Квартиры, которые не подойдут в качестве залога по ипотеке

Каждый банк имеет собственные представления о том, какие квартиры устраивают его в качестве залога возврата по кредитным средствам. Тем не менее, существуют общие критерии при выборе квартиры в ипотеку.

Прежде всего, это возраст строения. Банку не интересно кредитовать жилье, которое находится на стадии строительства. Трудность в том, что объективно оценить такое жилье невозможно до того, как оно будет окончательно построено и сдано в эксплуатацию. Кредитованием такого жилья занимаются специальные банки и организации, которые сотрудничают с застройщиками.

Также банк не станет выдавать ипотечный кредит на жилье, которое расположено в ветхих или старых строениях. Этот параметр определяется согласно эксплуатационным характеристикам, где указаны сроки эксплуатации для конкретных жилых помещений. Например, если речь идет о панельном доме, то по окончанию строительства и без ремонта он может находиться в эксплуатации 25 лет. Дом можно эксплуатировать после капитального ремонта еще некоторое время, но покрыть срок ипотечного кредита все равно не получится. Поэтому, если такие квартиры и кредитуют, то условия кредита очень невыгодны для заемщика.

Если дому необходим капитальный ремонт или он стоит в очереди на снос, такие квартиры банки не рассматривают, как предмет ипотечного кредитования.

При выборе жилья для ипотечного кредитования нужно выбирать молодые строения. Лучше, если год строения будет после 1990 года. У таких квартир и домов достаточно большая рыночная стоимость. К тому моменту, когда кредит будет погашен, у заемщика останется недвижимость с хорошей остаточной стоимостью. Т.е. жилье будет подлежать продаже.

Немаловажную роль в оценке стоимости жилья играет его месторасположение. Рассматривать все предложения покупки нужно максимально объективно. Причиной отказа в ипотечном кредитовании на объект недвижимости может стать завышенная цена на него. Банк может расценить такую ситуацию, как попытку получения слишком большой суммы кредита. Потенциальный заемщик будет внесен в черный список и не сможет получить кредит.

Ликвидность жилья – важный момент при оформлении ипотеки. Чем ликвиднее недвижимость, тем больше шансов оформить на нее кредит.

Неосведомленность клиента в том, какие квартиры подходят под ипотеку, может сыграть плохую роль, что на руку продавцу недвижимости. Сотрудники банка разбираются в ценах на жилье.

При оформлении документов на жилье важную роль играет страховая компания. Недвижимость обязательно подлежит страхованию от возможных рисков. Ведь данная жилплощадь предмет залога для банка, а ему интересно снизить риски. Качество квартиры и ее безопасность – важные критерии для страховой компании. Чем безопаснее жилье, тем менее вероятно наступление страхового случая. Поэтому при рассмотрении того, какое жилье наиболее подходит под ипотеку, страховые компании рассматривают недвижимость с точки зрения вероятности наступления страхового случая. Страховая компания вправе отказать в услугах, если в квартире имеются деревянные перекрытия, вода нагревается с помощью газовых приборов. В жилом помещении обязательно должно присутствовать электричество, водоснабжение, отопление. Все коммуникации должны быть подведены согласно государственным стандартам. Т.е. недвижимость для проживания должна быть безопасной. Любая планировка квартиры или дома должна быть узаконена.

Все требования банка стоит расценивать, как оправданные. Ведь ему интересно снизить свои возможные кредитные риски.