Положительные и отрицательные стороны оформления лизинга на недвижимость в Москве

На рынке недвижимости столичного региона совсем недавно появилась такая финансовая функция, как покупка квартиры в Москве в лизинг. На сегодняшний момент происходит заметный спад по продажам недвижимости, поэтому различные банки начинают вводить новые схемы по продаже квартир. Помимо ипотечного кредитования, которое также может сделать жилье более доступным, банковские организации могут предоставить данное жилье в лизинг.

Квартиры в лизинг в столице

Основным банком, который начинает реализовать договора по закупке квартир в лизинг, является ВТБ24. Эксперты банка питают надежду, что данными условиями будут пользоваться около десяти процентов потенциальных покупателей жилья.

Помимо квартиры в лизинг можно также приобрести жилой дом, часть от дома или комнату в коммунальном жилье. При этом каждое из данного вида недвижимости обязано быть годным для жилья, проходить все необходимые проверки, должны быть соблюдены все требования по оформлению документов. Однако, такая финансовая операция, как покупка квартиры в лизинг в Москве будет относиться к категории операций со значительным показателем риска. То есть эта услуга будет как никогда актуальна для людей, которые не смогут засвидетельствовать свой доход или зарабатывают жалованье в иностранной валюте.

Лизинг — это предоставление каких-либо объектов недвижимости в долгосрочную аренду с последующим выкупом данных объектов. Предмет недвижимости перейдет в собственность покупателю только после того, как будут выплачены все взносы по договору.

Такая система очень удобна, потому что не приходится единовременно выплачивать большую сумму денег. Также данная система является очень благоприятной и заметно разнится с ипотекой тем, что нет большого первоначального взноса или залога. Как правило, первый взнос составляет не более 10 процентов от стоимости недвижимости.

Купить квартиру в лизинг в Москве возможно при помощи сотрудничества с компанией Main Line Invest. Данная компания предоставляет услуги по приобретению различных объектов недвижимости в лизинг. Это могут быть жилые и нежилые помещения, которые находится в Москве и Московской области. Основными клиентами данной компании являются заемщики, которые испытывают различные затруднения при получении ипотечных кредитов или же они не могут предоставить поручителей или залогового обеспечения.

Плюсы и минусы покупки квартиры в лизинг в Москве

Самым основным минусом для покупателя квартиры в лизинг является то, что квартира может быть оформлена в собственность только после всех выплат по договору. Это значит, что если будет выплачена какая-либо часть средств за квартиру и в дальнейшем заемщик не сможет больше платить ежемесячные выплаты, то он не сможет побороться за квартиру, и ему придется выселяться из данного жилья.

При различных подсчетах выходит, что квартира в лизинг в Москве будет стоить несколько дороже, чем при ипотечном кредитовании. Годовые процентные ставки по лизингу составляют от 12 до 13 процентов, плюс при этом придется заплатить полтора процента за работу лизинговой компании и страховку.

Однако, неоспоримым плюсом приобретения квартиры в лизинг является облегченный режим проведения данных сделок и государственные льготы. При этом вам не доведется ежегодно оплачивать различные налоги на недвижимость, так как квартира еще не является вашей собственностью, и находится на полном балансе у лизинговой компании.

Для того чтобы оформить договор в лизинговой компании, необходимо наличие всего трех документов:

  1. паспорт гражданина российской федерации;
  2. ИНН или если он отсутствует, то необходимо предоставить заграничный паспорт или водительские права;
  3. свидетельство пенсионного страхования.

На основании этих документов будет заключён договор сделки по приобретению квартиры в лизинг в Москве. Однако, данный договор будет трехсторонний: между покупателем квартиры, лизинговой компанией и банком.

Банк выдает кредит лизинговой компании на приобретение жилья у продавца, которое выбрал клиент данной компании. Финансовая компания покупает понравившуюся квартиру у продавца, и перепродает ее лизингополучателю. Лизинговая компания заключает договор на долгосрочную аренду с лизингополучателем. На финальном этапе заключения договора выступает страховая компания, которая обязана застраховать данную сделку, без нее договор не может быть действительным.

Въехав в квартиру, лизингополучатель обязан оплачивать своевременно жилищно-коммунальные услуги. Лизинговая компания освобождает клиента только от уплаты налогов на недвижимость. Нередки случаи, когда лизингополучатель может выкупить досрочно недвижимость, не дожидаясь окончания срока договора. Лизинговая компания в этом случае не будет никак препятствовать совершению сделки.

Еще по теме:

Лого БКИ
Онлайн проверка кредитной истории
-Просмотр реальных кредитов;
-Просмотр просрочек, которые числятся за заемщиком;
-Показаны деньги, выплаченные банкам;
-Сервис подскажет как исправить кредитную историю;
Оформить заявку

Лого Восточный
Кредит от "Восточного Банка"
-Сумма кредита: от 25 000 до 1 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 15%;
-Срок: от 12 до 60 месяцев;
Оформить заявку

Лого УБРиР
Кредит "Доступный" от "УБРиР"
-Сумма кредита: от 5000 до 220 000 рублей;
-Справки и поручители не требуются;
-Годовая ставка по кредиту: от 17%;
-Срок кредита: до 4 лет;
-Стаж: от 3 месяцев, ИП от 12 мес;
-Отсутствие просрочек за последний год;
-Возраст заемщика от 21 года и до 75 лет;
Оформить заявку

Лого Почта банк
Кредит наличными от "Почта банка"
-От 50 000 до 1 500 000 рублей;
-от 10,9% годовых с услугой «Гарантированная ставка»;
-Срок кредита: от 1 года до 5 лет;
Оформить заявку

Лого банк Открытие
Рефинансирование от банка "Открытие"
-До 3 млн. руб. рублей;
-Ставка : 9,9% на первый год;
-Возраст 21-68 лет, гражданин РФ;
-Объединение до 10 кредитов;
-Срок кредита: до 5 лет;
Оформить заявку

Лого Первомайский
Кредит от банка "Первомайский"
-Сумма кредита: от 30 000 руб до 10 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 12,5%;
-Возраст от 21 до 75 лет;
-Сроки кредита: от 12 до 60 месяцев;
Оформить заявку

Лого Хоум Кредит банк
Кредит наличными от банка "Хоум Кредит"
-Сумма: от 10 000 руб до 1 000 000 рублей;
-Годовая ставка: от 10,9% до 24.7%;
-Возраст от 22 до 70 лет;
-Без справок и только паспорт;
-Сроки кредита: от 12 до 84 месяцев.
Оформить заявку

Лого ренесанс
Кредитная карта "Ренессанс Кредит"
-Лимит карты до 150 000 рублей;
-Годовая ставка: 24,9% - 36,9%;
-Выпуск и обслуживание карты – бесплатно;
-Льготный период кредитования до 55 дней;
-Программа лояльности «Простые радости»
начисление 1% от суммы всех покупок;
Оформить заявку

Лого Совесть
Карта "Совесть"
-Лимит карты от 5 000 до 300 000 рублей;
-Беспроцентная рассрочка на 12 мес;
-Заполнение онлайн;
-Возраст - от 21 до 45 лет;
-Доставка курьером бесплатно.
Оформить заявку

Лого Хоум Кредит банк
Рассрочка от Хоум Кредит банка "Маркетплейс"
-Без процентов и скрытых платежей;
-Выбери товар и заполни заявку;
-Выбери срок рассрочки из предложенных;
-Получение товара после одобрения заявки.
Оформить заявку

Похожие статьи: