Выдаст ли банк кредит, не меняя собственника у залоговой недвижимости?

Иногда обстоятельства оказываются таковы, что возникает необходимость в срочном получении крупной суммы денег. Это может быть необходимость улучшения жилищных условий, желание сделать дорогостоящую покупку – например, автомобиль. Серьёзных вложений требует и открытие собственного бизнеса. Самый простой и очевидный способ получить требуемую сумму – взять кредит в банке. Но крупная сумма требует и соответствующего обеспечения, например, недвижимости. Часто отдаваемая в залог недвижимость на время действия договора переходит в собственность кредитора. А можно ли получить деньги под залог квартиры без смены собственника?

Залог квартиры без смены собственника

Такая возможность есть. Во-первых, не все банки требуют обязательного перехода права собственности на квартиру. Существует такое понятие, как ипотечное кредитование, когда заемщик передает в залог банку собственную недвижимость. Право собственности при этом остается за должником. Но в случае неисполнения им обязанностей по выплате займа, кредитор получает право истребовать с него сумму, в том числе и путем права реализации на рынке заложенного имущества.

Такую разновидность займов под залог жилья можно назвать основной на сегодняшний день. Но этот подход требует соблюдения нескольких условий: квартира должна быть полностью юридически чиста, на ней не должно быть иных обременений, нужно согласие всех собственников (при наличии таковых). Проживание на жилплощади также уменьшает шансы заемщика получить кредит под залог такого жилья, потому что кредитору в будущем будет сложнее его реализовать, в случае возникновения такой необходимости.

В действительности же нередки ситуации, когда заемщик обладает правом собственности лишь на долю в жилье, на комнату в квартире и т.п. Также на квартире могут быть иные обременения, она уже может быть ипотечной, арестованной по суду, и так далее. Возможно ли получить займ под залог такого жилья? Да, и собственника при этом менять не придется, хотя нужно помнить, что в таком случае будут использоваться серые схемы кредитования.

Что это значит? Прежде всего, то, что банки не станут рисковать и кредитовать человека под такой залог, и придется обращаться к многочисленным частным кредиторам. Они менее щепетильны к кредитной истории клиента и юридической «истории» закладываемой недвижимости, и могут выдать ссуду под залог практически любых квадратных метров. Но необходимо знать, что среди частных кредиторов велико число мошенников и лиц, связанных с криминалом, поэтому подходить к выбору займодателя следует очень внимательно. Кроме того, сумма такого кредита будет ниже, чем в банке, ставки – выше, а в случае неуплаты долга он может быть истребован далекими от законных средствами.

Еще по теме:

Лого БКИ
Онлайн проверка кредитной истории
-Просмотр реальных кредитов;
-Просмотр просрочек, которые числятся за заемщиком;
-Показаны деньги, выплаченные банкам;
-Сервис подскажет как исправить кредитную историю;
Оформить заявку

Лого Совкомбанк
Кредит от "Совкомбанка"
-Сумма кредита: до 100 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: 12%;
-Срок кредита: 12 мес;
-Нужна справка 2НДФЛ и паспорт РФ;
Оформить заявку

Лого Совкомбанк
Кредит под залог автомобиля от "Совкомбанка"
-Сумма кредита: от 50 000 руб до 1 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: 17%-19%;
-Транспорт не в залоге, не старше 19 лет;
-Для жителей Москвы и области;
Оформить заявку

Лого Альфа-Банк
Кредит от "Альфа-Банка"
-Сумма: до 2 000 000 рублей;
-Срок: от 1 до 5 лет;
-Ставка: от 13.99%;
-Без поручителей;
-Решение по заявке от 1 дня;
Оформить заявку

Лого Совкомбанк
Кредит под залог недвижимости от "Совкомбанка"
-Сумма кредита: от 700 000 руб до 15 000 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 14.99%;
-Для жителей Москвы и области;
Оформить заявку

Лого Восточный Экспресс банк
Кредитная карта "Восточного банка"
-Лимит: 300 тыс - 3 млн руб;
-Срок кредита: 5 лет;
-Ставка по наличным: 15,9% - 29,9%;
-Ставка по безналичным: 23,9%;
-Перевыпуск карты 1200 руб.
-Беспроцентный период 56 дней;
Оформить заявку

Лого Русский Стандарт банк
Кредитная карта "Платинум"
-Лимит карты до 300 000 рублей;
-Ставка по кредиту 21.9% годовых;
-Беспроцентный период 55 дней;
-Возраст - от 21 до 65 лет;
-Кеш-бэк до 5%.
Оформить заявку

Лого Хоум Кредит банк
Рассрочка от Хоум Кредит банка "Маркетплейс"
-Без процентов и скрытых платежей;
-Выбери товар и заполни заявку;
-Выбери срок рассрочки из предложенных;
-Получение товара после одобрения заявки.
Оформить заявку

Похожие статьи: