Нюансы и способы продажи квартир, купленных в ипотеку

Возможно ли продать свою квартиру, если расчеты с банком еще не полностью произведены? На сегодняшний день такой вопрос у людей возникает часто. Взяв ипотечный кредит и произведя покупку жилья, вы также данное жилье сможете продать. Выполнить продажу, конечно, жилья возможно, но вот только, если банк даст вам на это свое согласие. Всегда имеются причины, почему человек хочет продать своё жилье. Самая, наверное, из банальных таких причин – это то, что человек выплатить полностью ипотеку не в состоянии.

Продаем квартиру в ипотеке

Вторая причина происходит из-за того, что имеющееся у вас жильё теперь неудобно для вас. Например: ваша семья увеличилась и всем мало места. Вам хотелось бы продать это жилье, и вы начинаете просить разрешения у банка. Также имеются и другие причины для продажи жилья.

Сами продаем жильё

Как уже говорилось выше, для того чтобы вы смогли продать жильё, вам на это нужно согласие банка. В связи с этим банк будет производить подсчеты остаточного  долга по ипотеке этого договора. После этой операции стоит определить, как вы будите продавать недвижимость.

Если вы желаете подороже продать жильё – то вам его следует подготовить. Подготовка перед продажей требуется для того, чтобы оно лучше воспринялось покупателем. Покупатель должен увидеть все пространство квартиры. Для того чтобы продать жилье, взятое в ипотеку, есть два способа: обратиться в агентство или решать вопросы самим.

Если вы будите делать все сами, то вам нужно подать объявление на сайты в интернете по продаже недвижимости, в газеты и ожидать звонков. Во время передачи денег лучше пользоваться аккредитивом.

Если же вы прибегните к помощи агентства, то помните, что ему придется отдать какой-то процент от продажи. Это, конечно, не выгодно, но посоветовать можно. Агентство просто ищет покупателей, и больше в его обязанности ничего не входит. Если вы выбрали агентство, то на бумаге пропишите, какую ответственность несет агентство перед вами. Бумаги должны быть готовы в срок.

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку с помощью банка?

При продаже жилья банк в роли наблюдателя выступать больше не будет. Но  всю вашу сделку, от начала и до конца, будет сопровождать. Он предоставит вам банковскую ячейку. В документах будут нужны только подписи от вас. В банковскую ячейку будут внесены денежные средства покупателем за купленное жилье. Та разница, которая получается от кредита по ипотеке и стоимостью проданного жилья, будет находиться в другой ячейке. После этого банк снимает с жилья долг. Для заемщика такой вариант не будет выгоден. Банку ведь нужно вернуть долг по ипотеке и больше ничего. Ему не интересно продать жилье дороже. Достаточно даже того, что стоимость проданной квартиры будет равняться сумме долга.

Какие сложности возникают при продаже квартиры, купленной в ипотеку?

Залог это самый обременяемый вид кредита на недвижимость. Ведь ваша недвижимость находится именно в залоге у банка. Если заемщик не выплачивает кредит, то квартира будет выставлена на продажу. Таким образом, банк вернет себе денежные средства, которые он вам давал. То обременение, которое возникает вследствие ипотеки, дает ограничение по распоряжению недвижимостью. Это означает, что пока вы полностью не погасите долг, подарить, а также завещать и продать недвижимость вы не в праве. Любая сделка, которую вы захотите совершить, должна быть согласована с банком. За банком также остается и решающее слово. Произвести продажу квартиры сложно, но возможно. Также квартиры, на которых есть ипотека, продаются дольше всех. Все из-за того, что много волокиты по документам.

Какую цену установить?

При установлении цены нужно учесть такой нюанс: чем дешевле жилье, тем на него больше будет спрос. Выбирая цену, остановитесь на рыночной. А лучше все же сделать её немного выше изначальной. Ведь торг всегда уместен. Чтобы определиться с рыночной ценой вашего жилья, уточните стоимость одного квадратного метра и произведите подсчеты. Если же покупатель на жилье нашелся, вам предстоит отправиться в банк и заключить договор, но пока только предварительный. Вы, продав свою квартиру, тем самым выплачиваете долг по ней. Банк вам представит справку, что долга на данной квартире больше нет, и выдаст  закладную на неё. Далее с этими бумагами вы отправляетесь в регистрационную палату, и заключаете договор купли-продажи. Разница, которая осталось между долгом и продажей жилья находится в банке до тех пор, пока покупатель не предъявит банку свидетельство о собственности и договор купли-продажи. Затем вы можете получить оставшиеся деньги.

Еще по теме:

Лого TouchBank
Потребительский кредит от "Touch Bank"
-Лимит до 1 000 000 рублей;
-Срок: до 5 лет;
-Постоянная регистрации по месту жительства в РФ;
-Возраст заемщика - от 21 до 65 лет;
-Действующий паспорт гражданина РФ;
-Комиссия за снятие наличных - 0% по всему миру;
Оформить заявку
Лого Хоум Кредит банк
Рассрочка от Хоум Кредит банка "Маркетплейс"
-Без процентов и скрытых платежей;
-Выбери товар и заполни заявку;
-Выбери срок рассрочки из предложенных;
-Получение товара после одобрения заявки.
Оформить заявку

Похожие статьи: