Разрешено ли заемщикам делать капитальный ремонт в ипотечной недвижимости?

Купленная в ипотеку квартира может сдаваться. При покупке на заемные средства собственником считается заемщик. Ему выдается свидетельство о госрегистрации. Но при этом всегда присутствует одна оговорка, свидетельствующая о том, что квартира в залоге у банка.

Капиталим ипотечную квартиру

Но этот факт не запрещает сдавать квартиру жильцам, делать в ней ремонт, регистрировать иных членов семьи. Заемщику всего лишь необходимо уведомить банк при помощи заявления. А вот если заемщику нужно зарегистрировать посторонних лиц, то на это понадобится согласие банка. В любом случае пишется заявление. Обычно банк не против, и выносит положительное решение. Это не запрещено. Но регистрация посторонних лиц будет на срок не более 11 месяцев.

По закону возможна аренда квартир, числящихся в ипотеке. А для банков факт сдачи жилья означает получение заемщиком дополнительного дохода. Это момент положительный для кредитного учреждения. Собственник, в свою очередь, приводит в порядок жилье, может даже сделать капитальный ремонт в ипотечной квартире, что привлечет жильцов и повысит стоимость аренды. А это выгодно и арендатору, и банку. Но отчетные документы о выполненных работах в обязательном порядке предоставляются банку.

Зато в типовых договорах имеется пункт, который запрещает делать перепланировку квартиры, находящейся в залоге у банка. При большом желании ее придется согласовать не только с БТИ, но и с банком тоже.

Лица, которые уже оформляли ипотеку, знают, что прописывается пункт, по которому банк имеет право контролировать, в каком состоянии находится залоговое имущество. Проверка делается по факту, согласно документации. В назначенный день банковский работник посещает квартиру, осматривает ее состояние, проверяет, как за ней ухаживают и проживают ли в ней? Если проверка выявит те или иные несоответствия, то у заемщика будут серьезные проблемы. Банк может наложить крупный штраф или затребовать досрочное погашение кредита.

Не смотря на то, что сдача ипотечного жилья внаем с ремонтом дает заемщику хороший доход, позволяя выплачивать банку кредит, банк не приветствует сокрытие фактов от него, а тем более обман. Все-таки лучше заранее предупреждать банк, тогда и одобрения не придется долго ждать.

Вообще, многие путают определения, ошибочно полагая, что ипотека — это кредит, полученный на покупку жилья. Но это не совсем правильно, это кредит под залог недвижимости.

Еще по теме:

Лого БКИ
Онлайн проверка кредитной истории
-Просмотр реальных кредитов;
-Просмотр просрочек, которые числятся за заемщиком;
-Показаны деньги, выплаченные банкам;
-Сервис подскажет как исправить кредитную историю;
Оформить заявку

Лого Восточный
Кредит от "Восточного Банка"
-Сумма кредита: от 25 000 до 1 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 15%;
-Срок: от 12 до 60 месяцев;
Оформить заявку

Лого Совкомбанк
Кредит под залог автомобиля от "Совкомбанка"
-Сумма кредита: от 50 000 руб до 1 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: 17%-19%;
-Транспорт не в залоге, не старше 19 лет;
-Для жителей Москвы и области;
Оформить заявку

Лого Почта банк
Кредит наличными от "Почта банка"
-От 50 000 до 1 500 000 рублей;
-от 10,9% годовых с услугой «Гарантированная ставка»;
-Срок кредита: от 1 года до 5 лет;
Оформить заявку

Лого Альфа-Банк
Кредит от "Альфа-Банка"
-Сумма: до 2 000 000 рублей;
-Срок: от 1 до 5 лет;
-Ставка: от 13.99%;
-Без поручителей;
-Решение по заявке от 1 дня;
Оформить заявку

Лого Совкомбанк
Кредит под залог недвижимости от "Совкомбанка"
-Сумма кредита: от 700 000 руб до 15 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 14.99%;
-Для жителей Москвы и области;
Оформить заявку

Лого Восточный Экспресс банк
Кредитная карта "Восточного банка"
-Лимит: 300 тыс - 3 млн руб;
-Срок кредита: 5 лет;
-Ставка по наличным: 15,9% - 29,9%;
-Ставка по безналичным: 23,9%;
-Перевыпуск карты 1200 руб.
-Беспроцентный период 56 дней;
Оформить заявку

Лого TouchBank
Кредитная карта "Touch Bank"
-Лимит карты от 30 000 до 1 000 000 рублей;
-Годовая ставка: от 15,9%;
-Выпуск карты – бесплатно;
-Возраст заемщика - от 23 до 65 лет;
-Льготный период кредитования 61 день;
-Минимальный стаж работы - 3 месяца;
-Отсутствие просроченной задолженности
по кредитам более 30 дней;
-Снятие наличных:
комиссия 0% по всему миру;
Оформить заявку

Лого Хоум Кредит банк
Рассрочка от Хоум Кредит банка "Маркетплейс"
-Без процентов и скрытых платежей;
-Выбери товар и заполни заявку;
-Выбери срок рассрочки из предложенных;
-Получение товара после одобрения заявки.
Оформить заявку

Похожие статьи: