Квартира в рассрочку: какие есть подводные камни
Снижение спроса на ипотеку объясняется растущими ставками и урезанием льготной программы. Поэтому кратковременная сделка выгоднее, чем оформление займа. Тренд на рассрочку от строителей набирает обороты.
Целевая аудитория
Клиентов компании-застройщика подкупает отсутствие ежемесячных переплат. Однако беспроцентный контракт длится 3-12 месяцев до завершения возведения жилплощади. Договора на один-три года обходятся дороже.
Для одобрения отсроченного платежа покупатель должен располагать определенной суммой. Сначала коммерсанты требуют внести 20-50% от общей стоимости квартиры. Чем меньше первичный взнос, тем выше процентная ставка.
Беспроцентный период составляет 3-6 месяцев. В редких случаях срок достигает 12 месяцев. Более длительные операции лишают возможности снизить расходы. Но затраты на протяжении одного или трех лет скромны по сравнению с ипотечным кредитованием.
При наличии задолженности организация взимает дополнительные средства. Объем переплаты зависит от масштаба невыполненных условий, специфики требований и т.д.
Чтобы избежать «штрафного начисления» на остаток долга, рационально выбирать договор с 50-60-процентным первоначальным взносом и коротким сроком погашения. Подряд-организация заинтересована в ускоренном поступлении прибыли.
К услугам девелоперской фирмы могут обращаться граждане, которым было отказано в ипотеке. Отчетность по финансовым доходам перед тематической строительной структурой минимальна.
Чего следует опасаться
Краткосрочная и экономная покупка жилого объекта напрямую у девелопера имеет свои «подводные камни». Если подрядчика настигнет банкротство, оплаченные финансы придется возвращать через суд. Часто коммерческое сообщество принимает платежи без использования безопасных эскроу-счетов.
Компания-подрядчик остается собственником недвижимого имущества до тех пор, пока клиент полностью не оплатит сделку. Отсюда возрастает риск просрочки. Принимающая сторона вряд ли будет предоставлять т.н. ипотечные каникулы и рефинансирование. Страховка также отсутствует. При возникновении долга девелопер оставляет за собой право расторгнуть соглашение. Расторжение происходит в одностороннем порядке. Должник имеет право подать судебный иск, однако его позиция окажется неубедительной для решения спора.
