Квартира-студия в ипотеку: предложения для жителей Екатеринбурга

Термин «квартира-студия» пришел к нам с Запада. У них сто лет назад появились квартиры, где не предусматривали привычную планировку деления на комнаты. Группой архитекторов, возглавляемой Людвигом Мис ван дер Роэ, было разработано ноу-хау в технической инженерии, позволяющее «надеть» на основу строения этажное перекрытие, при этом несущая способность строения сохраняется по периметру. Это принесло прорыв в архитектурное дело. Отсутствием несущих стен изменяется типичный проект. Хозяевам квартир-студий предоставляется возможность самим проявить дизайнерские способности, расставить меблировку, как представляется возможным.

Соединение комнат:

• спален;
• кухни;
• кабинета;
• гостиной.

Превращает их в одно целое. Перегородки остались в ванной и туалете, в помещениях их заменяют:

• эффектной ширмой;
• мебелью;
• легкой перегородкой;
• декоративным барьером.

Состоятельные молодые люди и богема были первыми в оценке достоинств данного жилья. Вольная планировка чудесно подходила под их образ жизни, было пространство под устройство светских мероприятий. Данные пространства отличны:

• под жилье;
• для мастерской;
• чтоб устраивать вечеринки, принимать гостей.

Сейчас на Западе поменялось отношение к данному помещению. Теперь «studio» имеет значение дешевого жилья, не имеющего кухонного помещения, теперь оно доступно для студентов.

Но у нас это считается элитным жильем и пользуется большим спросом. Данные квартиры имеют небольшое пространство 30 кв. м., разделяют по зонам:

• спальню;
• гостиную-столовую, где в нише обычно встраивают мини-кухню.

Преимущественные данные проекта – это умение использовать площадь квартиры по максимуму. Хозяева загородных коттеджей проектируют помещения в виде студий. Определенная часть в доме отводится под нее, оформляется креативным дизайном и в дальнейшем в ней принимают визитеров. Второй этаж размещает в себе хозяйские комнаты.

Плюс и минус

Квартира студия – идеальна для молодых людей, не обремененных бытовыми проблемами, любящих повеселиться с гостями. Хорошая акустика жилья подойдет людям, любящим музыку, креативным личностям. Преимущественными данными квартиры свободной планировки является:

• пространство, хорошая освещенность помещения;
• по случаю возможно переоборудование;
• возможность увеличить полезную площадь, использование мебели для разделений зон;
• хороший обзор с любого участка квартиры;
• дизайнерское оформление в особенном стиле. Для таких помещений можно попробовать практически любое направление.

Там, где есть плюсы, существуют и минусы. За рубежом квартиры-студии популярны из-за малобюджетности. А у нас, чтобы переоборудовать такое помещение, требуется привлечение архитектора, индивидуальный проект, что ведет за собою весомые денежные затраты. Еще к недостаткам относится:

1. Такое жилое пространство больше подходит семье из двух человек и совсем непригодно для семьи с детьми. Альтернативным вариантом будет квартира смешанного типа, где одна комната соединяется с кухней, остальные остаются с дверями.
2. Под студию подходят не все пространства, внутренние перегородки не всегда можно снести.
3. На перепланировку требуется разрешение БТИ, которое займет определенное время.
4. Прокладка по новой всех коммуникаций.
5. Не большой размер ванной комнаты.
6. Отсутствующая перегородка между кухней способствует распространению запахов при готовке пищи. Нужна хорошая вытяжка.

В принципе ничего страшного в минусах нет, такие квартиры имеют больше положительных черт и пользуются в нашей стране большим спросом.

Кто приобретает такие помещения

Квартиры-студии приобретаются в ипотеку в Екатеринбурге и в других городах страны осознано людьми, которым они подходят по всем параметрам. В основном это:

• одинокий человек;
• молодые семейные пары, пока не имеющие средств на приобретение квартиры больших размеров;
• пары с маленькими детьми дошкольного возраста.

Под студии оформляется большинство курортных недвижимостей, и они пользуются спросом в сезон отпусков.

Но студийное жилое помещение некомфортно для большой семьи и тем, с кем живут близкие пенсионного возраста.

Тем, кто хочет получать инвестиции со сдачи жилья, выгодно будет приобрести квартиру-студию с отделкой от застройщика. Это обойдется дешевле, чем потом заниматься ремонтом самим или нанимать ремонтную бригаду. Застройщик материал закупает оптом, соответственно цена будет невысока за муниципальную отделку. Если заказчик захочет проявить фантазию, тогда это будет стоить дороже, также потребуют затрат проекты премиум и бизнес-класса, но здесь уже прислушаются к пожеланиям клиента.

Квартира с отделкой — это помещение, готовое к проживанию. Владельцу не придется заниматься ремонтом, разве что ему не подойдет готовый вариант, но сейчас такого практически не встречается. Владелец перед покупкой оговаривает все варианты.

Квартира без отделки — это помещение без отделочных работ с несущими межквартирными стенами. В ней придется делать все, стяжку полов, проводку электричества, водопровода, шпаклевать и красить стены, стелить линолеум и класть плитку, в общем все. И не известно, в какую сумму это обойдется.

Но некоторые банки учли спрос на такое жилье и сейчас предлагают своим клиентам отличный вариант – включение отделки в стоимость ипотеки. Отделочная цена «растворяется» в сумме общего кредита и ежемесячная оплата менее обременительна в сравнении с одноразовой суммой, которую нужно потратить на отдельный ремонт. Некоторые застройщики дают возможность покупателям участвовать в решении отделочных работ подборкой материала. Так владелец будет иметь представление о будущем жилье и сможет подобрать желаемый интерьер.

Как приобрести квартиру-студию

Ушло то время, когда на большие покупки деньги копили годами. Многими сейчас предпочитается делать дорогостоящие приобретения в кредит. Это очень удобно покупателю, ведь приглянувшийся товар может «уйти», если на него копить годами. Из-за скачущих цен, это становится даже просто невозможным. Но желательно не бежать вприпрыжку в первый попавшийся банк, а обстоятельно все продумать, изучить кредитные предложения финансовых организаций, сопоставить свои финансовые возможности и тогда принять решение.

Если очень хочется иметь свою жилую недвижимость, а средств не хватает или есть только на первый взнос, то оптимальным вариантом будет обращение в банковскую структуру. Финансовые компании предлагают оформление:

1. ипотечного кредита;
2. целевого займа;
3. потребительской ссуды.

Предназначение целевого кредита строго обозначено. Он выдается с конкретной целью на:

• оплату медицинских услуг;
• образования;
• покупку машины (автокредит);
• расходы фермерского хозяйства;
• на покупку жилья (это не ипотека).

Брать целевой кредит гораздо выгоднее из-за низкой процентной ставки 11,9 – 15% по ним, но наличкой они не выдаются, а перечисляются банком в организацию, предоставляющую клиенту услугу. Денежные средства предоставляются в сумме 200 тыс. руб. – 3,5 млн. руб.

Потребительский заем выгоден по-своему. По нему заемщику не придется отчитываться перед банком о цели кредита. Наличные займы очень популярны у нас в стране, за границей все пользуются банковскими карточками. Плюсом нецелевого займа есть быстрое оформление, возможное рефинансирование и выдача наличных на руки в сумме 300 тыс. руб. – 5 млн. руб. Маленький нюанс кредита его немаленький процент с 19,9 – 27%, но его погашение можно растянуть на длительное время.

Ипотечное кредитование в Екатеринбурге может предоставляться на приобретение жилья на вторичном рынке:

• выдаваемые кредитные суммы 600 тыс – 60 млн. руб.;
• процентные ставки начинаются с 9,50 – 15,9%;
• заем может предоставляться на 30 лет;
• вносимая первоначальная сумма 10% от цены покупаемого жилья;
• обязательное оформление страховки.

Некоторым банкам не обязательно, чтобы клиент был прописан там, где есть определенное кредитное отделение.

Требования к заемщику по ипотечному кредитованию

Кредитные учреждения вправе предъявить к заемщику определенные требования:

• клиент должен быть гражданином страны. Есть банки, кредитующие иностранных граждан;
• при подаче заявления на ипотеку клиенту должно быть 21 год, но не больше 75 на момент погашения кредита;
• место работы должно быть в стране, с трудовым стажем не меньше года;
• мужчинам до 27 лет надо предоставить подтверждающий документ о прохождении военной службы или не подлежать призыву.

Это основные требования, которые может выдвинуть финансовая организация.

Общие документы, предоставляемые в банк

В каждом банке пакет предоставляемой документации может быть разный, но в основном требуют следующее:

1. гражданство;
2. документ, подтверждающий личность, паспорт;
3. ИИН;
4. удостоверение водителя;
5. загранпаспорт;
6. свидетельство о государственном пенсионном страховании;
7. справку 2 НДФЛ;
8. свидетельство о правах на недвижимость;
9. копию трудовой книжки;
10. предоставление поручителя и его документы.

Какие именно нужны документы, укажет банк, когда будет проходить процедура оформления. Главное помните, что кредит не должен привести клиента к неплатежеспособности.