Процесс оформления кредита с землями сельхозназначения в виде залога
Кредиты, которые обеспечены залогом, пользуются спросом у граждан. Многие владеют квартирой, домом или участком земли. Все это финансовые учреждения готовы принять на свой баланс. Правда есть небольшие оговорки. Если квартиры кредиторы принимают охотно, то с землей имеются сложности. Особенно, если речь идет о сельхозугодьях.
Особенность земли сельхозназначения в том, что она не предназначена для жилищного строительства. Если заемщик решит построить на таком участке частный дом, банк будет вынужден отказать в выдаче кредита. Сначала придется изменить категорию земли на ИЖС.
С клиентами, которые являются владельцами или главами КФХ/ЛПХ, банки работают охотнее, т. к. эти люди планируют использовать свою землю по прямому назначению. Зачастую на подобных участках возводят коровники или сараи, что расценивается кредиторами как бизнес деятельность. А раз так, то заявитель будет извлекать из имущества прибыль.
Перед подачей заявки гражданину придется подготовить пакет документов. В него входит выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт участка, оценочная стоимость земли (оценщик должен быть аккредитован банком, куда подаете заявку), бизнес-план, документы на ИП (КФХ или ЛПХ).
Банки готовы выдать кредит под залог уже имеющегося участка, а также для приобретения нового, который после заключения сделки станет обеспечением (перейдет в разряд залога). Поскольку земли сельхозназначения не являются высоколиквидными, финансовые учреждения не заключают с клиентами договора на долгий срок, который обычно не превышает 7 лет.
Чтобы получить деньги под залог сельхозугодий, гражданам можно обратиться в Россельхозбанк, Сбербанк или ВТБ. Эти организации готовы рассмотреть заявку от любого жителя России.
Если сотрудничество с банками по каким-либо причинам не подходит, заемщик может подать заявку в МФО или частным кредиторам. Но тут нужно быть готовым к тому, что процентная ставка крупного банка в среднем составляет 11-14 процентов годовых. У частных кредиторов или МФО она будет от 45-50 процентов.