банка"
-От 50 000 до 1 500 000 рублей;
-от 10,9% годовых с услугой «Гарантированная ставка»;
-Срок кредита: от 1 года до 5 лет;
Оформить заявку

Лого Первомайский
Кредит от банка "Первомайский"
-Сумма кредита: от 30 000 руб до 10 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 12,5%;
-Возраст от 21 до 75 лет;
-Сроки кредита: от 12 до 60 месяцев;
Оформить заявку

Лого СКБ Банк
Кредит без кредитной истории от "СКБ-Банка"
-Сумма кредита: от 51 000 до 100 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: до 59.9%;
-Срок кредита: 3 года;
-Чистый доход от 10 000 руб;
-Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев;
-Возраст заемщика от 23 лет;
Оформить заявку

Лого Первомайский
Кредитная карта банка "Первомайский"
-Лимит карты до 500 000 рублей;
-Обслуживание: 690 руб/год;
-Cashback до 20%;
-Без подтверждения дохода;
-Процентная ставка: от 12.9%;
-Пользуйтесь 55 дней без % по кредиту;
Оформить заявку

Лого Совесть
Карта "Совесть"
-Лимит карты от 5 000 до 300 000 рублей;
-Беспроцентная рассрочка на 12 мес;
-Заполнение онлайн;
-Возраст - от 21 до 45 лет;
-Доставка курьером бесплатно.
Оформить заявку

Лого Хоум Кредит банк
Рассрочка от Хоум Кредит банка "Маркетплейс"
-Без процентов и скрытых платежей;
-Выбери товар и заполни заявку;
-Выбери срок рассрочки из предложенных;
-Получение товара после одобрения заявки.
Оформить заявку

Похожие статьи: