Чем хороша военная ипотека, оформленная в Газпромбанке?

Сущность военной ипотеки сводится к приобретению жилья практически без вложения собственных сбережений.

Отличительная черта от обычной ипотеки это погашение долга не самим заемщиком, в данном случае военнослужащим, а военным ведомством.

Первоначальным взносом являются денежные суммы, переведенные на счет военнослужащего за время прохождения службы. Если возникнет желание в приобретении более дорогого, чем предлагающегося по ипотеке жилья, образовавшаяся ценовая разница может быть возмещена личными сбережениями самого военнослужащего.

Приобретаемое жилье должно соответствовать условиям, которые будут предъявлены банком, иначе объект не будет взят в качестве залога до окончательной выплаты ипотеки. Следовательно, возможность приобретения ветхого жилья, а также комнаты в коммунальной квартире и «хрущевке» отсутствует.

Военная ипотека Газпромбанка

Благодаря сотрудничеству с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию многие кредитные организации получают возможность выдавать военную ипотеку. Другие банки, не являющиеся партнерами Агентства, такую услугу не предоставляют. Среди банков, имеющих возможность обеспечить военнослужащих достойным жильем, значится Газпромбанк.

При получении ипотеки государством будет осуществляться перечисление субсидий на открывшийся ипотечный счет. Каждый год государственный взнос, учитывая инфляцию, подлежит корректировке.

В программу НИС (накопительно-ипотечной системы) автоматически попадают все военнослужащие, достаточно только рапорта, кроме рядовых. Солдаты также могут получить такую ипотеку, но это можно будет сделать в случае заключения второго контракта и продления службы в вооруженных силах.

Газпромбанк среди первых разработал специальную целевую программу для военных, являющихся участниками НИС.

Главное преимущество при выборе Газпромбанка в том, что при наличии большого числа филиалов с успехом можно оформить ипотеку в любом из них. Число городов, в которых имеется возможность найти филиал этого банка, превысило цифру сорок. Имеется возможность получения займа рублями или иностранной валютой.

Если производится расчет максимальной суммы займа, то в этом случае рассматривается и может подлежать учету доход второго члена семьи, в данном случае супруги или супруга.

Плюсы и минусы программы

Срок погашения ипотеки ограничивается 25-летним периодом. Приобрести можно до 85% стоимости жилья. Имеется возможность досрочного погашения, а также существует программа, которая нацелена на использование материнского капитала участниками НИС для погашения кредита или оплаты первоначального взноса. Способ оплаты выбирает сам военнослужащий. Максимальная сумма кредита достигает 2,2 млн. рублей.

Отрицательных моментов достаточно мало. Среди них существенным является то, что ипотека сразу, если требуется срочность, не выдается, необходимо после подачи рапорта на участие в НИС ждать на протяжении трех лет. В случае преждевременного увольнения военнослужащего появится необходимость уплаты дополнительных платежей, льготной ипотека будет только на период прохождения службы. Необходимо произвести страхование имущественных интересов, а также жизни самого заемщика.

Памятуя о том, что военная ипотека представляет собой одно из приоритетных направлений государственной деятельности, Газпромбанк всячески старается способствовать ее развитию путем создания самых выгодных условий, а также максимального уменьшения требований.

Чтобы была возможность покупки жилой площади в новостройках, необходимо наличие договора долевого участия, в противном случае Газпромбанк заявку не рассматривает.

Следующее условие заключается в том, чтобы новостройка находилась в списке аккредитованных в банке для НИС. Если же объект отсутствует в этом списке, то возможна отдельная аккредитация по программе военной ипотеки, в этом случае новостройка должна иметь готовность, превышающую 30%, при расчете учитывается количество этажей.

Если приобретается жилье в строящемся объекте недвижимости, то процентные ставки довольно значительные.

Военная ипотека предусматривает первоначальное предоставление в банк документов: анкеты-заявки, свидетельства подтверждающего, что заявитель действительно является участником НИС с правом получения целевого займа на жилье. Необходимо представление паспорта, допускается предоставление иного документа, удостоверяющего личность. Не исключена возможность запроса и иных документов. Срок рассмотрения ограничивается 30 днями, но иногда заявка может быть рассмотрена раньше. Обязательное требование регистрации по месту расположения филиала. Заявитель не должен иметь плохую кредитную историю. Если возраст военнослужащего превысит 45 лет на момент погашения кредита, то возможность на получение ипотеки теряется.

Программа «Военная ипотека» получила старт в августе 2012 года и успешно развивается сейчас. Число военнослужащих, участвующих в ней, постоянно растет.