Коттедж в ипотеку жители Костромы могут приобрести в половине банков, работающих в городе

Кострома волжский областной город с населением 280 тысяч человек. Город входит в состав туристической системы «Золотое кольцо России» и получает значительные средства от туризма. В Костроме несколько текстильных фабрик и много предприятий, выпускающих автомобильные компоненты. Завод тяжелого машиностроения делает большие экскаваторы. Кострома имеет несколько предприятий, выпускающих ювелирные изделия. В этом городе работают 12 банков.

Ипотекой называется кредит с обеспечением залогом приобретаемого недвижимого имущества банку, выдающему кредит. Банк предоставляет человеку кредит, величина которого определяется стоимостью недвижимости. Большая часть стоимости кредитуется банком, а меньшая часть его цены вносится заемщиком в виде первоначального взноса. Соотношение этих частей у каждого банка свое.

Ипотека это дорогой кредит, потому что необходимы дополнительные расходы на оценку недвижимости и ее страхование. Оценка недвижимости обычно проводится фирмами оценщиков, которые предлагает заемщику банк. Их оценка чаще всего бывает ниже цифры, на которую рассчитывал заемщик, а на оценку посторонней организацией банк согласия не дает. Страхование имущества тоже проводится в страховых компаниях, рекомендуемых банком. Если заемщик не согласен страховать имущество, процентная ставка серьезно возрастает, что, учитывая длительность сроков выплат, весьма невыгодно заемщику. Сейчас ставки ипотечных процентов медленно падают. Большинство банков имеют ипотечный кредит «Рефинансирование», при необходимости можно будет переоформить ипотеку с меньшим процентом. Ипотека для приобретения коттеджа самая дорогая ипотека.

Россельхозбанк имеет отделения на проспекте Мира, 6 и на Никитской улице в доме 35 и еще 9 офисов на территории Костромской области. Российский сельскохозяйственный банк огромная кредитная организация, 100% акций которой принадлежат государству. Руководит правлением банка сын Николая Патрушева, бывшего главы ФСБ. Председателем наблюдательного совета Россельхозбанка в этом году стал вице-премьер Аркадий Дворкович.

Банк имеет вторую по величине сеть отделений – 1,3 тысячи офисов во всех регионах страны. Россельхозбанк работает в большинстве бывших стран СССР. У банка были сложные времена в прошлом и позапрошлом годах. По итогам 2016 года он получил совсем маленькую прибыль – 117 миллионов рублей. Итогом деятельности за этот год является прибыль в размере 768 миллионов рублей.

В Россельхозбанке 5 видов ипотечных кредитов. Коттедж в ипотеку жители Костромы могут приобрести по 4 вариантам ипотеки. «Предложение от застройщиков», такая ипотека предлагает приобрести коттедж со сроком погашения 30 лет. Максимальная возможная сумма кредита 20 миллионов рублей. Получить можно 75% стоимости коттеджа, если человек внесет первый взнос величиной 25% от стоимости приобретаемого коттеджа. По этому кредиту процентная ставка равна 6,75%. Приобретаемая недвижимость передается в залог Россельхозбанку. Кредит выдается перечислением на счет в банке, так и наличными в ячейку банка. Ограничений по досрочному погашению кредита не существует.

Кредит можно получить по достижению заемщиком возраста 21 год. Выдают на срок до 65 лет на момент последнего погашения. От лиц ведущих личное подсобное хозяйство стаж работы не требуется. Кредит выдается гражданам РФ с постоянной пропиской. После получения согласия банка на выдачу кредита заемщику предоставляется 3 месяца на поиск подходящей недвижимости. Возможно привлечение трех созаемщиков. Первоначальным взносом может быть материнский капитал. Заемщик вправе выбирать, как ему погашать кредит: аннуитетными или дифференцированными платежами.

Кредит «Ипотечное жилищное кредитование» Россельхозбанк выдает на тех же условиях, но со значительно более высокой ставкой процентов 12%. Для бюджетных работников ставка уменьшается на 0,5%. Размер кредита и первого взноса определяется по тем же принципам, что и в первом случае.

Кредит Россельхозбанка «Целевая ипотека» отличается от первых двух кредитов тем, что сумма его равняется 70%, а величина первого взноса 30% приобретенного коттеджа. В данном случае процентная ставка равна 12,2% годовых.

В этом кредитном договоре можно предоставить в залог не приобретенную собственность, а уже имеющуюся у заемщика недвижимость.

«Военная ипотека» этого банка выдает кредит военным контрактникам, которым исполнилось 24 года. На момент последнего платежа человеку должно исполниться 45 лет. Предельная сумма этого кредита 2 миллиона 200 тысяч рублей. Кредит должен быть равен 90% стоимости коттеджа, а первый взнос 10%. У военной ипотеки ставка по кредиту 10,75%. Если заемщик отказывается от личного страхования, проценты увеличиваются на 0,5%. В залог банк берет приобретаемую недвижимость. Кредит выдается военнослужащим, включенным в реестр накопительно-ипотечной системы. Срок нахождения в реестре должен превышать 3 года.

Инвестторгбанк в Костроме имеет отделение на улице Чайковского в доме 17. Инвестторгбанк крупный финансовый институт московского региона. Владельцем этого банка с начала 2016 года стал его санатор Транскапиталбанк, назначенный ЦБ. Инвестторгбанк относится к партнерам Правительства Москвы. Работает в 30 регионах страны. После убыточной деятельности в 2015 году, под руководством своего санатора, Инвестторгбанк в 2016 году получил прибыль в количестве 330 миллионов рублей. Но за 10 месяцев 2017 года банк опять получил большой убыток – 1 миллиард 560 миллионов рублей.

У Инвестторгбанка 2 ипотечных продукта. Кредит «Приобретение недвижимости» на покупку коттеджа выдается на 25 лет. Можно получить 50% стоимости коттеджа. Первоначальный взнос равен половине стоимости недвижимости. У Инвестторгбанка процентная ставка 11,4%. В залог банк берет приобретаемое имущество. Предельный возраст заемщика 75 лет на время последних выплат по кредиту. Стаж работы заемщика до получения кредита должен быть больше одного года. При возникновении просрочки платежей неустойка составляет 0,02% каждый день.

Кредит Инвестторгбанка «Под залог жилой недвижимости» на приобретение коттеджа можно получить на 15 лет. На тех же условиях, что и первый кредит, только ставка по кредиту значительно выше 16%. В залог банк берет уже имеющуюся в собственности заемщика недвижимость.

Промсвязьбанк в Костроме работает на Советской улице в доме 19. Этот банк входит в десятку крупнейших частных банков страны. У него 300 отделений. Принадлежит миллиардерам братьям Ананьевым. Финансовая деятельность Промсвязьбанка отличается благополучием. В 2016 году он получил 12 миллиардов прибыли. На начало ноября 2017 года банк заработал 5,5 миллиардов рублей.

Промсвязьбанк имеет 8 ипотечных программ. Коттедж можно приобрести по трем из них. «Залоговый целевой» кредит Промсвязьбанка выдается на 20 лет. Получить можно 60% величины цены недвижимости. Процентная ставка 11,7% годовых. В залог берется имеющаяся у человека недвижимость. Кредит можно перечислить на счет или получить в ячейку банка. Аренда ячейки стоит 9 тысяч рублей. Начального взноса определенной величины банк не требует. В залог банку можно передать кроме собственности заемщика еще и собственность других лиц. Если заемщик отказывается от страхования недвижимости, ставка увеличивается на 3%.

Ипотека Промсвязьбанка «Готовый дом» позволяет приобрести коттедж стоимостью до 15 миллионов рублей. Сумма выдаваемого кредита может составлять 90% цены. Начинать надо со взноса величиной 10%. Ставка у этого ипотечного кредита 12,8%. В залог Промсвязьбанк берет приобретаемую заемщиком недвижимость. Деньги выдаются только на банковский счет. Возможно привлечение 4 созаемщиков. Неустойка за задержку платежей равна 0,06% в день.

Ипотека «Новый дом» позволяет приобрести коттедж на аналогичных условиях. Для того чтобы получить этот кредит предпринимателям и лицам, имеющим собственный бизнес, необходимо иметь стаж работы в этом качестве 2 года.

Газпромбанк в Костроме располагает 2 отделениями на Советской улице в доме 8А и на Красносельском шоссе, дом 1. У банка в этом городе 24 банкомата. Газпромбанк входит в тройку самых крупных банков страны. Принадлежит трем владельцам: Газфонду, Газпрому и Внешэкономбанку. У банка 500 отделений и представительства в Китае, Индии, Казахстане. По итогам прошлого года Газпромбанк получил 32 миллиарда рублей прибыли. В этом году банк получил 33 миллиарда 600 миллионов рублей прибыли.

У Газпромбанка 10 видов ипотечных программ. Коттедж можно получить только по 1 из них. Кредит «Приобретение коттеджа с участком» выдается на 28 лет. Получить можно 80% стоимости коттеджа. Первый взнос составляет по меньшей мере 20%. Если заемщик в качестве первого взноса использует материнский капитал, величина кредита может достигать 95% от цены коттеджа. Ставка по кредиту 11,5%. В залог отдают покупаемую недвижимость. Минимальный возраст человека получающего кредит 20 лет. Предельный возраст 55 лет на конец выплат. Заемщик выбирает форму платежей: аннуитетные или более выгодные для него дифференцированные платежи. Созаемщиком может быть только супруг. Кредит выдается на приобретение дома в коттеджном поселке, который строит или построил «Газпромбанк-Инвест».