Выдаст ли банк кредит, не меняя собственника у залоговой недвижимости?

Иногда обстоятельства оказываются таковы, что возникает необходимость в срочном получении крупной суммы денег. Это может быть необходимость улучшения жилищных условий, желание сделать дорогостоящую покупку – например, автомобиль. Серьёзных вложений требует и открытие собственного бизнеса. Самый простой и очевидный способ получить требуемую сумму – взять кредит в банке. Но крупная сумма требует и соответствующего обеспечения, например, недвижимости. Часто отдаваемая в залог недвижимость на время действия договора переходит в собственность кредитора. А можно ли получить деньги под залог квартиры без смены собственника?

Такая возможность есть. Во-первых, не все банки требуют обязательного перехода права собственности на квартиру. Существует такое понятие, как ипотечное кредитование, когда заемщик передает в залог банку собственную недвижимость. Право собственности при этом остается за должником. Но в случае неисполнения им обязанностей по выплате займа, кредитор получает право истребовать с него сумму, в том числе и путем права реализации на рынке заложенного имущества.

Такую разновидность займов под залог жилья можно назвать основной на сегодняшний день. Но этот подход требует соблюдения нескольких условий: квартира должна быть полностью юридически чиста, на ней не должно быть иных обременений, нужно согласие всех собственников (при наличии таковых). Проживание на жилплощади также уменьшает шансы заемщика получить кредит под залог такого жилья, потому что кредитору в будущем будет сложнее его реализовать, в случае возникновения такой необходимости.

В действительности же нередки ситуации, когда заемщик обладает правом собственности лишь на долю в жилье, на комнату в квартире и т.п. Также на квартире могут быть иные обременения, она уже может быть ипотечной, арестованной по суду, и так далее. Возможно ли получить займ под залог такого жилья? Да, и собственника при этом менять не придется, хотя нужно помнить, что в таком случае будут использоваться серые схемы кредитования.

Что это значит? Прежде всего, то, что банки не станут рисковать и кредитовать человека под такой залог, и придется обращаться к многочисленным частным кредиторам. Они менее щепетильны к кредитной истории клиента и юридической «истории» закладываемой недвижимости, и могут выдать ссуду под залог практически любых квадратных метров. Но необходимо знать, что среди частных кредиторов велико число мошенников и лиц, связанных с криминалом, поэтому подходить к выбору займодателя следует очень внимательно. Кроме того, сумма такого кредита будет ниже, чем в банке, ставки – выше, а в случае неуплаты долга он может быть истребован далекими от законных средствами.