Ссылка на канал

Описание процесса оценки ипотечной недвижимости и его нюансы

Молодая семья за неимением требуемых средств для приобретения квартиры прибегает к определенному займу на недвижимость, который носит название ипотечное кредитование. Ипотека, своего рода, сделка между банком-кредитором и заемщиком. При заключении любой сделки обычно присутствует третья сторона. Вот и здесь банк решил подстраховаться и ввел в обязательное условие оценку приобретаемой недвижимости. С одной стороны – это существенная деталь, а вот с другой – оценка приносит лишние затраты заемщикам. Для банка оценка квартиры для ипотеки несет за собой главную составляющую для решения об одобрении покупки предлагаемой недвижимости.

Оценка ипотечной квартиры

Подробное описание процесса оценки

Для начала необходимо внимательно и тщательно подойти к выбору оценщика или даже компании, которая занимается данным видом деятельности. Это в идеале, а на практике дела обстоят немного по-другому. Банк-кредитор может сразу предложить заемщику список компаний, которые прошли требуемую аккредитацию. Банк-кредитор им безоговорочно доверяет, поэтому в интересах же самого заемщика «прислушаться» к мнению банка. Конечно же, законодательно банк не имеет право навязывать заемщику определенные фирмы или оценщиков для работы. Каждый заемщик вправе выбрать своего проверенного оценщика.

Но здесь следует помнить, что в этом случае проверка банком результата оценочной фирмы займет немало времени. Во-первых, банк будет проверять всю необходимую документацию в наличии у оценщика. Во-вторых, будет проверена пройденная аккредитация. В-третьих, проверке подлежит и вынесенный вердикт – действительно ли решение было принято объективно и в соответствии с законом. Поэтому, если покупателям на приобретение квартиры осталось не так много времени, не стоит пренебрегать предлагаемыми фирмами банком.

Как только заемщик определился с выбором оценщика, необходимо составить договор на заявку о проведении процедуры. Данный договор необходимо предоставить банку, так как без наличия письменного соглашения оценка будет признана недействительной.

Вместе с оформлением договора необходимо представить следующие документы на недвижимость:

  • свидетельство о праве на недвижимость (договор купли- продажи, свидетельство, удостоверяющие наследство и др.);
  • план квартиры – кадастровый паспорт из БТИ;
  • если квартира не сдана, то необходимо представить договор с застройщиком о долевом участии.

Конечно же, оценщику предоставляются только копии документов, которые он принимает со всеми необходимыми подписями и печатями.

Затем приступают непосредственно к оценке недвижимости. Сначала оценщик приходит в само помещение и делает снимки на фотоаппарат. Иногда в квартиру нет доступа. Оценочная компания может обойтись и без нее, но в случае каких-либо разногласий, решение могут признать недействительным.

После осмотра покупаемой квартиры приступают к проверке всех документов. Здесь уже идет тщательная проверка соответствия представленной квартиры и схемы в кадастровом паспорте из БТИ. На основе данного паспорта высчитывается примерная стоимость указанной недвижимости. На стоимость жилья может повлиять ремонт квартиры, месторасположение, год постройки здания, наличие развитой инфраструктуры.

Через 2-3 дня клиент уже может получить оформленное решение, подкрепленное печатями и подписями оценщика и руководителя оценочной фирмы. Также фирма прикрепляет все имеющиеся документы на подтверждение законности своей деятельности. Выданный пакет документов заемщик передает в банк.

Главная недосказанность в этом оформлении заключается в том, что оценка платная, а оплачивает ее непосредственно сам заемщик. В случае отказа банка, оценочная фирма денежные средства не возвращает. Поэтому потенциальный покупатель должен быть готов к дополнительным расходам при оформлении ипотеки.

Нюансы оценки недвижимости

  1. Данную процедуру могут провести неверно. Так оценщик может существенно завысить стоимость приобретаемого жилья, что при проверке может повлечь за собой отказ в предоставлении кредита банком.
  2. По каким-либо причинам банк может назначить повторную процедуру. И уже в одностороннем порядке увеличить стоимость выбранного жилья.
  3. Оформление ипотеки может затянуться. В этом случае решение оценочной фирмы действует только в течение полугода. Если срок вышел, заемщик будет заново тратить денежные средства на проведение оценки.
  4. Нередко случается, что оценочная фирма оценила выбранное жилье гораздо меньше затребованной суммы продавцом при покупке. Тогда банк-кредитор примет решение о выдаче ипотечного кредита по меньшей сумме.
  5. Если клиент остался недоволен проведенной оценкой и не согласен с решением, он может это оспорить с обращением в другую оценочную фирму.
  6. Оценщик несет всю ответственность за проделанную работу.

Еще по теме:

Лого БКИ
Онлайн проверка кредитной истории
-Просмотр реальных кредитов;
-Просмотр просрочек, которые числятся за заемщиком;
-Показаны деньги, выплаченные банкам;
-Сервис подскажет как исправить кредитную историю;
Оформить заявку

Лого СКБ Банк
Кредит от "СКБ-Банка"
-Сумма кредита: до 1 300 000 рублей;
-Годовая ставка по кредиту: от 15.9%;
-Срок кредита: 3-5 лет;
-Нужна справка 2НДФЛ;
-Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев;
-Возраст заемщика от 23 лет;
Оформить заявку

Лого УБРиР
Кредит "Доступный" от "УБРиР"
-Сумма кредита: от 5000 до 220 000 рублей;
-Справки и поручители не требуются;
-Годовая ставка по кредиту: от 17%;
-Срок кредита: до 4 лет;
-Стаж: от 3 месяцев, ИП от 12 мес;
-Отсутствие просрочек за последний год;
-Возраст заемщика от 21 года и до 75 лет;
Оформить заявку

Лого Почта банк
Кредит наличными от "Почта банка"
-От 50 000 до 1 500 000 рублей;
-от 10,9% годовых с услугой «Гарантированная ставка»;
-Срок кредита: от 1 года до 5 лет;
Оформить заявку

Лого Альфа-Банк
Кредит от "Альфа-Банка"
-Сумма: до 2 000 000 рублей;
-Срок: от 1 до 5 лет;
-Ставка: от 13.99%;
-Без поручителей;
-Решение по заявке от 1 дня;
Оформить заявку

Лого Хоум Кредит банк
Кредит наличными от банка "Хоум Кредит"
-Сумма: от 10 000 руб до 1 000 000 рублей;
-Годовая ставка: от 10,9% до 24.7%;
-Возраст от 22 до 70 лет;
-Без справок и только паспорт;
-Сроки кредита: от 12 до 84 месяцев.
Оформить заявку

Лого Первомайский
Кредитная карта банка "Первомайский"
-Лимит карты до 500 000 рублей;
-Обслуживание: 690 руб/год;
-Cashback до 20%;
-Без подтверждения дохода;
-Процентная ставка: от 12.9%;
-Пользуйтесь 55 дней без % по кредиту;
Оформить заявку

Лого Совесть
Карта "Совесть"
-Лимит карты от 5 000 до 300 000 рублей;
-Беспроцентная рассрочка на 12 мес;
-Заполнение онлайн;
-Возраст - от 21 до 45 лет;
-Доставка курьером бесплатно.
Оформить заявку

Лого Хоум Кредит банк
Рассрочка от Хоум Кредит банка "Маркетплейс"
-Без процентов и скрытых платежей;
-Выбери товар и заполни заявку;
-Выбери срок рассрочки из предложенных;
-Получение товара после одобрения заявки.
Оформить заявку

Похожие статьи: